Fastighetsrätt

Question 1

Vad innebär med fastighetsbindning och hur kan det ske?

Answer 1

Fastighetsbindning innebär idag omreglering av befintliga fastigheter och det kan ske på tre olika sätt:

1. Avstyckning: Ett visst markområde säras från en existerande fastighet (stamfastigheten). Styckningslotten kommer sen antingen att utgöra en egen fastighet eller sammanläggas med någon annan fastighet.
2. Klyvning: En samägd fastighet uppdelas i nya självständiga fastigheter. Den ursprungliga fastigheten upphör att existera i rättslig mening.
3. Sammanläggning: Flera fastigheter i samma ägares hand kombineras till en ny fastighet.

Question 2

Vilka tillbehör tillhör fastigheten?

Answer 2

1. Allmänna fastighetstillbehör: tex byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar. + Träd, växter, naturlig gödsel
   - För att de ska vara tillbehör krävs två slags kopplingar till fastigheten –> mekaniskt samband (det faktiskt finns på fastigheten) och ändamålssamband (för stadigvarande bruk)
2. Byggnadstillbehör: tex hiss, ledstång, badkar, spis
3. Industri tillbehör: tex maskiner och annan utrustning som tillförts fastigheten för verksamheten.

Question 3

Vilka fyra typvillkor är aktuella vid alla fastighetsköp?

Answer 3

1. Överlåtelse förklaring = ett språkligt uttryck för att fastigheten genom avtalet överlåts på köparen (tex “här med försäljes”)
2. Objektangivelse = beskrivning om vilken fastighet det gäller
3. Köpeskilling = Kravet på angivande av köpeskilling avser den verkliga köpeskillingen.
4. Parternas underskrift = Innan båda parter skrivit på är avtalet inte bindande för någon (kontraktsprincipen)

Question 4

Vilka är de viktigaste punkterna vid fastighetsköp?

Answer 4

1. Avtalet (köpebrevet) = först genom avtalet får köparen något rättsligt anspråk på fastigheten
2. Tillträdet = Detta medför huvudsakligen tre effekter
   - Köparen övertar rätten att nyttja fastigheten
   - De ekonomiska konsekvenserna övergår så att köparen ansvarar för kostnader för fastigheten som löper på tiden efter tillträdet.
   - Risken övergår också på köparen vid tillträdet
3. Lagfartsansökan = genom detta vinner köparen skydd mot de flesta typer av dubbeldispositioner
4. Lagfart = Vid beviljad lagfart kan köparen fullt ut som ägare förfoga över fastigheten

Question 5

Vilka tre olika fel finns det som en fastighet kan ha och vad innebär de?

Answer 5

1. Faktiska fel = avser fastighetens fysiska beskaffenhet (tex taket läcker, källaren är möglig osv). Har säljaren garanterat att taket är tätt så föreligger det konkreta faktiska fel. Om det inte finns något avtalat, men felen är sådana att de inte borde ha upptäckts vid besiktning föreligger det abstrakta/dolda fel.
2. Rättsligt fel = fastigheten är belastad med en sakrätt, som gäller mot köparen, utöver vad hen haft anledning att räkna med (tex att den är pantsatt eller delvis utarrenderad)
3. Rådighetsfel = Om köparens förfogandemöjligheter är begränsade utav ett myndighetsbeslut (tex nekat bygglov)