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finances > Finances examen final > Flashcards

Finances examen final Flashcards

1
Q

Que regarder quand on visite un logement ?

A

services à proximité
état des portes et fenêtres
signes d’humidité
était de la tuyauterie
bruit et luminosité
dimension des pièces

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2
Q

Qu’est-ce que les intérêts ? (prêteur)

A

grains obtenus quand tu prêtes de l’argent à un emprunteur

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3
Q

Qu’est-ce que les intérêts ? (emprunteur)

A

frais à payer quand tu empruntes de l’argent à un prêteur

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4
Q

C’est quoi les grains obtenus quand tu prêtes de l’argent à un emprunteur ?

A

les intérêts (prêteur)

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5
Q

C’est quoi les frais à payer quand tu empruntes de l’argent à un prêteur ?

A

les intérêts (emprunteur)

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6
Q

Qu’est-ce que les cryptoactifs ?

A

des biens numériques qui s’échangent de personne à personne, sans l’intervention d’un institution bancaire. Leur valeur est basée principalement sur l’offre et la demande, contrairement aux biens traditionnels dont la valeur dépend aussi de leurs caractéristiques.

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7
Q

des biens numériques qui s’échangent de personne à personne, sans l’intervention d’un institution bancaire. Leur valeur est basée principalement sur l’offre et la demande, contrairement aux biens traditionnels dont la valeur dépend aussi de leurs caractéristiques.

A

les cryptoactifs

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8
Q

Quels sont les cryptoactifs les plus courants ?

A

les cryptomonnaies

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9
Q

Quels sont les caractéristiques des cryptoactifs ?

A

Ils sont très volatiles. ils peuvent générer de bons gains, mais aussi des pertes importantes.
Ces placements sont difficiles à gérer. Même si tu fais un gain sur papier, tu pourrais avoir de la difficulté à trouver un acheteur à qui revendre tes placements pour encaisser ton profit.

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10
Q

C’est quoi un véhicule d’épargne non-enregistré ?

A

des comptes “réguliers” qui n’offrent pas d’avantages fiscaux et qui n’ont aucune contrainte

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11
Q

comptes “réguliers” qui n’offrent pas d’avantages fiscaux et qui n’ont aucune contrainte

A

véhicule d’épargne non-enregistré

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12
Q

C’est quoi un véhicule d’épargne enregistré ?

A

Ils sont conçus par le gouvernement pour aider les citoyens à épargner pour la retraite, l’achat d’une propriété, les études ou d’autres projets personnels. Ils offrent des avantages fiscaux, mais ont certaines contraintes. Il faut avoir 18 ans pour avoir un véhicule d’épargne enregistré.

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13
Q

Ils sont conçus par le gouvernement pour aider les citoyens à épargner pour la retraite, l’achat d’une propriété, les études ou d’autres projets personnels. Ils offrent des avantages fiscaux, mais ont certaines contraintes. Il faut avoir 18 ans pour avoir un véhicule d’épargne enregistré.

A

Les véhicules d’épargne enregistré

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14
Q

Quels sont les avantages d’un compte CELI ? (2)

A

Les gains sur les placements sont libres d’impôt.
Tu peux retirer en tout temps ses pénalité

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15
Q

Quel est le véhicule d’épargne ?
Les gains sur les placements sont libres d’impôt.
Tu peux retirer en tout temps ses pénalité.
Il y a un plafond de cotisation annuel dont le montant varie.
Tu peux utiliser les droits de cotisations inutilisés les années précédentes
Tout retrait inférieur aux sommes investies peut diminuer les droits de cotisation futurs.

A

CELI

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16
Q

Quels sont les contraintes d’un CELI ? (3)

A

Il y a un plafond de cotisation annuel dont le montant varie.
Tu peux utiliser les droits de cotisations inutilisés les années précédentes
Tout retrait inférieur aux sommes investies peut diminuer les droits de cotisation futurs.

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17
Q

Que veut dire CELI ?

