Hoofdstuk 4 Flashcards
Ruimtelijke ordening
Beleid dat de overheid voert om de ruimte in Nederland in te delen (Wro)
Organistatie ruimtelijke ordening
- Gemeenten
- Provincies
- zijn verantwoordelijk voor woningbouw en bedrijventerreinen
- voeren het landschapsbeleid uit
Wat controleert de Rijksoverheid?
De gebiedsplannen van provincies en gemeenten. Hier moet de gemeenteraad zich aan houden
Wro brengt een duidelijk onderscheid aan tussen beleid en normstelling:
- Beleid
- Normstelling
- De Wro verlangt van iedere gemeente en provincie en Rijk een structuurvisie, waarin het ruimtelijk ontwikkelingsbeeld wordt beschreven
- De juridische borging van de doorwerking van het beleid vindt plaats in bestemmingsplannen
Welke 7 instrumenten zijn er
1 structuurvisie RPG
2 bestemmingsplan G
3 beheersverordening G
4 inpassingsplan RP
5 algemene regels RP
6 producatieve aanwijzing RP
7 reactieve aanwijzing RP
- Sectorplanning
- Facetplanning
- hebben betrekking op diverse onderwerpen
- hebben betrekking op verschillende facetten van één onderwerp
Voorbereidingsbesluit
verklaring van de
gemeenteraad dat een bestemmingsplan voor het betreffende gebied wordt voorbereid (geldt 1 jaar)
Bezwaar
binnen 6 weken vraagt belanghebbende herziening besluit
Zienswijze
een formele reactie op een plan of besluit dat de overheid wil nemen
Verschil reguliere/uitgebreide procedure
- bezwaar/zienswijze
- beroep rechtbank
- Hoger beroep ABRvs
Bestemmingsplan 4 stappen
- voorbereiding
- ontwerp
- vaststelling
- beroep in eerst en enige aanleg bij de RvS
Wanneer treedt een bestemmingsplan in werking, 3 opties
- vastgesteld en geen beroep (termijn is 6 weken)
- vastgesteld en wel beroep, geen voorlopige voorzieningen (na termijn tóch in werking)
- vastgesteld en wel beroep en een voorlopige voorziening (plan gaat niet in werking)
AMvB
algemene maatregel van bestuur
Afwijken bestemmingsplan via omgevingsvergunning
- binnenplanse afwijzing
- bij AMvB afgewezen
- buitenplanse afwijzing
Grondexploitatie (grex)
specifieke begroting die de grondkosten en grondopbrengsten van een gebiedsontwikkeling in kaart brengt.
- Actieve grondpolitiek
- Passieve grondpolitiek
(waar ligt het risico)
- Actieve grondpolitiek
Gemeente neemt exploitatie op zich, financiele risico ligt ook daar. 1 afnemer - Passieve grondpolitiek
Gemeente neemt afwachtende rol aan. Laat dit bij de particuliere exploitant, eigen risico
Anterieure overeenkomst
overeenkomst waarin u met de gemeente de resultaten van de intentiefase vastlegt;
welke plannen, procedure etc
PPT-criteria
Profijt
Proportionaliteit
Toerekenbaarheid
Grondexploitatiewet
begroting die de grondkosten en grondopbrengsten van een gebiedsontwikkeling in kaart brengt.
Onteigening
Het recht van de overheid om in bepaalde gevallen onroerend goed van een persoon te kopen. Persoon is verplicht
Planologische maatregel
Een nieuw bestemmingsplan of een ontheffing hiervan. Dit is positief of negatief
Planschade
ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een (bestemmings)plan.
Planologische maatregel
Iemand heeft direct schade (casual verband)
Planschade wordt niet volledig vergoed
Er wordt altijd 2% van schadebedrag afgehaald, dat is eigen risico.
Bijv: Woning is €200.000 waard en planschade is €20.000, dan krijg je €16.000
