Kontraktsrevisjon: bristende forutsetninger, force majeure, avtl. § 36

Question 1

Rt-1988-276 (Røstad)

Answer 1

Lempingsregelen etter avtl. § 36

Saken gjaldt endring av uoppsigelig avtale etter avtl. § 36. Bortfesteren hadde inngått avtale med forsvaret tidlig forrige århundre, uten adgang til å endre festeavgiften HR tilsidesatte deler av avtalen etter § 36.

1. Utgangspunktet er at fordringshaveren bærer selv risikoen for fall i pengeverdien. Dette er et obligasjonsrettslig prinsipp
2. Imidlertid var det svært uvanlig å regulerer prisendring på tidspunktet for avtalens inngåelse. Uten klausulen ble det en sterk ubalanse mellom partene.
3. Ble lagt vekt på at avtalen var uoppsigelig.

Følgelig skal det mye til å vinne frem med et slikt krav, men det kan gjøres dersom avtalen ansees svært ubalansert .

Question 2

Rt-1990-500 (Periscopus)

Answer 2

Avtl. § 36

Saken gjaldt huseiers krav om å oppjustere leieavtale på bakgrunn av den økonomiske utviklingen.

Høyesterett analyserer avtalelovens forarbeider og konkluderer med at avtl § 36 må brukes med forsiktighet overfor senere inntrådt forhold.

Vant ikke frem.

Question 3

Rt-1999-922 (Salhus Bro dommen)

Answer 3

Læren om bristende forutsetninger/ avtl. § 36

Saken gjaldt komplikasjoner ved bygging av flytebro ved Salhus. Det hadde oppstått sprekkdannelser i sveisingen som krevde omfattende tilleggsarbeid å reparere. Tilleggsprisen inngikk ikke av avtalen. Spørsmålet var om partenes kontrakt kunne revideres.

Entreprenør (Saksøker) vant ikke frem.

1. Flertallet oppstiller her læren om bristende forutsetninger og det stilles 3 krav. Forutsetningen må være vesentlig for løftegiver, dvs. at at forutsetningen har virket motiverende, slik at løftegiver ikke hadde avgitt sitt løfte eller med annet innhold (I). Løftet må ha vært synbart for mottaker (II). Forutsetningssvikten må være relevant, som beror på en konkret helhetsvurdering, der en plasserer risiko (III). Terskelen er her høy.
2. Et moment vil være størrelsen på tapet som oppstod. Lavere beløp tilsier at risikoen er på løftegiver, stort tap kan tilsi revidering av kontrakten.
3. Må alltid sees i lys av utgangspunktet om at partene bærer risikoen for egne forutsetninger.