A

compte d’épargne libre d’impôt

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18
Q

Quels sont les avantages d’un REER ? (3)

A

Les cotisations sont déductibles d’impôt. Tu paies l’impôt sur ces montant au moment de retirer l’argent du REER.
Tu peux retirer sans payer d’impôt pour acheter une propriété grâce au RAP (régime d’accession à la propriété)
Tu peux retirer sans payer d’impôt pour un projet d’études grâce au REEP (régime d’encouragement à l’éducation permanente)

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19
Q

Quel est le véhicule d’épargne ?
Les cotisations sont déductibles d’impôt. Tu paies l’impôt sur ces montant au moment de retirer l’argent.
Tu peux retirer sans payer d’impôt pour acheter une propriété grâce au RAP (régime d’accession à la propriété)
Tu peux retirer sans payer d’impôt pour un projet d’études grâce au REEP (régime d’encouragement à l’éducation permanente).
Il y a un plafond de cotisation annuel dont le montant varie.

A

REER

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20
Q

Quelle est la contrainte du REER ?

A

Il y a un plafond de cotisation annuel dont le montant varie.

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21
Q

Que veut dire REER ?

A

régime enregistré d’épargne-retraite

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22
Q

Quels sont les avantages d’un CELIAPP ? (2)

A

Les cotisations sont déductibles d’impôt.
Les gains sur les placements sont libre d’impôt.

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23
Q

Quels sont les contraintes du CELIAPP ? (3)

A

Il y a un plafond de cotisation annuel de 8 000$ et un plafond de cotisation à vie de 40 000$.
Tu dois utiliser le montant dans les 15 ans suivant l’ouverture du compte.
L’argent peut seulement servir pour l’achat d’une première propriété. Sinon, tu dois transférer l’argent dans un REER.

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24
Q

Quel est le véhicule d’épargne ?
Il y a un plafond de cotisation annuel de 8 000$ et un plafond de cotisation à vie de 40 000$.
Tu dois utiliser le montant dans les 15 ans suivant l’ouverture du compte.
L’argent peut seulement servir pour l’achat d’une première propriété. Sinon, tu dois transférer l’argent dans un REER.
Les cotisations sont déductibles d’impôt.
Les gains sur les placements sont libre d’impôt.

A

CELIAPP

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25
Q

Que veut dire CELIAPP ?

A

compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété

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26
Q

Comment redevenir admissible à un CELIAPP si déjà été propriétaire d’un logement ?

A

Avoir passé 4 ans sans avoir été propriétaire.

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27
Q

vrai ou faux ? Il est fortement recommandé de trouver votre fournisseur de services internet avant la signature de votre bail.

A

faux

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28
Q

vrai ou faux ? Il est recommandé de visiter plusieurs logement avant de procéder à la signature d’un bail, même si le propriétaire vous mentionne que le logement ne sera plus disponible d’ici la fin de la journée.

A

vrai

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29
Q

vrai ou faux ? Un locataire est obligé de souscrire à une assurance habitation pour son logement.

A

faux

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30
Q

vrai ou faux ? Un propriétaire ne peut, sous aucun motif, entrer dans votre logement si vous n’êtes pas présent sur les lieux.

A

faux

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31
Q

vrai ou faux ? Il est recommandé d’utiliser ses dépenses des derniers mois afin de créer les prévisions pour les mois suivants.

A

vrai

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32
Q

Placer en ordre les 4 grandes étapes de la définition d’un budget :
1. identifier les précautions importantes
2. évaluer les coûts
3. déterminer les étapes de la réalisation
4. préciser les besoins

A

4,2,3,1

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33
Q

Je vais dans un magasin situé dans la province du Québec et j’achète un nouveau bureau au pris affiché de 450$. Quel sera le montant total affiché sur ma facture en incluant les taxes ?

A

517,39$

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34
Q

vrai ou faux ? Un logement semi meublé comprend les électroménagers suivants : laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, table et divan.

A

faux

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35
Q

Lorsque vous magasinez un logement, que signifies le terme “1/2” ?

