Brainscape's Knowledge GenomeTM

Browse over 1 million classes created by top students, professors, publishers, and experts.


See full index

Muntlig > Fra Quizlet > Flashcards

Fra Quizlet Flashcards

1
Q

Hva er grunnboka?

A
  • Offentlig register over tinglyste rettigheter og heftelser i eiendom
  • Alle eiendommer og borettslagsandeler har et eget grunnboksblad i grunnboken
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

Hvor er grunnbøkene for fast eiendom?

A

Statens kartverk i Hønefoss

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

Hvor er grunnbøkene for borettslagsandeler?

A

Borettsregister hos Statens kartverk i Ullensvang

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

Hva er en grunnboksutskrift?

A

Kopi av eiendommens grunnboksblad

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

Hvor mye koster en grunnboksutskrift?

A

240 kr

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

Hva må megler sjekke i grunnboken?

A
  • Er det korrekt eiendom/betegnelse?
  • Har oppdragsgiver hjemmel?
  • Er det tinglyst pengeheftelser på eiendommen?
  • Er det tinglyst andre heftelser, servitutter m.v. på eiendommen?
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

Hva er grunndata?

A

Nederst på grunnboksbladet ligger overskriften “Grunndata”. Dette er alle tinglyste opplysninger om eiendommens opprinnelse, hvilket bruk den er skilt ut fra, om det er skilt ut nye eiendommer fra denne, om eiendommen er slått sammen med en annen, om arealer er overført til naboen, om eiendommen er seksjonert osv.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

Hva er prioritetsvikelse?

A

Hovedregelen er at den som tinglyser en rettighet først, får best prioritet. Pantedokument og andre rettigheter kan vike prioritet til fordel for andre slik at prioritetsrekkefølgen endres. Ved å vike prioritet gir man fra seg den prioriteten rettigheten har til fordel for en rettighet tinglyst på et senere tidspunkt. Kan bestemmes på forhånd, eller kan tinglyses i etterkant.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

Hva er hovedbøl?

A

Hovedbruket som en eiendom er skilt ut fra.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

Hva er et rettsgebyr?

A

Gebyr for å få utført visse rettshandlinger. Det er en måleenhet, altså et utgangspunkt for beregning. Per dags dato er dette 1.277.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

Hvordan oppnår du rettsvern i forhold til fast eiendom?

A

Rettsvern oppnås ved tinglysing. Tinglysing er offentlig registrering av dokumenter for å sikre rettsvern for rettsstiftelser som dokumentet inneholder.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

Hva er en servitutt?

A

En erklæring/avtale som er tinglyst på en eiendom, f.eks. veirett, rett til sjøledning osv.
Tinglyses på eiendommen bestemmelsen er negativ for.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

Gi eksempler på negative servitutter.

A

Kan ikke hugge ned trær på eiendommen eller at det må bygges på en særskilt måte.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

Gi eksempler på positive servitutter.

A

Man får kjøre over eiendommen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

Er det forskjell på provisjon og vederlag?

A

Ja. Vederlag er alle utgifter oppdragsgiver må betale til meglerforetaket, inkl. utlegg dersom disse inneholder et påslag/vederlag.
Provisjon er betalingen til meglerforetaket, og kan avtales enten som en prosent av salgssum, timesbetaling eller fastpris.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

Hva er klientkonto, og hva er spesielt med den?

A

Klientkonto kjennetegnes ved at den kun skal inneholde klientmilder, i motsetning til en driftskonto som består av foretakets egne midler. Alle eiendomsmeglerforetak er pliktig til å ha en klientkonto.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

Hvem kan disponere klientkonto?

A

Kun foretakets fagansvarlig, eller de som har fått fullmakt fra fagansvarlig.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
17
Q

Hva er et pantedokument med urådighet?

A

Pantedokument med urådighet kalles ofte sikringsobligasjon og består av to elementer:
- Pantedokument som tar opp prioritet i eiendommen
- En urådighetserklæring fra pantsetteren som innebærer at selgeren fratas råderetten over eiendommen
Tinglyses som regel ved oppdragelsesinngåelse

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
18
Q

Hva er frivillig pant?

A

Pant som tas opp frivillig av forbrukeren, f.eks. når man tar opp boliglån i banken og frivillig pantsetter eiendommen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
19
Q

Hva er ufrivillig pant?

A

Pant som eier ikke frivillig har påtatt seg, hvor det ikke foreligger skriftlig avtale eller gjeldsbrev. F.eks. utleggspant.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
20
Q

Hva er legalpant?

