Brainscape's Knowledge GenomeTM

Browse over 1 million classes created by top students, professors, publishers, and experts.


See full index

Muntlig > Alt > Flashcards

Alt Flashcards

1
Q

Hva er kravene for at en eiendom kan kalles odlingsjord?

A

Fulldyrka eller overflatedyrka på over 35 dekar, eller produktivt skogareal på over 500 dekar.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

Hva kalles en eiendom som det hviler odel på?

A

Odelsjord.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

Hva er odelshevdstiden?

A

(Må ha vært i familien i) 20 år.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

Hvem har odelsrett?

A

Etterkommere (dersom noen av foreldrene har eid hele eiendommen med odel, eller noen av besteforeldrene er siste eier av hele eiendommen med odel).

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

Hvordan er odelsprioriteten?

A

Eldre søsken går foran yngre, med deres barn. Gjelder uansett kjønn.
Adoptivbarn går inn i den vanlige odelsrekkefølgen, men med prioritet etter adoptivtidspunktet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

Hva er fristen for å gjøre odelsretten gjeldende?

A

Må gjøres gjeldende innen 6 måneder fra den dagen dokumentet som gir den nye eieren full hjemmel blir tinglyst.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

Hvilket grunnlag skal odelstakst settes etter?

A

På grunnlag av den bruk av eiendommen som er naturlig og påregnelig etter forholdene på plassen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

Hva er forskjellen på odlingsjord og odelsjord?

A

Odlingsjord er jord som har potensiale til å bli odelsjord (der det kan hevdes odelsrett). Odelsjord: odelshevden er gjennomført og da får eiendommen status som odelsjord, hevdstiden er altså oppfylt.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

Hva er åsetesrett?

A

Livsarvinger til eieren av odlingsjord eller odelsjord, kan kreve å få arve eiendommen udelt når eieren dør. Prioriteten er den samme som ved odel.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

Hva er de tre vilkårene for å hevde eiendomsrett?

A
  1. Krav til bruken (de som hevder, må ha brukt arealet som om de eide det)
  2. Krav til hevdstid (20 år, lovlig overgang ved flere eiere)
  3. Krav til aktsom god tro i hele hevdsperioden (alle eiere må ha vært i god tro)

IKKE hevd når man vet man ikke eier tingen, eller når man leier eller låner.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

Hva er konsesjon?

A

Tillatelse fra konsesjonsmyndighetene til å erverve en eiendom.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

Hva er det mest aktuelle unntaket fra konsesjon?

A

§4 nr. 4 - Bebygd eiendom som ikke er over 100 dekar, der fulldyrka og overflatedyrka jord ikke er mer enn 35 dekar.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

Hva er noen unntak fra konsesjon basert på erververens stilling?

A

Når erverver er ektefelle, i slekt (opp/nedstigende linje), odelsberettiget til eiendommen, staten.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

Nevn et par kommuner med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense).

A

Fredrikstad, Røros og Kvitsøy.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

Hva er formålet med nullgrenseforskrifter?

A

Å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

Hva er lengstetid for avtalt forkjøpsrett?

A

25 år.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
17
Q

Når kan forkjøpsretten i løysl. ikke gjøres gjeldende?

A

Når eiendommen går over til ektemake, livsarving, fosterbarn eller til noen annen som i de siste to årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
18
Q

Hvilke avtaleformer kan avtalt forkjøpsrett skje ved?

A

Muntlig eller skriftlig.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
19
Q

Når utløses forkjøpsrett?

A

Fra den tid det er avtalt på bindende måte at eiendommen skal gå over til ny eier.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
20
Q

Hva er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende?

A

Innen seks måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skattes seg kunnskap om de forhold som utløser retten.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
21
Q

Hva er dispensasjon etter pbl.?

A

Tillatelse til å fravike bestemmelser i pbl., forskrift eller plan som er vedtatt med hjemmel i pbl.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
22
Q

Hva skal det legges vekt på ved vurderingen om å gi dispensasjon?

A

Fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene.
Det skal legges vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, jordvern, sikkerhet og tilgjengelighet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
23
Q

Hva er forskjellen på en reguleringsplan og en negativ servitutt?