A

il y a une salle de bain

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36
Q

Vrai ou faux ? L’utilisation des réseaux sociaux est un bon truc pour trouver le logement idéal.

A

vrai

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37
Q

Dans quelle situation un endosseur peut-il être exigé par le propriétaire ?

A

Vous avez un mauvais dossier de crédit

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38
Q

vrai ou faux ? Lorsque le bail est signé, vous pouvez toujours changer d’avis si vous trouver un meilleur logement, en autant que vous n’êtes pas encore emménagé dans le premier logement.

A

faux

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39
Q

vrai ou faux ? Habituellement, un propriétaire à le droit de refuser l’accès aux animaux dans ses logements.

A

vrai

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40
Q

Vrai ou faux ? un fond de prévoyance consiste à mettre de l’argent de côté pour la retraite.

A

faux

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41
Q

vrai ou faux ? Les revenus bruts doivent être considérés dans le calcul d’un budget mensuel.

A

faux

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42
Q

vrai ou faux ? C’est uniquement au moment de la vérification de votre dossier de crédit par le propriétaire qu’il est nécessaire de lui fournir votre NAS.

A

faux

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43
Q

Quelle précaution permet elle de réduire le risque de difficultés financières ?

A

faire un budget

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44
Q

Vous épargnez un montant de 30$ chaque semaine à titre de fonds de prévoyance. Quel sera le montant à considérer pour votre budget une fois converti sur une base mensuelle ?

A

130$

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45
Q

vrai ou faux ? Faire un budget peut-être utile pour mieux gérer une période stressante financièrement.

A

vrai

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46
Q

vrai ou faux ? Un intérêt représente le montant qu’une entreprise verse à ses actionnaires.

A

faux

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47
Q

vrai ou faux ? l’investissement dans les oeuvres d’art n’est pas considéré comme un placement liquide.

A

vrai

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48
Q

vrai ou faux ? Une perte en capital survient lorsqu’un placement est vendu à un prix supérieur au montant payé initialement.

A

faux

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49
Q

vrai ou faux ? La prime SCHL est un montant que l’acheteur doit payer au vendeur lorsque celui-ci n’a pas amassé au moins 20% de mise de fonds.

A

faux

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50
Q

vrai ou faux ? Plus tu vieillis, moins le coût de renonciation est grand et moins il est illogique de dépenser.

A

vrai

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51
Q

Que signifie le coût de renonciation ?

A

La perte des biens auxquels on renonce lorsqu’on choisit d’affecter les ressources disponibles à un usage donné au détriment d’autres choix.

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52
Q

vrai ou faux ? Être responsable financièrement est synonyme d’être radin.

A

faux

53
Q

Parmi les frais suivants, lequel n’est pas relié à l’achat d’une maison ?
1. Les frais de déménagement
2. La taxe de bienvenue
3. La mise de fonds
4. Les frais d’inspection

A
  1. La mise de fonds
54
Q

vrai ou faux ? La première étape avant d’acheter une propriété est de déterminer le type de propriété souhaité.

A

faux

55
Q

vrai ou faux ? Un placement non enregistré est un placement qui est à l’abris de l’impôt.

A

faux

56
Q

vrai ou faux ? Déposer une offre d’achat conditionnelle à l’obtention de son financement et à la satisfaction de l’inspection pré achat est un bon moyen d’éviter plusieurs problèmes potentiels.

A

vrai

57
Q

vrai ou faux ? Selon le livre liberté 45, un souper au restaurant au coût de 40$ à 20 ans équivaut à se priver de 280$ à 60 ans.

A

vrai

58
Q

Je suis un type de placement qui ne représente aucun risque

A

certificat de placement garanti

59
Q

vrai ou faux ? Peu importe le régime enregistré choisi, il y a toujours un maximum au niveau des cotisations.

A

vrai

60
Q

vrai ou faux ? Il est possible de retirer un CELI à n’importe quel moment, peu importe la raison.

A

vrai

61
Q

vrai ou faux ? Le CELLIAPP est un bon moyen pour économiser en vu de louer un appartement.