A

Lovbestemt pant, f.eks. legalpant for kommunale avgifter, betaling av felleskostnader i sameie eller borettslag.
Ikke tinglyst og har alltid første prioritet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
21
Q

Hva er en passiv inneståelseserklæring?

A

(Vanligste tilfellet)
Dersom kjøpers bank oversender penger under forutsetning av at megler skal tinglyse pant med forutsatt prioritet på vegne av banken og megler disponerer dette, vil dette medføre at megler passivt har samtykket til betingelsene (“bundet mandat”.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
22
Q

Hva er en aktiv inneståelseserklæring?

A

Banken henvender seg til megler før de utbetaler og ber om inneståelseserklæring fra megler om at megler vil tinglyse pant med betinget/avtalt prioritet på vegne av banken.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
23
Q

Hva er dokumentavgift?

A

Skatt til staten ved tinglysing av dokument som overfører hjemmel til fast eiendom.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
24
Q

Hvordan beregnes dokumentavgiften?

A

Dokumentavgiften er på 2,5% av avgiftsgrunnlaget. Avgiftsgrunnlaget rundes ned til nærmeste tusen, og avgiften rundes ned til nærmeste 10.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
25
Q

Hva er fritakene for dokumentavgift?

A

Mellom ektefeller, til ektefelle/samboer ved død, samlivsbrudd og ved arv etter loven.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
26
Q

Hvordan beregnes dokumentavgift ved nybygg?

A

Ved førstegangsoverføring av nybygg som i sin helhet er nyoppført og ikke tatt i bruk, skal dok. avgift beregnes av tomteverdien eller andel av denne.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
27
Q

Hvor mye er tinglysingsgebyret på?

A

500 kr.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
28
Q

Hvem har krav på renter som er opptjent på meglerkontorets klientkonto?

A

Den som eier pengene. Ved brukt bolig eier kjøper pengene fram til overtakelse og selger eier pengene fra overtakelse til utbetaling.
Ved kjøp av nybygg eier kjøper pengene fram til hjemmelsoverføring, og entreprenør eier pengene fra hjemmelsoverføring.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
29
Q

Hva må rentene på meglerkontorets klientkonto overstige for å utbetales til selger?

A

Et halvt rettsgebyr (1277/2=638,5).

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
30
Q

Hva forstår du med et pro & contra oppgjør?

A

Betegnelsen beskriver det oppgjør eiendomsmegleren setter opp for kjøper og selger der løpende utgifter ved eiendommen fordeles mellom dem etter avtale.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
31
Q

Hvilke forutsetninger er det viktig at meglerforetaket tar når de innfrir lån?

A

Megler må innhente saldo fra banken, lånet kan innfris når hjemmelen er overført. Det er viktig å sørge for at banken sletter sitt tinglyste pant.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
32
Q

Hva er forskjellen på innfrielse av lån til en bank og lån til en privatperson?

A

Ved innfrielse av lån til en bank tas det en forutsetning om at pantet vil bli slettet ved innfrielse.
Ved innfrielse av lån til privatperson må originalt pantedokument innhentes med kvittering fra panthaver om at det kan slettes.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
33
Q

Hva er det viktigste meglerforetaket sjekker før de foretar sluttoppgjør med selger?

A

Det viktigste er å innfri alle lån og heftelser (legalpant, utleggspant osv.) Det må undersøkes om kjøper har fått hjemmel til eiendommen og evt. pantedokument er tinglyst. Sjekk at ikke ufrivillige heftelser og konkursbemerkninger har kommet på. Sjekk også løsøreregisteret ved brl./aksjeleiligheter.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
34
Q

Hva er nettoprovenyet ved et salg?

A

Det selger får utbetalt når lån og utlegg er innfridd, meglers tilgodehavende er trukket fra.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
34
Q

Hva forstår du med en oppgjør-/overføringsinstruks?

A

Oppgjørsskjemainstruks over hva pengene skal brukes til og hvem som skal motta pengene. Alle hjemmelshavere må signere på oppgjørsskjemaet, dersom ikke det er utstedt fullmakt.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
34
Q

Hva er en firmaattest?

A

En oversikt som innhentes fra Brønnøysundregisteret som viser hvem som har signaturrett og prokura.
De med signaturrett kan signere på skjøtet. Har en næringsdrivende gitt noen en fullmakt som uttrykkelig er kalt prokura, eller på annen måte betegnet noen som sin prokurist, har vedkommende fullmakt til å opptre på vegne av foretaket i alt som hører til driften av dette.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
35
Q

Hvordan kan man slette urådigheten i en sikring uten å slette hele sikringen?