A

En reguleringsplan er en offentligrettslig plan, mens en negativ servitutt er en privatrettslig begrensning av råderetten.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
24
Q

Hva er felleseie?

A

Formuesordning - de verdiene som ektefeller eier ved inngåelse av ekteskapet eller senere erverver.
Skal deles likt ved skilsmisse/opphør av ekteskapet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
25
Q

Hva er særeie?

A

Formuesordning - stiftes ved avtale mellom ektefellene (ektepakt), unntatt fra felleseiet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
26
Q

Hva er skjevdelingsmidler?

A

Verdien av formue som kan føres tilbake til midler en ektefelle hadde da ekteskapet ble inngått eller senere har ervervet ved arv, eller ved gave fra andre enn ektefellen, kan kreves holdt utenfor delingen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
27
Q

Hvem er i andre arvegangsklasse?

A

Foreldre og deres livsarvinger.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
28
Q

Hvem er i tredje arvegangsklasse?

A

Besteforeldre og deres livsarvinger.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
29
Q

Hvor mye av arven har gjenlevende ektefelle rett til når det er livsarvinger etter arvelateren?

A

1/4, men uansett 4G.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
30
Q

Hvor mye av arven har gjenlevende ektefelle rett til når arvelateren ikke etterlater seg livsarvinger?

A

Halvparten, men uansett 6G.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
31
Q

Hva er vilkåret for å kunne begrense ektefellens rett til arv ved testament?

A

Ektefellen må ha fått kunnskap om testamentet før arvelaterens død. Gjelder ikke hvis det var umulig eller urimelig vanskelig å varsle ektefellen om testamentet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
32
Q

Hva er grensen på hvor mye arv en ektefelle kan fratas ved testament?

A

Det kan ikke fratas mer enn 6G. Etterlater arvelater seg livsarvinger, er beløpsgrensen 4G.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
33
Q

Har en ektefelle rett til arv hvis det er begjært separasjon eller skilsmisse før arvelater døde? (Begjæringen eller stevningen er mottatt av statsforvalteren eller retten før dødsfallet)

A

Nei.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
34
Q

Hvor mye har en som var samboer med arvelater ved dødsfallet, og har, har hatt eller venter barn med arvelater, rett til av arven?

A

4G.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
35
Q

Hva er fristen for å melde om uskifte?

A

Innen 60 dager etter dødsfallet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
36
Q

Faller retten til uskifte bort hvis den lengstlevende gifter seg?

A

Ja.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
37
Q

Hva er formkravene for testament?

A
  • Skriftlig
  • Testator skal underskrive dokumentet
  • To vitner over 18 år, og som er habile, skal skrive under mens testator er til stede
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
38
Q

Hva er livsarvingenes pliktdelsarv?

A

Andelen av arven som livsarvinger som ikke kan fratas dem gjennom testament.
2/3 av formuen, men aldri større enn 15G.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
39
Q

Hva er proklama?

A

Arvinger som ikke har full oversikt over den avdødes gjeld, kan få utstedt et proklama fra tingretten. Proklama oppfordrer kreditorer til å melde inn krav med en frist på seks uker.
Skal ikke utstedes mer enn ett proklama for hvert bo.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
40
Q

Hva er tomtefeste?

A

Leie av grunn til hus, tfl. §1.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
41
Q

Hva er en reell servitutt?

A

En begrenset bruksrett eller rådighetsrett over annens eiendom, og som da er knyttet til selve eiendommen og ikke en person.
Kan stiftes ved avtale (skriftlig eller muntlig) eller oppstå pga. hevd.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
42
Q

Hva er matrikulering?

A

Å føre inn en ny matrikkelenhet i matrikkelen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
43
Q

Forklar forholdet mellom matrikkelen og grunnboka.

A

Matrikkelen omhandler fysiske forhold ved matrikkelenhetene, og er ikke tinglyst.
Grunnboka omhandler rettslige forhold ved matrikkelenhetene, og tinglyses.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
44
Q

Hvem er sentral matrikkelmyndighet?

A

Statens kartverk.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
45
Q

Når har en kjøper av fast eiendom rett til å heve kjøpet?

