Les caractéristiques Flashcards
Défini la localisation.
Immobilier c’est un bien localiser. Sa valeur varie selon si on est en pleine campagne ou downtown New-York.
Défini l’immobilité.
Un bâtiment ne peut pas être déplacé.
Défini l’indestructibilité du sol.
Le sol en immobilier est considéré indestructible. La valeur des terrains peut fluctuer très fortement et même devenir négative si l’on prend en compte les frais liés (villes fantômes, anciens site industriels, villes fermées).
Défini l’hétérogénéité.
Tous les biens immeubles sont différents. Même deux maisons pareilles collées varient de prix selon différents critères.
Défini le coût de transaction élevé.
Notaire/courtier/taxe de bienvenu/etc.
Défini l’illiquidité.
Difficile de récupérer son capital rapidement. (Coût de transaction élevé, valeur unitaire élevé, c’est du long terme, etc.)
Défini le long terme de l’immobilier.
Même si on Flip sur 2-3mois, ça reste du plus long terme que des actions par exemple qui eux peuvent être day trader…
Défini la valeur unitaire élevée.
Pas comme une action que tu peux acheter une action pour comme 1000$. Ici c’est souvent 150K et plus.
Défini l’endettement élevé.
On peut se faire prêter plus facilement de gros montant que si c’était pour le placer à la bourse, car il y a quelque chose en garantie.
Défini le besoin fondamentale.
On a besoin de se loger, c’est un besoin de base.
Défini requiert une gestion active.
On doit gérer le bien, pas comme une action qui nécessite aucune gestion.
Défini dépréciation et obsolescence.
L’immobilier perd de la valeur au fil du temps si on ne s’en occupe pas