A

Sikringsdokumentet sendes i original med påskrift om at tinglyst sperre skal slettes, men at obligasjonen skal gjelde.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
36
Q

Hvordan kan man slette et tinglyst pantedokument?

A

Pantehaver må signere originalt dokument med påførsel “kan slettes”.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
37
Q

Hvordan kan man slette en tinglyst borett?

A

Rettighetshaver må sende inn erklæring om sletting.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
38
Q

Hvordan får man slettet et tinglyst uomsettelig pantedokument?

A

Erklæring fra rettighetshaver om sletting. Uomsettelig betyr at det kun er opprinnelig kreditor som kan fremme krav da dokumentet ikke kan transporteres.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
39
Q

Hvordan får man slettet en tinglyst utleggsforretning?

A

Anmodning om sletting fra kreditor.

40
Q

Nevn de sentrale foreldelsesfristene som gjelder ved tinglysing.

A

Foreldelsesfristen for pantedokument er 30 år. Foreldelsesfristen for utleggspant er 5 år. Den som har rett til den enkelte tingen må erklære sletting.

41
Q

Hva er mortifikasjon?

A

En ugyldighetserklæring, dokumentet erklæres ugyldig og at det ikke skal ha den virkningen som innholdet tilsier. Aktuelt hvis et dokument blir ødelagt eller er kommet bort. Stort sett “private pantedokumenter” som ikke finnes når eiendommen skal selges, og som megler må bistå med å mortifisere.

42
Q

Hva er forskjellen på et boligbyggelag og et borettslag?

A

Borettslag: Kjøper har en andel med borett og blir andelseier.
Boligbyggelag: Samvirkeforetak som har til formål å skaffe medlemmene bolig, gjerne gjennom borettslag, og de forvalter disse boligene. Bolig i brl har pliktig medlemskap i boligbyggelaget, f.eks. TOBB og BATE.

43
Q

Hva er et eierskiftegebyr?

A

Gebyr til forretningsfører i sameie og brl. for å skifte navn på eier. Betales av selger.

44
Q

Hva er et pantenoteringsgebyr?

A

Er boligen lånefinansiert betales ofte også et pantenoteringsgebyr til forretningsfører ved brl og aksjelag.

45
Q

Hva er forskjellen på uskifteattest og skifteattest?

A

Uskifteattest brukes når gjenlevende ektefelle skal sitte i boet og arven ikke skal skiftes.
Skifteattest brukes når arven skal fordeles.

46
Q

Hva er forskjellen på offentlig og privat skifte?

A

Privat skifte er når en eller flere av arvingene påtar seg ansvaret for avdødes gjeld og eiendeler. Offentlig skifte er når arvingene ikke vil påta seg ansvaret, og tingretten utnevner en bobestyrer.

47
Q

Hva koster det å få en eiendom overført til arvinger ifm. uskifte og skifte?

A

.

48
Q

Kan samboer kreve å sitte i uskiftet bo?

A

Nei.

49
Q

Hvilke eiendommer kan omsettes uten noen form for konsesjon?

A

Selveierleiligheter, andelsleiligheter, aksjeleiligheter og obligasjonsleiligheter.
Ubebygde eiendommer under 2 dekar, bebygd eiendom under 100 dekar.
+?

50
Q

Hva er konsesjonsgrense?

A

Statens landbruksforvaltning har lagt ut en liste over kommuner med nedsatt grense for konsesjon (nullgrense).

51
Q

Hva betyr at det er tatt arrest i et oppgjør?

A

At penger blir holdt tilbake til en sak er avklart.H

52
Q

Hva er blancoskjøte?

A

Skjøte som ikke er påført ny hjemmelshaver. I disse tilfellene utstedes en sikringsobligasjon til fordel for kjøper, med en urådighetserklæring som innebærer at selger ikke kan disponere over eiendommen uten kjøpers samtykke.

53
Q

Når er en eiendom overbeheftet og hvilke forhåndsregler bør en ta ved salg av en overbeheftet eiendom?

A

Når lånene på eiendommen overstiger eiendommens verdi. Innhent pantefrafall og husk legalpant.

54
Q

Hva er forskjellen på et tvangssalg og et ordinært salg?

A
  • Oppdragsgiver
  • Vederlag
  • Omsorgsplikt for eiendommen
    +
55
Q

Hva betyr fravikelse av en eiendom?

A

Tingretten bestemmer på grunnlag av kreditors begjærings at leietaker/eier må flytte ut.

