Leadership Cards 2

Question 1

101. O que são “custos irrecuperáveis” (sunk costs)?

Answer 1

Nas decisões econômicas e de negócios, um custo irrecuperável (também conhecido como custo retrospectivo) é um custo que já foi incorrido e não pode ser recuperado.

Question 2

102. Como você aplica o conceito de ignorar “custos irrecuperáveis” em futuras decisões financeiras?

Answer 2

Ao escolher entre duas opções, considere apenas o que acontecerá no futuro, e não quais investimentos você fez no passado. Os investimentos passados ​​acabaram, se perderam, se foram para sempre. Eles são irrelevantes para o futuro.

Question 3

103. Você não pode ir a uma mesa de negociação apontando uma arma, mas precisa _____. - Joe Slovo

Answer 3

mantê-la por cima do ombro

Question 4

104. “As pessoas prudentes sempre _____ antes de escolher a estrada.”

Answer 4

olham onde a estrada provavelmente os levará

Question 5

105. “Direção, _____ determina seu destino.” - Andy Stanley

Answer 5

não intenção

Question 6

106. Explique a frase de Ray Dalio: “Até que você conscientize o inconsciente, ele direcionará sua vida e você chamará isso de destino”.

Answer 6

Nossas escolhas geralmente são moldadas por nossa cultura, educação e passado. Elas podem estar tão entrelaçados em nossos comportamentos e hábitos rotineiros que parecem fora do nosso controle.

Question 7

107. Qual é o “Custo da Oportunidade”?

Answer 7

Toda vez que você faz uma escolha, há uma troca a considerar. Custo de oportunidade é o valor da oportunidade perdida, o benefício do que você poderia ter feito em vez do que está fazendo agora. Uma boa pergunta a ser feita é: “O que estou abrindo mão para fazer essa escolha?”

Question 8

108. Lucas 14:28 “Qual de vocês, se quiser construir uma torre, primeiro não se assenta e _____, para ver se tem dinheiro suficiente para completá-la?”

Answer 8

Calcula o preço

Question 9

109. O que é uma análise 10/10/10 em relação à tomada de decisões?

Answer 9

Pense em uma decisão em três períodos diferentes: Como você se sentirá a respeito daqui a 10 minutos? Daqui a 10 meses? Que tal daqui a 10 anos?

Question 10

110. Que tipo de contrato ou investimento você nunca deve assinar ou fazer?

Answer 10

Nunca assine um contrato ou faça um investimento que você não entende pelo menos tão bem quanto a pessoa do outro lado da transação. Também, somente assine um contrato depois de ter certeza de que deseja isso e de que seu cônjuge está de acordo 100%

Question 11

111. Quais são os três passos da estratégia “Debt Snowball” (Dívida bola de neve) de Dave Ramsey para sair da dívida?

Answer 11

1) Liste suas dívidas na ordem do menor saldo total do pagamento para o maior. 2) Coloque sua dívida em uma bola de neve pagando o máximo que puder no menor saldo. 3) Depois de pagar alguma coisa, passe para a próxima dívida da lista.

Question 12

112. “Dívida é a _____ dos livres”

Answer 12

escravidão (Pv. 22:7 “…quem toma emprestado é escravo de quem empresta.”)

Question 13

113. “_____ de todos os milionários se tornam assim ao possuir imóveis”.

Answer 13

90%

Question 14

114. O que é o “Princípio Financeiro de José” (Gênesis 41: 17-24, Como prosperar durante os períodos de fome) e como podemos usar porcentagens semelhantes em nossa estratégia de economia?

Answer 14

José disse ao Faraó que por sete anos eles deveriam economizar um quinto (20%) da colheita do Egito durante os sete anos de abundância. Dessa forma, quando a fome chegasse, eles teriam comida suficiente para sobreviver à fome que se aproximava. Podemos aplicar esse mesmo princípio financeiro: Honrando a Deus com nossas primícias (10%), Investindo e ofertando(20%), e depois vivendo com o restante (70%)

Question 15

115. Um ditado comum no investimento imobiliário é: “Você ganha seu dinheiro quando compra, e não quando vende”. O que isto significa?

Answer 15

Isso significa que seu preço de compra é o principal fator que determina seu lucro posteriormente. Você não pode confiar em um mercado valorizado, em desejos de criar sua margem de lucro.

Question 16

116. Provérbios 3:9-10 “_____ o Senhor com todos os seus recursos e com os primeiros frutos de todas as suas plantações; os seus celeiros ficarão plenamente cheios, e os seus barris transbordarão de vinho.”

