Industrias - Real Estate Flashcards
1
Q
¿Qué es el NOI y cuál es su importancia?
A
- Ingresos que provienen de la operación de una propiedad. (= EBIT)
- Sirve para medir los ingresos de una propiedad (y por tanto rentabilidad, capacidad de pagar una deuda, etc).
2
Q
¿Qué es el Cap Rate y para qué se utiliza?
A
- Es un múltiplo utilizado en la industria inmobiliaria. Consiste en NOI/Firm value.
- Al ser un valor relativo, permite comparar rentabilidades entre distintas propiedades. A mayor Cap Rate, mayores los ingresos con relación a su valor de mercado.
*Al utilizar el NOI y Cap Rate de mercado, por situación inversa se puede obtener el valor de mercado de una propiedad.
3
Q
¿Diferencia clave entre NOI y Cap Rate?
A
- Primero es absoluto, el segundo es relativo.
- Primero hace referencia a ingresos, mientras que el otro es una medida de rentabilidad relativa.
4
Q
¿Cuáles son las subindustrias del rubroinmobiliario (4)
A
- Desarrollo
- Comercial
- Residencial
- Corretaje
5
Q
¿Las “propiedades de inversión” se deprecian?
A
No, no se deprecian. Lo que sí se deprecia es el PP&E de los EEFF, que pueden ser cosas como muebles, equipos, vehículos, etc.
6
Q
A