56
Q

Hva er bruttobudprinsippet?

A

Heftelser som ikke dekkes av kjøpesummen faller bort når kjøper blir eier (ved tinglysing av tvangssalgsskjøte). Medhjelper skal forelegge akseptable bud for saksøker, og anmode saksøker om å begjære budet stadfestet.
Medhjelper må få bekreftet av Tingretten at stadfestelse av bud og fordelingskjennelse er rettskraftig før utbetaling foretas.

57
Q

Hva er fordelingskjennelse?

A

Forslag fra megler til fordeling av kjøpesummen mellom panthaverne.

58
Q

Hva er dekningsprinsippet?

A

Høyeste bud må dekke alle pengeheftelser som har bedre prioritet enn det tinglyste kravet til den som har begjært tvangssalg (saksøker). Saksøker mottar beskjed om bud fra medhjelper og tar en avgjørelse om budet kan aksepteres. Budet skal stå i 6 uker.

59
Q

Hva betyr det for megler at det er tinglyst en konkursbegjæring på eiendommen?

A

Konkursbegjæringen må slettes dersom du skal selge eiendommen.

60
Q

Hva er abandonering?

A

Beslutning om å oppheve konkursbeslaget i en eiendom. Skyldner får tilbake rådigheten. Eiendommen må være overbeheftet, altså av ingen verdi for kreditorene. Konkursåpningen slettes fra grunnboken.

61
Q

Hva er uegentlig abandonering?

A

Bobestyrer overlates boets eiendom til panthaverne. Eiendommen overføres da til panthaver som da må selge eiendommen for å få realisert verdien. Konkursbegjæringen slettes ikke i grunnboken.

62
Q

Hva er oppfyllingsgaranti etter buofl. §12?

A

Entreprenørgaranti. 3% fra avtaleinngåelse og 5% fra overtagelse og i fem år. Garantien er for feil og mangler ved boligen.

63
Q

Hva er forskuddsgaranti etter buofl. §47?

A

Dersom utbygger krever forskuddsbetaling som skal betales til utbygger, må det stilles garanti for dette beløpet (aldri mer enn 90% før overtagelse).

64
Q

Kan meglerforetaket dekke utlegg og provisjon med et prosjektsalg?

A

Nei, pengene er forbrukers frem til hjemmelsoverføring. Dersom det skal bli dekket må det stilles §47-garanti.

65
Q

Kan man utbetale deloppgjør til utbygger?

A

Hvis det er overført hjemmel eller stilt §47-garanti, kan det utbetales.

66
Q

Hva er deponeringsrett?

A

Kjøper kan holde tilbake så stor sum som han mener er nødvendig for å dekke mangler, før hjemmelsoverføring.

67
Q

Hva må være i orden før sluttoppgjøret utbetales til utbygger?

A

Hjemmelsoverføring og midlertidig brukstillatelse, eller ferdigattest.

68
Q

Hva menes med en eierseksjon?

A

En sameieandel i en eiendom der hver andel har sitt eget seksjonsnummer og en sameiebrøk.

69
Q

Hvilke fire ulike typer seksjonsformål har vi?

A

Bolig, næring, samleseksjon bolig og samleseksjon næring. I en eiendom som delvis brukes til bolig og delvis til næring kan alle boligene utgjøre en samleseksjon, i tilknytning til at det er flere næringsseksjoner eller en samleseksjon næring.

70
Q

Hvordan overdras en eierseksjon?

A

Hjemmelsoverføring ved hjelp av skjøte må fylles ut og sendes til kartverket.

71
Q

Hva menes med en andel i borettslag?

A

Man kjøper en andel som gir retten til å bo. Du er ansvarlig for det som er innenfor dine vegger.

72
Q

Hvordan overdras en andel i borettslag?

A

Tinglyser hjemmelsdokumentet “Hjemmelsoverføring av borettslag” og sendes til Kartverket i Ullensvang.

73
Q

Hva menes med legalpant?

A

Lovbestemt pant som ikke er tinglyst, f.eks. kommunale utgifter.

74
Q

Hvem har innsyn i en budjournal?

A

Kjøper, selger og budgivere. Budgivere får en anonymisert utgave.

75
Q

Hva er en depotjournal?

A

En journal der viktige originale dokumenter registreres. Skjøte osv.

76
Q

Hvilke typer journaler har vi?

A

Depotjournal, budjournal, formidlingsjournal, oppdragsjournal og meglingsjournal. Originale kjøpekontrakter må oppbevares i minst 10 år.