A
  • Forsinkelse som innebærer et vesentlig avtalebrudd
  • Gyldig grunn også hvis selger ikke overleverer bruken av eiendommen innen en rimelig tilleggsfrist som kjøper fastsetter
  • Vesentlig mangel
  • Selger har misligholdt kontrakten på alvorlig måte
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
46
Q

Hvilke tre kategorier kan eiendomsmegling deles inn i?

A

Forbrukerforhold, mellomgruppen og næringsmegling.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
47
Q

Hvordan defineres forbrukerforhold?

A

Tilfeller der oppdragsgiver (selger) er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
48
Q

Hvor lenge kan et eiendomsmeglingsoppdrag fornyes for?

A

6 måneder om gangen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
49
Q

Hvem skal skrive under på oppdragsavtalen?

A

Oppdragsgiver og ansvarlig megler.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
50
Q

Er det krav om skriftlighet for bud?

A

Det er et krav i emf. §6-3, men ingen gyldighetsregel.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
51
Q

Hvem må en verge ha samtykke fra for å kunne kjøpe en eiendom for en mindreårig?

A

Statsforvalteren.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
52
Q

Når er et bud bindende?

A

Når det er kommet til den andre parts kunnskap.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
53
Q

Når er en tilbakekallelse av bud gyldig?

A

Hvis den kommer frem samtidig eller før budet kommer til den andre parts kunnskap.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
54
Q

Hva er den absolutte reklamasjonsfristen etter avhendingsloven?

A

5 år etter overtagelsestidspunktet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
55
Q

Hvilken grense har Høyesterett satt for å være reklamert innen rimelig tid etter avhl. §4-19?

A

Tre måneder.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
56
Q

Når foreligger det en mangel?

A

Dersom kjøper ikke har fått opplysning om omstendigheter ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Opplysningen må i tillegg ha hatt betydning for avtalen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
56
Q

Kan ansatte i meglerforetak kjøpe eiendommer som den aktuelle virksomheten har eller har hatt i oppdrag å formidle?

A

Nei.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
57
Q

Hvem kan tilbakekalle tillatelse for foretak og filialer til å drive eiendomsmegling, i tillegg til å tilbakekalle meglerbrev?

A

Finanstilsynet.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
58
Q

Hvem har krav på innsyn i en budjournal?

A

Kjøper, selger og alle som har lagt inn bud (anonymisert).

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
59
Q

Når overføres risikoen for eiendommen fra selger til kjøper (avhl.)?

A

Overtagelsestidspunktet. Etter dette tidspunktet er det kjøpers risiko om eiendommen skades, i f.eks. i brann eller ved innbrudd.

60
Q

Hva er vilkårene for at det foreligger en mangel etter avhl.?

A

1) Omstendigheter
2) Selger kjente eller måtte kjenne til
3) Kjøper hadde grunn til å regne med å få opplysningen
4) Kjøper har ikke fått opplysningen
5) Opplysningen må ha virket inn på avtalen

61
Q

Gi et eksempel på en avtale som kan være ugyldig.

A

Ved avtalens inngåelse forelå det spesielle graverende omstendigheter, f.eks. ved tvang, svik, utnyttelse mv.

62
Q

Hvilke krav stilles til oppdragsavtalen?

A
  • Skriftlig
  • 11 minimumskrav til innhold, blant annet opplysninger om oppdragstaker, oppdragets karakter, vederlag, ansvarlig megler og et samlet kostnadsoverslag
63
Q

Hva innebærer god meglerskikk?

A

Megler skal ha omsorg for begge parter, og har undersøkelses- og opplysningsplikt.
Å unngå å oppgi opplysninger om skatteforhold er blant annet et brudd på god meglerskikk.

64
Q

Har oppdragstaker rett til vederlag dersom handel kommer i stand etter at oppdragstiden er ute?

A

Ja, hvis handel er kommet i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute med noen som oppdragstakeren har forhandlet med i oppdragstiden, eller som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra oppdragstakeren i oppdragstiden.
[Fravikelig i forbrukerforhold]

65
Q

Kan en fullmektig inngå oppdragsavtale?

A

Nei, dette skal være ansvarlig megler (som skal utføre de vesentligste delene av meglingen).

66
Q

Hva er den korteste akseptfristen for bud?

