Mietrecht Flashcards
wann sprchit man von wohnungseigentum?
(WEG 2002)
dass:
•miteigentum an einer Liegenschaft
•das recht eine immobilie oder eine räumlichkeit ausschließend zu nutzen und allein darüber zu verfügen
wohnungseigentum ist
Kann bei einer blockwohnung (liegenschaft) der gemeinsame garten als wohnungseigentum erworben werden
Nein
wie erwirbt man wohnungseigentum?
nur schriftlich mit dem wohnungs eigentums vertrag
erwerb durch kaufvertrag
eintragung ins grundbuch
wer kann wohnungseigentum erwerben?
•jede natürliche person
•Eigentümerpartnerschaften (immer 2 natürliche personen zb ehe)
•juristische personen (gmbh)
was ist der nutzwert und wie wird es festgesetzt?
was wird zb aus dem nw berechnet?
Der Nw ist eine Maßzahl die die eigentumsanteile einer wohnung im verhältniss zu den anderen wohnungen einer liegenschaft (wohnblock) festlegt
aus dem nw entsprechent werden miteigentumsanteile und auch hausmeisterkosten berechnet
was haben rücklagen mit diesem thema zu tun?
für erhalt und verbesserung des hauses, wohnung etc.. müssen wohnungseigentümer rücklagen bilden verpflichtend
was ist der mietvertrag?
wie kommt er zustande?
der mv ist ein vertrag der die bereistellung von räumlichkeiten zur benutzung des mieters auf bestimmte oder unbestimmte zeit regelt
er kommt schriftlich, mündlich, schlüssig zustande
was sind die fixbestandteile des Mietvertrages?
•Mietvertragspartner
•Mietgegenstand
•Vertragsdauer (meistens 3 jahre)
•Mietzins
•Kostenaufteilung (strom wasser betriebskosten wird von den wohnungsnutzern aufgeteilt)
•Andere Vertragspunkte zb Hausordnung
Wann gilt das Mietrechtsgesetz?
Das Mietrechtsgesetz (MRG) ist ein zwingendes recht und kann nicht verändert werden.
Falls das MRG nicht zutreffen kann, kann auf das ABGB zurückgegriffen werden
Was ist Hauptmiete/Untermiete?
Hauptmiete: bei Mietvertrag mit dem eigentümer (der Liegenschaft oder dem Wohnungseigentümer)
Untermiete: bei Untermietevertrag mit dem Hauptmieter, der Untermieter erhält benützungsrecht
Wie beendet man einen Mietvertrag?
•ablauf des befristeten Vertrages
•bei unbefristeten:
* nicht bezahlung der miete
* Kündigungsgrund zb vandalismus
* unter einhaltung der Kündigungsfrist
Welche pflichten hat der Vermieter?
Wenn der Dachstuhl kaputt ist, muss der vermieter diesen bezahlen
Vermieter muss den mieter vor anderen mietern schützen, zb balkon grillen, (belästigung durch geruch, staub etc)
Welche Rechte hat der Mieter?
Verminderung des Mietzinses wenn der Mietgegenstand die vereinbarte kondition nicht mehr hat (schimmelbefahl in der wohnung)
Der hauptmieter hat das recht die wohnung so zu benützen dass er sich frei entfalten kann, muss aber auch zb die sanitären einrichtungen pflegen
Kann ein Mietrecht an verwandte abgetreten werden?
nur ein ehegatten, eingetragene partner und verwandte in erster linie (kinder enkelkinder)
Was passiert mit den mietrechten beim tod des mieters?
Die mietrechte bleiben, die erben treten die Miete automatisch an
