MEDIANERÍA Flashcards
Cuál es la naturaleza jurídica de la medianería
Es una copropiedad
Proporciona el concepto de medianería
Es la copropiedad que existe de la pared divisoria de dos o más predios, o de la zanja divisoria de dos o más predios
Menciona los dos presupuestos a la medianería o para que exista copropiedad sobre esta
- Que los dueños de los predios colindantes la construyesen de común acuerdo, o
- Cuando no conste quién la fabricó y no exista signo contrario a dicha copropiedad.
Si no se configura la medianería, entonces hay:
Derecho Real de Propiedad
Cómo es que se determina si no existe medianería
Por los signos exteriores del 954 y 957
La configuración de los supuestos de signo exterior a la medianería son una presunción iuris tantum, es decir:
Que admiten pacto en contrario
Menciona los derechos y obligaciones de la medianería
- Cuidar que no se deteriore la pared medianera y si pasa, indemnizar daños y perjuicios
- Ayudar al mantenimiento, reparación y construcción
- Alzar la pared medianera. Propiedad exclusiva en una parte y propiedad común en otra.
- No se pueden abrir huecos y ventanas en la pared común sin consentimiento del copropietario
- Usar en proporción a su derecho la pared común
En el caso del primer presupuesto a la copropiedad, es decir, que la pared o zanja divisoria se hubiese construido de común acuerdo, qué porcentaje de participación le corresponde a cada uno de los propietarios
El porcentaje de participación sobre la copropiedad será según lo que ambos hubiesen convenido o pactado
En caso de que se actualice el segundo presupuesto a la medianería, es decir que no se sepa quién construyó la pared o zanja divisoria y no exista signo contrario que consecuencias surgen
Se entiende que es de propiedad común por partes iguales entre los dueños de los predios colindantes
La configuración de signos exteriores contrarios a la copropiedad dan lugar a :
La propiedad exclusiva de uno de los propietarios de los predios colindantes que tenga a su favor dichos signos.