A

Det er ikke tillatt å formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

67
Q

Hvilke oppgaver kan en fullmektig utføre?

A

Fullmektig kan utføre så å si alle oppgaver, utenom å signere oppdragsavtalen og være ansvarlig megler. Oppdrag kan utføres under tilsyn av ansvarlig megler.

68
Q

Hvilke opplysninger om meglerforetaket skal gis i salgsoppgaven?

A

Oppdragstakers registrerte navn, forretningsadresse og organisasjonsnummer.

69
Q

Hva er Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester?

A

Godkjent klageorgan for behandling av tvister mellom foretak eller advokat som driver eiendomsmegling og selger, kjøper eller øvrige interessenter.

70
Q

Hva er akseptfrist?

A

Den frist en budsgiver setter i sitt bud om når hen senest må ha svar på om selger godtar budgivers bud.

71
Q

Hva er ametaoppdrag/delingsoppdrag?

A

Et oppdrag som to eiendomsmeglingsforetak deler. F.eks. at to foretak deler et stort oppdrag på salg av nye boliger på et felt.

72
Q

Hva er fellesgjeld i et borettslag?

A

Hvis borettslaget har tatt opp store felles lån til f.eks. oppføring av bygget eller for å kunne foreta utbedrings- og/eller oppussingsarbeider. Den totale prisen for en borettslagsleilighet er kjøpesum + andel fellesgjeld.

73
Q

Hva er en bekreftet utskrift av grunnboken?

A

Attest som kan bestilles hos Statens kartverk hvor det står opplysninger om hjemmelshaver, heftelser, tinglyste servitutter og grunndata til en eiendom.

74
Q

Hva kalles borettslag som ikke er knyttet til et boligbyggelag?

A

Frittstående borettslag.

75
Q

Hva er bundet mandat?

A

Betegnelse for at en låneinstitusjon på vegne av kjøper sender over hele eller deler av kjøpesummen, og samtidig stiller betingelser for oversendelsen. En aktuell betingelse kan være at finansinstitusjonen krever at medfølgende pantedokument skal bli tinglyst med 1. prioritets pant i eiendommen.

76
Q

Hva betyr deklaratorisk?

A

Juridisk uttrykk som betyr fravikelig.

77
Q

Hva betyr preseptorisk?

A

Juridisk uttrykk som betyr ufravikelig.

78
Q

Hva er dokumentavgift?

A

En avgift som må betales til staten ved tinglysing av dokument som overfører hjemmel til fast eiendom.
2,5%.

79
Q

Nevn noen krav et foretak må oppfylle for å få tillatelse til å drive eiendomsmegling.

A
  • Foretaksform
  • Fast kontorsted
  • Økonomi
  • Sikkerhetsstillelse
  • Egnethetskrav til eierne av foretaket
  • Godkjent fagansvarlig
80
Q

Hva er en eierseksjon?

A

Sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bolig. Har seksjonsnummer i tillegg til gårds- og bruksnummer.

81
Q

Hva er eierskifteforsikring?

A

En spesiell forsikring som mange selgere velger å tegne i en konkret handel for å sikre seg økonomisk mot nærmere angitte reklamasjoner fra kjøper i eiendomshandelen.

82
Q

Hva er ekspropriasjon?

A

Legal tvangsoverføring av f.eks. fast eiendom - ofte fra privatperson til staten - mot erstatning.

83
Q

Hva er en ektepakt?

A

Kontrakt mellom ektefeller om formuesordningen i ekteskapet.

84
Q

Hvor mye er 1G per dags dato?

A

124.028 kr.

85
Q

Hva er grunnboken?

A

Et register over tinglyste rettigheter og heftelser i fast eiendom og andeler i borettslag.

86
Q

Hvor føres grunnboken for fast eiendom?

A

Statens kartverk på Hønefoss.

87
Q

Hvor føres grunnboken for borettslagsandeler?

A

Statens kartverk i Ullensvang.

88
Q

Hva er en halvårsoppgave?

A

Oppgave/rapport som meglerforetaket er pålagt å sende inn til Finanstilsynet. Skal blant annet opplyse om samtlige foretatte handler i forrige halvår.

89
Q

Hvordan defineres en hjemmelshaver?