Answer 16

Honre

Question 17

117. Explique por que os ricos pensam que manter os pneus inflados adequadamente seria uma decisão financeira?

Answer 17

Para cada dois PSI que falta no seu conjunto de pneus, seu carro custa 1% em eficiência de combustível. Grande coisa, você diz? Muitos carros estão faltando até oito ou dez PSI, resultando em uma perda de 5% na eficiência de combustível. Imagine apenas perder um litro de gasolina para cada 20 que comprar.

Question 18

118. Provérbios 21:20 “Na casa do sábio há comida e azeite armazenados, mas o tolo _____ o que pode.”

Answer 18

devora tudo

Question 19

119. O que significa “Viver Com Margem”?

Answer 19

Viver com margem significa simplesmente economizar dinheiro extra a cada mês para usar caso algo inesperado aconteça. Um fundo de emergência completo deve ter seis meses de despesas cobertas

Question 20

120. “O que quer que seja que eu faça (carreira) para viver, três perguntas precisam ser feitas antes que seja tarde demais: _____, _____, _____” - Dennis Prager

Answer 20

1. O que realmente importa para mim? 2. Qual preço que meu cônjuge e filhos pagam pelo meu sucesso na carreira? 3. Que preço minha alma paga?

Question 21

121. “As pessoas que entendem de juros, _____. Pessoas que não, _____. “ - Carl Richards

Answer 21

ganham, acabam pagando

Question 22

122. Dave Ramsey ensina que o pagamento mensal da hipoteca não deve ser superior a _____ do total do pagamento que leva pra casa. Se for, ele acha que você deve reduzir o tamanho da sua casa, porque você tem mais casa do que pode pagar,

Answer 22

25%

Question 23

123. Ao comprar um “apartamento na planta”, a maioria das pessoas escolhe um empréstimo de 30 anos (em vez de um empréstimo de 15 anos). 1. Por que isso? 2. Quanto eles finalmente pagarão seu apartamento, quantos apartamentos (em termos de valor) eles realmente comprarão (por causa dos juros compostos)?

Answer 23

1. Porque os pagamentos mensais são mais baixos em um empréstimo de 30 anos. 2. 15 anos: eles têm um apartamento, mas pagaram por dois. 30 anos: Eles têm um apartamento, mas pagaram três.

Question 24

124. “Um orçamento está dizendo ao seu dinheiro _____, em vez de se perguntar para onde foi.” - Dave Ramsey

Answer 24

para onde ir

Question 25

125. Dê um exemplo (saindo para comer pizza) do princípio de “saber quanto dinheiro por hora você realmente leva para casa por hora” e depois compare o que você compra com ele.

Answer 25

Se eu ganho R $ 10,00 por hora e estou pensando em levar a família para comer pizza (comida + bebida, + taxa de serviço de 10% = R $ 120,00), pergunto-me se vale a pena trabalhar 12 horas da minha vida para pagar por isso.

Question 26

126. Qual é a regra dos 70% no setor imobiliário?

Answer 26

A regra de 70% afirma que um investidor deve pagar 70% do VAR de uma propriedade menos os reparada necessários. (O VAR é o valor após o reparo e é o que vale uma casa depois de ser totalmente reparado.)

Question 27

127. Provérbios 17:18 “O homem sem juízo com um aperto de mãos se compromete e se torna fiador do seu próximo.” Ser um fiador significa o que?

Answer 27

Assumir total responsabilidade pelo empréstimo de outra pessoa

Question 28

128. “O melhor investimento na Terra é _____.” - Louis Glickman

Answer 28

a terra

Question 29

129. “Nenhum professor (incluindo Jesus) no Novo Testamento promete _____ como recompensa pela obediência.” - David Platt

Answer 29

riqueza material

Question 30

130. “A _____ é a maior arma de um negociador”. - Victor Kiam

Answer 30

informação

Question 31

131. Qual é a diferença entre “Aposentadoria” e se tornar “Financeiramente Independente?

Answer 31

1. Aposentadoria: Pensando que o governo cuidará de mim quando eu estiver velho. 2. Independência Financeira:” A capacidade de viver o estilo de vida que desejo sem ter que trabalhar ou depender em mais alguém financeiramente”.

Question 32

132. O que é Amortização?

Answer 32

Esse é o processo de espalhar um empréstimo em uma série de pagamentos fixos por um período de tempo. Embora o pagamento total de um permaneça igual a cada período, os juros e o principal do empréstimo serão pagos em valores diferentes a cada mês.

