Titulos Sujetos A Inscripcion Flashcards
Título
es el contenido del documento público en que se funde el derecho de la persona a cuyo favor se practicará la inscripción
El título dará fe:
(a) por sí solo
(b) junto con otros documentos complementarios
(c) mediante el cumplimiento de las formalidades que se requiera por ley
En el Registro Inmobiliario se inscribirán: (5)
(1) los títulos constitutivos, traslativos, declarativos o extintivos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
(2) los títulos que constituyan, reconozcan, trasmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, hipoteca, servidumbres y otros derechos reales
(3) cualquier acto o contrato de transcendencia real
(4) las servidumbres ecológicas
(5) la reparcelación de fincas por parte del Estado y/o Municipios según se disponga por reglamento
(6) la cesión del arrendamiento
¿qué es el contrato de arrendamiento?
Es el contrato mediante el cual el arrendador transfiere al arrendatario el uso del bien inmueble por un tiempo determinado a cambio de precio cierto.
¿cómo podría el contrato de arrendamiento afectar a 3ros?
Se trata de un contrato que genera derechos y obligaciones personales y NO afecta a terceros, a menos que esté inscrito en el Registro
¿El arrendamiento se inscribe? ¿Excepción/cúando tendría acceso al registro?
Por excepción, el arrendamiento de bienes inmuebles tiene acceso al Registro si:
(a) se pacta por un periodo de 6 años o más
(b) hubiese convenio entre las partes para que se inscriba
Para que las restricciones voluntarias sobre predios sean válidas y eficaces contra todos deben: (5)
(a) ser razonables
(b) obedecer a un plan general de mejoras
(c) ser compatibles con la política pública sobre uso de terrenos
(d) constar de manera específica en un instrumento público
(e) estar inscritas en el Registro de la Propiedad
En el Registro Inmobiliario se inscribirá cualquier acto o contrato de transcendencia real que: (2)
(a) que modifique en alguna forma las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o
(b) que sea inherente a derechos reales tales como el derecho de superficie, las restricciones privadas voluntarias y las concesiones administrativas o alianzas público privadas, entre otros.
Los derechos reales limitativos de dominio, los de garantía y en general cualquier gravamen o limitación del dominio o de los derechos reales, se harán constar mediante _____ en la finca o derecho sobre el que recaigan, para que gocen de ___
asiento de inscripción // publicidad registral