A

Den som har lovlig adkomst til en ting eller en rettighet.

90
Q

Hva er håndpant?

A

Pantet overleveres til panthaveren eller en som besitter dette på vegne av panthaveren, og eieren blir fratatt rådigheten over pantegjenstanden.

91
Q

Hva er en ideell andel/sameiepart?

A

Der flere eier en bolig sammen, eier de hver sin ideelle andel. Brukes også som betegnelse på ikke-seksjonerte boligsameier, f.eks. en ideell andel av en tomannsbolig.

92
Q

Hva er inneståelseserklæring?

A

Garanti som gir en sikkerhet til kjøpers bank vedrørende det økonomiske oppgjøret ved en eiendomsoverdragelse. Med denne erklæringen kan banken utbetale kjøpesummen uten først å ha etablert pant i eiendommen.

93
Q

Hva er en delingsforretning?

A

Betegnelse for utskillelse av del av en eiendom og registrering av denne som en egen grunneiendom.

94
Q

Hva er en kartforretning?

A

En klarlegging, merking og kartfesting av grensene for grunneiendom og festeeiendom.

95
Q

Hva er boligkjøperforsikring?

A

Rettshjelpsforsikring som skal sikre kjøper en faglig og juridisk rådgivning der det ifm. handelen kommer spørsmål hvorvidt kjøper har et rettmessig mangelskrav eller ikke mot selger/eierskifteforsikringsselskapet.

96
Q

Hva er klientkonto?

A

Konto som foretaket er pålagt å benytte for å skille kunder/klienter sine penger fra foretakets driftsmidler. Kontoen disponeres av fagansvarlig.

97
Q

Hva er konferering?

A

Tinglysing av dokumenter består av to trinn. Først dagbokføring (registreres i grunnboken) og deretter konferering (gjennomgått og kontrollert av en annen saksbehandler).
Dokumenter som ikke er konferert, er ikke ferdig behandlet og dermed ikke ferdig tinglyst.

98
Q

Hva er legalpant?

A

Lovbestemt pant, blir ikke tinglyst. Ofte kommunale avgifter.

99
Q

Hva betyr det at budrunden er lukket?

A

Budgiverne får ikke opplyst hva eventuelle andre budgivere har tilbudt for eiendommen.

100
Q

Hva er et matrikkelbrev?

A

(Tidligere målebrev). Et offentlig dokument der tomten er opptegnet.

101
Q

Hva er meglingsjournal?

A

Journal som føres over alle handler som sluttes gjennom eiendomsmeglingsforetaket.

102
Q

Hva er nettoproveny av lån?

A

Lånebeløpet fratrukket eventuelle forskuddsrenter, gebyrer for å etablere lånet osv.

103
Q

Hva er en obligasjonsleilighet?

A

Ved “kjøp” av en obligasjonsleilighet, erverver kjøperen en leierett til en bolig. Utleier eier fortsatt boligen, men har leid den ut mot å få et lån fra leietaker.
Ikke lenger anledning til å opprette nye slike leieforhold.

104
Q

Hva er en oppdragsjournal?

A

Journal som foretaket plikter å føre over alle oppdrag foretaket mottar, i kronologisk rekkefølge.

105
Q

Hva er en oppgjørsoppstilling?

A

Dokument som foretaket er pålagt å sende kjøper og selger straks oppgjøret er gjennomført. Skal inneholde samtlige transaksjoner som angår kjøperen eller selgeren (skal utarbeides separate oppstillinger for både kjøperen og selgeren).

106
Q

Hva er et oppgjørsskjema?

A

Skjema som megler ber hhv. selger og kjøper om å fylle ut før økonomisk oppgjør for eiendommen foretas.

107
Q

Hva er pantattest?

A

Bekreftet attest som følger et tinglyst dokument og som viser hjemmel og heftelser på eiendommen, men ikke servitutter og grunndata.

108
Q

Hva er rettsgebyr?

A

Måleenhet som er utgangspunkt for beregning av betaling for visse tjenester utført av det offentlige. Per dags dato 1.277 kr.

109
Q

Hva betyr det å få rettsvern?