A

faux

62
Q

vrai ou faux ? L’inspection pré achat est uniquement recommandée lorsqu’on n’a des doutes concernant la crédibilité du vendeur d’une propriété.

A

faux

63
Q

vrai ou faux ? Investir représente l’Action de mettre de l’argent de côté pour un projet.

A

faux, c’est épargner

64
Q

vrai ou faux ? Le notaire est responsable de s’assurer que l’acheteur et le vendeur comprennent les termes de la transaction.

A

vrai

65
Q

vrai ou faux ? Les cotisations à un CELLIAPP sont plus avantageuses lorsqu’un contribuable a un revenu élevé.

A

vrai

66
Q

Qu’est-ce qu’un perte de capital ?

A

perte subie en vendant un bien dont la valeur a diminué depuis son achat

67
Q

C’est quoi un gain de capital ?

A

gain réalisé en vendant un bien dont la valeur a augmenté depuis son achat

68
Q

c’est quoi une perte subie en vendant un bien dont la valeur a diminué depuis son achat ?

A

perte de capital

69
Q

C’est quoi un gain réalisé en vendant un bien dont la valeur a augmenté depuis son achat ?

A

un gain de capital

70
Q

c’est quoi une dividende ?

A

part des profits qu’une compagnie remet à ses actionnaires

71
Q

comment s’appelle la part des profits qu’une compagnie remet à ses actionnaires ?

A

une dividende

72
Q

C’est quoi la liquidité ?

A

La capacité à avoir accès à l’argent investi dans un placement

73
Q

comment on appel la capacité à avoir accès à l’argent investi dans un placement ?

A

la liquidité

74
Q

C’est quoi un rendement espéré ?

A

Le gain que tu comptes tiré d’un placement

75
Q

Comme s’appelle le gain que tu comptes tiré d’un placement ?

A

le rendement espéré

76
Q

C’est quoi le risque ?

A

La possibilité de subir des pertes ou des gains moins élevés que prévu

77
Q

comment s’appelle la possibilité de subir des pertes ou des gains moins élevés que prévu

A

le risque

78
Q

c’est quoi la volatilité?

A

le degré auquel la valeur d’un placement peut varier

79
Q

c’est quoi le degré auquel la valeur d’un placement peut varier

A

la volatilité

80
Q

action de mettre de l’argent de côté pour un projet

A

épargner

81
Q

c’est quoi épargner ?

A

action de mettre de l’argent de côté pour un projet

82
Q

action de faire fructifier un montant en faisant des placements

A

investir

83
Q

c’est quoi investir

A

action de faire fructifier un montant en faisant des placements

84
Q

c’est quoi un profil d’investisseur ?

A

outils aidant à choisir des placements selon le type d’investisseur (prudent, équilibré ou audacieux)

85
Q

outils aidant à choisir des placements selon le type d’investisseur (prudent, équilibré ou audacieux)

A

profil d’investisseur

86
Q

c’est quoi un investissement responsable ?

A

une approche qui consiste à choisir des placements en tenant compte de leur performance financière et des facteurs ESG.

87
Q

Quel est le but d’investissement responsable ?

A

s’assurer que les placements contribuent à l’atteinte des objectifs financiers tout en ayant des retombées positives sur la société.

88
Q

Quels sont les caractéristiques d’un investissement responsable ? (2)

A

Ces placements sont choisis en fonction des critères financiers et des critères ESG.
En général, ils n’impliquent aucun compromis à long terme sur le rendement.

89
Q

c’est quoi les critères ESG ?

A

facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance

90
Q

un moyen accessible de faire des gains en générant des retombées positives sur la société et l’environnement

A

investissement responsable

91
Q

c’est quoi cotiser ?

A

déposer un montant d’argent dans un véhicule d’épargne

92
Q

déposer un montant d’argent dans un véhicule d’épargne

A

cotiser

93
Q

c’est quoi un plafond de cotisation ?

A

un montant maximum pouvant être cotiser (annuellement ou à vie) dans un véhicule d’épargne enregistré

94
Q

un montant maximum pouvant être cotiser (annuellement ou à vie) dans un véhicule d’épargne enregistré

A

plafond de cotisation

95
Q

Que veut dire semi-meublé ?