77
Q

Hvilke krav stilles til medhjelpers/oppgjørsmedhjelpers kompetanse?

A

Medhjelpereksamen godkjent av Finanstilsynet eller bestått kurs ved BI eller oppgjørseksamen.

78
Q

Hvordan identifiseres fullmaktsgiver, fullmektig og eierseksjon i en fullmakt?

A

Navn, fødselsnr./org.nr og matrikkel.

79
Q

Er det begrensninger på hvor mange seksjoner man kan ha i et eierseksjonssameier?

A

Ja, 2.

80
Q

Hva menes med en aksjeleilighet?

A

Man eier en aksje i et aksjeselskap, som gir rett til en bestemt borett i et aksjelag. Som aksjeeier blir man skrevet inn i en aksjeeierbok.

81
Q

Hvilke kvalifikasjonskrav er det for eiendomsmeglere og ansatte i et foretak?

A

Megler: Meglerbrev, fullført bachelor i megling, 2 års praksis og 30 oppgjør.
Fullmektig: fullført bachelor i megling.
Fagansvarlig: meglerbrev eller advokatbevilling.
Ansvarlig megler: meglerbrev eller advokatbevilling.
Etterutdanning: 15 timer på 2 år.
Medhjelper: medhjelpereksamen eller EMS1.

82
Q

Hvem vedtar skattevedtektene og hvorfor vedtas de ett år av gangen?

A

Stortinget. Pga. statsbudsjettet og fordi samfunnet er i endring.

83
Q

Hvilken prosentsats beskattes finansinntekter?

A

.

84
Q

Hvordan fastsettes formuesverdien av en bolig som eier ikke bebor?

A

90% av boligverdi.

85
Q

Hvordan fastsettes formuesverdien av en bolig eier bebor?

A

25% av boligverdi.

86
Q

Hva menes med sikkerhetsventilen ved beregning av formuesverdien?

A

Hvis formuesverdien overstiger 30% av verdien på primærboligen, kan dette klages inn og gjøres om.

87
Q

Hvordan brukes sikkerhetsventilen?

A

Ved krav fra skatteyter, du må si ifra selv.

88
Q

Skal fester eller bortfester formuesbeskattes?

A

Fester.

89
Q

Hvor mye kan man leie ut for i året skattefritt?

A

20.000 kr.

90
Q

Hva er skattesatsen for inntekt på egen bolig?

A

22%

91
Q

Er det skattepliktig fordel for eier å bruke egen bolig?

A

Nei, du må ikke betale skatt for bruk av egen bolig.

92
Q

Hva er et føderåd?

A

Den som selger en eiendom betinger seg rett til visse naturalier for resten av sin levetid, som deler av betalingen. Kan være kontanter, fri bolig, kost mv. (Avtalte ytelser som går fra ny til gammel eier)

93
Q

Hva menes med allmenningsrett?

A

Først og fremst skog- eller fjellstrekninger hvor ett eller flere bygdelag har lovbestemte bruksrettigheter.

94
Q

Hva er vilkårene for at en eiendom skal kunne kvalifiseres til odelseiendom?

A

25 dekar dyrket mark eller 500 dekar produktiv skog. 20 år i familien.

95
Q

Hva vil det si at det er odelseiendom?

A

Den som har odelsrett kan kreve å få boligen til odelstakst ved salg eller dødsfall.

96
Q

Er det boplikt på en landbrukseiendom?

A

Det avgjøres av kommunen, men det er alltid driveplikt.

97
Q

Hvilken betydning har det for oppgjøret at der er odel på eiendommen?

A

Holde tilbake 30% (intern regel) av kjøpesummen i 6 mnd. ?

98
Q

Hva menes med konsesjonsrisiko?

A

Risikoen for at kjøper ikke får konsesjon for eiendommen. Anbefales at konsesjonsrisikoen legges på kjøper.

99
Q

Kan man gjøre unntak fra buofl.?

A

Ja, til forbrukers favør.

100
Q

Er det begrensninger for størrelsen av dagmulkt i prosjektmegling/nybygg?

A

0,75 promille av samlet vederlag i 100 dager. Kan overstige dette til forbrukers favør.

101
Q

Kan kjøper av nybygg kreve å få bestille tilleggsarbeider?

A

Ja, men kan avtales visse vilkår (ikke overstige 15% av kjøpesummen).

Muntlig (2 decks)

Brainscape helps you reach your goals faster, through stronger study habits.
© 2024 Bold Learning Solutions. Terms and Conditions