A

Beskyttelse i lovs form av f.eks. eiendomsrett mot konkurrerende rettigheter og konkurs. Tinglysing av skjøte gir rettsvern overfor selger, eventuelle kreditorer eller godtroende tredjemann.

110
Q

Hva er en rådighetserklæring/urådighet?

A

Erklæring som tinglyses på en eiendom som skal selges, der selger erklærer at eiendommen ikke kan pantsettes ytterligere, selges m.m. uten eiendomsmeglingsforetakets samtykke.

111
Q

Hva er en skifteattest?

A

Attest som utstedes av tingretten og som angir hvem som er avdødes arvinger og hvem som etter arvelaterens død rår over dødsboets midler.

112
Q

Hva er en tinglysingsgjenpart?

A

En nøyaktig kopi av det dokumentet som skal tinglyses og som registerføreren beholder i sitt arkiv.

113
Q

Forklar tomtefeste.

A

Leie av tomtegrunn fra en grunneier. Den som leier, blir kalt fester, og grunneier blir kalt bortfester. Det opprettes en kontrakt mellom fester og bortfester som kalles festekontrakt.

114
Q

Hvilke to typer tvangssalg finnes det?

A

Tvangsauksjon og tvangssalg ved medhjelper.

115
Q

Hva er uskifteattest?

A

Dokument som viser gjenlevende ektefelles rett til å overta det samlede felleseie uten å skifte med de øvrige arvinger.

116
Q

Hva er utleggspant?

A

Utlegg gir panterett i et formuesgode. Dersom en debitor ikke oppfyller sine forpliktelser overfor kreditor, kan kreditor sørge for å tvangssikre sitt krav. Dersom debitor fortsatt ikke oppfyller kravet innen en viss frist, kan formuesgodet tvangsselges for å inndrive kravet.

117
Q

Hva er valutering?

A

Betegnelse for den dag da det begynner å godskrives renter på beløp innbetalt til en bankkonto?

118
Q

Hva er et kjøpsoppdrag?

A

Også kalt søkeoppdrag, dvs. at megler får i oppdrag å finne frem til en egnet bolig, fritidsbolig eller lokaler som tilfredsstiller oppdragsgivers nærmere spesifiserte behov.

119
Q

Hva betyr det å opptre for fremmed regning?

A

Betyr at man ikke selv har den økonomiske risikoen for handelen som formidles. Eiendomsmeglere har ikke den økonomiske risikoen for eiendomshandler de gjennomfører som mellommenn.

120
Q

Hva innebærer forbudet mot egenhandel?

A

Ansatte og personer med tilsvarende tilknytning til foretak som driver eiendomsmegling, samt eiere og tillitsvalgte i slike foretak som normalt deltar i den daglige driften, kan ikke selge egen eiendom gjennom foretaket. De kan heller ikke kjøpe eiendom som foretaket har eller har hatt i oppdrag å formidle.

121
Q

Hvilke typer vederlag kan megler bruke?

A

Provisjon (prosentsats av kjøpesummen), fastpris eller timepris (eller en kombinasjon!)

122
Q

Hva er de fire kategoriene for fredning og vern av kulturminner?

A

1) Fredet etter kml.
2) Vern etter pbl.
3) Lokalt listeført
4) SEFRAK-registrert (ikke en fredning)

123
Q

Hvilke konsekvenser har det for en eiendom at den er SEFRAK-registrert?

A

Det er ingen spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko at det vil bli gjort lokale vurderinger av verneverdien ved eventuelle tiltak på eiendommen.

124
Q

Hvilke konsekvenser har det for en eiendom at den er lokalt listeført?

A

Ingen direkte juridiske konsekvenser. Kan påvirke saksbehandlingen, byantikvaren skal komme med en uttalelse.

125
Q

Hvordan fastsettes skattegrunnlaget ved eiendomsskatt?

A

Markedsverdi, altså hva eiendommen hadde blitt solgt for ved frivillig salg.

126
Q

Hvor stor kan eiendomsskatten være?

A

Mellom 1 og 7 promille av eiendomsskattegrunnlaget, men for boliger og fritidsboliger kan den ikke overstige 4 promille.

127
Q

Hva er inntektsskatt?

A

Skatt på alminnelig inntekt, 22%.

128
Q

Hva er formuesskatt?