Question 33

133. Os maus tempos proporcionam boas _____.

Answer 33

compras

Question 34

134. “Uma casa sem capital próprio é apenas um _____” - Michael Lewis

Answer 34

aluguel com dívida

Question 35

135. “Os imóveis não podem ser perdidos ou roubados. Comprados com bom senso, pagos integralmente e administrados com cuidado razoável, é o investimento _____”. - Franklin D. Roosevelt

Answer 35

mais seguro do mundo

Question 36

136. O que é “Valor Justo de Mercado”? O valor de mercado é definido como “o preço pelo qual você poderia vender seu imóvel, quando nem você nem o comprador estiverem realmente precisando vender ou comprar e ambos conhecerem todos os fatos relevantes”. Para determinar o valor justo de mercado de seu imóvel , o melhor método é comparar os preços que outros pagaram por algo comparável.

Answer 36

O valor de mercado é definido como “o preço pelo qual você poderia vender seu imóvel, quando nem você nem o comprador estiverem realmente precisando vender ou comprar e ambos conhecerem todos os fatos relevantes”. Para determinar o valor justo de mercado de seu imóvel , o melhor método é comparar os preços que outros pagaram por algo comparável.

Question 37

137. O que é gratificação adiada?

Answer 37

Adiando o que você pode obter agora para algo que você realmente deseja mais tarde

Question 38

138. O que é “fluxo de caixa” (Cash flow) no que se refere ao setor imobiliário?

Answer 38

Em termos imobiliários, o fluxo de caixa é o subproduto da propriedade de um imóvel alugado e alugado aos locatários por uma renda mensal. Para elaborar isso, os investidores imobiliários procuram propriedades de aluguel que colhem retornos positivos de fluxo de caixa ou, em outras palavras, investem em propriedades positivas de fluxo de caixa.

Question 39

139. O que Robert T. Kiyosaki quer dizer quando diz que “uma boa dívida ajuda você a ficar rico, uma dívida ruim deixa você pobre”?

Answer 39

Dívida boa compra ativos, Dívida ruim compra passivos: boa dívida tem fluxo de caixa positivo: se o que você compra com dívida põe dinheiro no bolso, é boa dívida.

Question 40

140. “Se você não tem grana para pagar em dinheiro (á vista) não tem _____” - Dave Ramsey

Answer 40

grana para pagar

Question 41

141. “Nunca arrisque mais dinheiro do que você pode perder sem arruinar _____” - Nicolas Darvas

Answer 41

a si mesmo ou a sua família

Question 42

142. “Prever chuva não irá te ajudar, _____ irá te ajudar.” - Warren Buffett

Answer 42

construir a arca

Question 43

143. O que é Apreciação?

Answer 43

Apreciação é o aumento no valor de uma casa ao longo do tempo. A valorização de uma casa pode advir da apreciação natural do valor da casa ao longo do tempo ou pode ser colocada na casa através de atualizações, reformas ou reformas que agregam valor à casa.

Question 44

144. O que é Depreciação?

Answer 44

Este termo é o oposto de apreciação quando se considera um imóvel. Depreciação é a quantia ou porcentagem pela qual algo diminui de valor ao longo do tempo

Question 45

145. O que é “Recursos de Capital (Forced Equity)?”

Answer 45

O recurso de capital é aquele que é instantaneamente colocado na casa, fazendo melhorias nela. Ao melhorar a casa, você não apenas aumenta o valor de mercado da casa, mas também aumenta o aluguel do mercado, o que permite ganhar mais dinheiro a cada mês e pagar sua propriedade mais rapidamente. Essa é a melhor maneira de gerar capital em uma casa em vez de esperar que o valor de mercado da casa aumente naturalmente.

Question 46

146. “Um negociador deve observar tudo. Você deve ser parte Sherlock Holmes, parte _____. - Victor Kiam

Answer 46

Sigmund Freud

Question 47

147. “Para vencer uma negociação, você precisa mostrar que está disposto a ir embora. E a melhor maneira de mostrar que está disposto a ir embora é _____”. - Michael Weston

Answer 47

ir embora

Question 48

148. O que é “Devida Diligência” no setor imobiliário?

Answer 48

A (due diligence) Devida diligencia imobiliária é fundamentalmente pesquisando e verificando a precisão dos detalhes de uma propriedade antes da aquisição. A cada investimento, há riscos, mas uma maneira certa de ajudar a minimizar os riscos é realizar a pesquisa adequada.