A

électroménagers fournis :
Laveuse
sécheuse
réfrigérateur
cuisinière

96
Q

c’est quoi un endosseur ?

A

la personne qui signe le bail avec toi et qui s’engage à te soutenir financièrement si tu ne peux pas payer ton loyer. il sera tenu responsable en cas de non-respect de tes obligations.

97
Q

la personne qui signe le bail avec toi et qui s’engage à te soutenir financièrement si tu ne peux pas payer ton loyer. il sera tenu responsable en cas de non-respect de tes obligations.

A

un endosseur

98
Q

Pour quelles raisons un endosseur peut être exigé par le propriétaire ?

A

Tes revenus sont irréguliers
Tu as un mauvais dossier de crédit
Tu as moins de 18 ans

99
Q

Quelles sont les responsabilité du propriétaire après la signature du bail?

A

livrer le logement en bon état et à la date convenue.
garantir que le logement peut servir à son usage normal et l’entretenir à cette fin durant toute la durée du bail.
faire toutes les réparations nécessaires
s’assurer du respect des conditions normales de confort et de salubrité
ne pas changer la forme ou la vocation du logement

100
Q

Quels sont les étapes pour réaliser ton projet de location ?

A
  1. Établir tes critères de sélection
  2. Recherche et visite des appartements potentiels
  3. Clarifie les conditions de location de l’appartement choisi
  4. Consentisse aux vérifications du propriétaire
  5. Signe le bail
101
Q

Exemples de précautions pour la location d’un logement (3)

A
  1. avant de signer le bail, fais un budget pour t’assurer que tu pourras assumer toutes les dépenses liées à ton nouveau logement
  2. Prends une assurance habitation, pour éviter les imprévus (incendie, vol, etc.)
  3. si tu déménage en colocation, diviser les tâches et le budget
102
Q

Peut on résilier un bail si on donne un préavis assez long ? pourquoi ?

A

Non, un locataire peut seulement résilier son bail dans des circonstances exceptionnelles

103
Q

Pour quelles raisons un locataire peut il résilier son bail ?

A

Un logement à loyer modique (HLM) lui est attribué

Il ne peut plus occuper son logement en raison d’un handicap

il est admis de façon permanente dans une résidence pour personne âgées ou dans CHSLD

sa sécurité ou celle d’un enfant est menacée

104
Q

peut on perdre son logement si le propriétaire le vend ?

A

Oui

105
Q

Pour quelle raison un propriétaire peut il vendre un logement déjà loué ?

A

Pour s’y loger ou y loger un membre de sa famille

106
Q

Quelles sont les responsabilités du locataire ?

A

payer ton loyer à la date convenue
maintenir le logement en bon état
ne pas changer les serrures du logement dans le consentement du propriétaire
agir en bon voisin
autoriser le propriétaire à vérifier l’état du logement, et lui permettre de le faire visiter par un futur acheteur ou locataire
aviser immédiatement le propriétaire en cas de bris ou de défectuosité
remettre le logement dans son état initial

107
Q

Quelles sont les tâches du locataire après avoir signé le bail ? (3)

A
  1. prendre une assurance habitation
  2. changement d’adresse
  3. branchement (électricité et internet)
108
Q

Quelles sont les étapes à suivre pour trouver un logement (du début jusqu’à la signation du bail) ?

A

1.Établir les critères de sélection
2.Rechercher/visiter des appartements
3.Clarifier les conditions de location de l’appartement choisi
4.Consentir aux vérifications du propriétaire
5.Signer le bail

109
Q

Exemples de questions pour mieux évaluer ses besoins (5)

A

animaux ? quel est le budget ? ou est situé le travail ? meublé, semi-meublé ? parking ? besoins particuliers (ex.: handicap) ?, services à proximité ? colocation ? fumeur ? secteur sécuritaire ?