A

Skatt vedtatt av Stortinget på netto skattepliktig formue (ligningsformue) over et fribeløp.

129
Q

Hvor mye beskattes av gevinsten ved salg av eiendom og utleieinntekter (over 20.000 kr)?

A

22%.

130
Q

Hva er netto ligningsformue?

A

Bruttoformue - gjeld

131
Q

Hva er sjablongverdi?

A

Fast pris per kvadratmeter areal for den enkelte type bygning.

132
Q

Når er gevinst ved salg av boligeiendom unntatt skatteplikt?

A
  • Eid eiendommen i mer enn ett år når salg finner sted
  • Brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen
133
Q

Når er salg av fritidsbolig unntatt skatteplikt?

A
  • Brukt eiendommen som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte år før salget
  • Eid i mer enn fem år, og salg finner sted mer enn fem år etter at eiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført
134
Q

Hva er et dekningssalg?

A

Innebærer heving av kjøpsavtalen med kjøper nr. 1, og eiendommen må legges ut for salg på nytt. Nettotapet kreves dekket av kjøper nr. 1. (Ikke et dekningssalg hvis kjøper har rettslig grunnlag for å heve avtalen)

135
Q

Hva er internkontroll?

A

Arbeidet med å:
1) overvåke
2) rapportere eventuelle avvik
3) iverksette og følge opp eventuelle tiltak
(I et foretak)

136
Q

Hva er bakgrunnen for at skattevedtak kun vedtas for ett år av gangen, og hvem vedtar disse?

A

Grunnloven bestemmer at skatter ikke skal gjelde “etter 31. desember året etter” de vedtas.
Stortinget fastsetter skattevedtak.

137
Q

Hva menes med at det er inntatt en “sikkerhetsventil” i regelverket for fastsettelse av formuesverdi?

A

Verdien av primærbolig og fritidsbolig skal settes ned etter krav fra skattyteren dersom den overstiger 30% av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi.

138
Q

Er det en skattepliktig fordel for en eier å bruke egen bolig?

A

Sktl. §7-1 (1) - fordelen ved at eier helt eller delvis bruker eiendom som egen bolig, er ikke skattepliktig.

139
Q

Hvilke konsekvenser har det at en eiendom er fredet etter kulturminneloven?

A

Alle endringer som går utover vanlig, jevnt vedlikehold må godkjennes av “vedkommende” myndighet. Eier kan bli pålagt å sørge for nødvendig vedlikehold.

140
Q

Er fredning av en eiendom tinglyst i grunnboken?

A

Fredningsvedtak skal tinglyses som en heftelse på eiendommen.

141
Q

Hva betyr det at en eiendom er vernet etter pbl.?

A
  • Ofte kulturminner av regional eller lokal verdi
  • Kommunen er sentral forvaltningsmyndighet
  • Reguleringsplan setter begrensninger for hva som er tillatt
  • Ombygging vil ofte kreve søknad til kommunen om dispensasjon
142
Q

Hvem har ansvaret for å påse at det utarbeides rutiner for hvordan meglingen i et foretak ska utføres, og at disse oppdateres ved behov?

A

Styret.

143
Q

Hva er fagansvarlig sine oppgaver innenfor internkontroll?

A
  • Etablere forsvarlig risikostyring og internkontroll
  • Overvåke og følge opp endringer i risikoer
  • Dokumentere risikostyringen og internkontrollen
144
Q

Kan en ansatt i meglerforetak drive privat handel med fast eiendom?

A

Emgll. §5-2 (1) har bestemmelser som begrenser ansattes adgang til å drive næringsvirksomhet. Ansatte og personer med tilsvarende tilknytning til foretak som driver eiendomsmegling, kan ikke drive handel med eiendom.

145
Q

Hva er grensen på beløpet for eierskiftegebyr?

A

4 ganger rettsgebyret.

146
Q

Hvem er øverste myndighet i eierseksjonssameie?

A

Årsmøtet.

147
Q

Hvem er øverste myndighet i borettslag (og aksjeleiligheter)?

A

Generalforsamlingen.

Muntlig (2 decks)

Brainscape helps you reach your goals faster, through stronger study habits.
© 2024 Bold Learning Solutions. Terms and Conditions