Question 49

149. O que é “House Hacking?”

Answer 49

A invasão domiciliar é uma estratégia na qual o proprietário vive dentro da propriedade de investimento e vive de graça (ou quase de graça) com base em outros inquilinos que pagam aluguel que cobre toda a hipoteca. Essa estratégia geralmente é feita com uma unidade multifamiliar, mas também pode ser feita em casas unifamiliares, alugando quartos extras.

Question 50

150. Descreva uma ’taxa de retorno de risco”.

Answer 50

Relação de uma recompensa substancial em comparação com a quantidade de RISCO tomada

Question 51

151. Que tipo de golpe é “isca e troca”?

Answer 51

Quando um vendedor anuncia um produto de promoção com a intenção de convencer os consumidores a comprar um produto mais caro uma vez na loja

Question 52

152. O que é “renda passiva?”

Answer 52

Renda passiva é dinheiro ganho com atividade mínima por meio de qualquer empreendimento que exija pouco esforço diário ou manutenção por parte do indivíduo.

Question 53

153. Por que Richard Courtney diz que: “A maioria dos compradores, vendedores e agentes imobiliários são mentirosos, então faça sua pesquisa?”

Answer 53

Normalmente, as pessoas estão comprando e vendendo apenas algumas vezes durante a vida, portanto, não estão preocupadas em construir relações com os clientes. Eles vão mentir para você, se é isso que for preciso para se livrar da casa deles. Agora, isso não significa que agentes imobiliários, corretores ou investidores sempre sejam mentirosos. Estou falando do vendedor individual e do comprador individual, porque essas duas partes não fazem tantas transações para que não precisem se preocupar com sua reputação.

Question 54

154. “A maior chave para alcançar a independência financeira é a capacidade de uma pessoa de converter a renda obtida em renda _____ e/ou de _____”. - Dave Ramsey

Answer 54

passiva, portfólio

Question 55

155. “Veja _____ propriedades, Faça oferta em 10. Compre 1”

Answer 55

100

Question 56

156. Qual é a definição de Dave Ramsey da “loteria?”

Answer 56

“A loteria é um imposto para os pobres e para as pessoas que não fazem as contas”.

Question 57

157. Ao comprar um imóvel, o que significa a frase “mau cheiro é cheira dinheiro”?

Answer 57

A maioria dos compradores nunca compraria uma casa que cheira mal, mas se você está procurando uma oportunidade de comprar barato e não se importa em resolver os problemas, a “casa fedida cheira dinheiro”.

Question 58

158. Como devemos pensar nas negociações como um jogo de xadrez?

Answer 58

Veja a outra pessoa como um oponente no xadrez pensando em 2 ou 3 passos à frente. Antes mesmo de você começar a negociar, pense nas razões pelas quais a outra pessoa não gostaria de lhe dar o que deseja.

Question 59

159. Por que devemos fazer ofertas abaixo do Preço Mínimo Aceitável de um vendedor?

Answer 59

O vendedor precisará sentir que recebeu algo de você e não sentir como um perdedor. Dê ao vendedor algo que ele possa fazer uma contraproposta. Depois de abrir uma negociação, você pode participar do ’vai e vem’ que ele precisa para se respeitar. Você quer que o vendedor saia da negociação pensando: “Bem, foi uma batalha dura, mas consegui algumas boas concessões”.

Question 60

160. Ao negociar, uma das melhores estratégias para obter o melhor preço é “descobrir o que o vendedor precisa do negócio e por quê”. Você pode fazer isso da melhor maneira, fazendo muitas perguntas ao corretores. Quais são as três coisas muito importantes a descobrir?

Answer 60

1. Saiba o que o vendedor precisa do negócio e por quê. (Depois de entender isso, tente satisfazê-los o mais barato possível em sua negociação). 2. Por que e há quanto tempo eles estão vendendo? 3. Quando o vendedor faz demandas, o que essas demandas me dizem sobre as necessidades do vendedor?

Question 61

161. Por que você deve sempre negociar por telefone antes de enviar algo no papel?

Answer 61

Economiza muito tempo e energia emocional. Além disso, uma vez que sua oferta está no papel e assinada, fica mais difícil você sair do negócio sem pagar multas! ”

Question 62

162. “Sua colheita nunca excederá _____.” - Andy Stanley

Answer 62

a quantidade de semente que você semeia

Question 63

163. “Sucesso financeiro é só _____.” - Dave Ramsey

Answer 63

sucesso parcial