110
Q

exemples de situations pour faire un budget

A

achat d’une propriété, projet, départ de la maison, situation financière difficile

111
Q

Quelles sont les alternatives d’une enquête de crédit pour prouver que vous pouvez payer votre logement ?(2)

A
  1. fournir des références de vos anciens propriétaires
    2.fournir des factures de vos dépenses courantes (électricité, internet, téléphone
112
Q

exemples de coûts directs d’un budget

A

hypothèque, internet, électricité, cellulaire

113
Q

exemples de coûts indirects d’un budget

A

cadeaux, épicerie, restaurants, sorties, voyage, fond de prévoyance

114
Q

quels sont les frais reliés à l’achat d’une maison ? (6)

A

la taxe de bienvenue
les frais de notaire
les frais d’inspection
les frais de déménagement
les frais de copropriété (si applicable)
les frais d’entretien

115
Q

placer dans l’ordre les 12 étapes de l’achat d’une propriété :
- compléter votre demande de prêt hypothécaire
- établir vos besoins
- organiser le déménagement
- déterminer le budget
- préparer votre visite chez le notaire
- effectuer l’entretien de la maison et planifier les rénovations
- obtenir une par-probation hypothécaire
- commencer la recherche active et les visites de propriétés
- faire une offre d’achat ou une promesse d’achat
- réaliser une inspection
- connaître le type de propriété
- connaître les subventions, crédits d’impôts et incitatif

A
  1. établir vos besoins
  2. connaître le type de propriété
  3. déterminer le budget
  4. connaître les subventions, crédits d’impôts et incitatifs
  5. obtenir une par-probation hypothécaire
  6. commencer la recherche active et les visites de propriétés
  7. faire une offre d’achat ou une promesse d’achat
  8. réaliser une inspection
  9. compléter votre demande de prêt hypothécaire
  10. préparer votre visite chez le notaire
  11. organiser le déménagement
  12. effectuer l’entretien de la maison et planifier les rénovations
116
Q

C’est quoi une préqualification hypothécaire ?

A

elle estime le prêt maximal qu’un prêteur pourrait vous accorder

117
Q

C’est quoi une préapprobation hypothécaire ?

A

un engagement de la part d’un prêteur à vous prêter un certain montant

118
Q

pour combien de jours un taux d’intérêt peut être garanti par une démarche de préapprobation hypothécaire ?

A

60 à 130 jours

119
Q

exemples de questions à poser lors de la visite d’une propriété (5)

A

Pourquoi la maison est à vendre ?
Depuis combien de temps est-elle à vendre ?
Combien d’offre le vendeur a-t-il reçu ?
Est-ce qu’il y a des problèmes de structure ?
Est-ce que le vendeur à fait des rénovations lui-même ?
Quand les rénovations ont-elles été faites ?
Est-ce que la maison a déjà subi des dommages ? (infiltrations, inondation feu, moisissures, etc.)
Qu’est-ce qu’inclue la vente de la maison ?
Comment est le quartier ?
Quels sont les frais reliés à la maison ? (chauffage, électricité)

120
Q
A
121
Q

Quelles est l’avantage de faire une inspection pré achat ?

A

avoir une garanti légale contre les défauts non détectés lors de l’inspection pré achat

122
Q
A
123
Q

Quelles sont les tâches du notaire ? (3)

A

vérifier les documents légaux
rédiger le contrat d’achat immobilier
s’assurer que toutes les parties comprennent et acceptent les termes de la transaction

124
Q

Que signifie le feu ?

A

augmenter le risque de ses placements

125
Q

Que signifie l’air ?

A

le placement boursier qui ne prend pas de ton temps (ex. : CELI, REER, placements non-enregistré)

126
Q

Que signifie l’eau ?

A

la sécurité pour couvrir les imprévus (ex. : le CELI), l’argent est disponible très rapidement

127
Q

Que signifie la terre ?

A

la valeur tangible, qui a une valeur pour l’humain (ex. : une maison, un terrain, etc.)

128
Q

Quel est le 5e élément ?

A

la liberté

129
Q
A

finances (2 decks)

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