Fastighetsrätt

Question 1

Vad kan sägas vara den främsta skillnaden mellan allmän och speciell fastighetsrätt?

Answer 1

Allmän fastighetsrätt reglerar främst frågor mellan två civila avtalsparter medan speciell fastighetsrätt reglerar förhållande mellan det offentliga (stat och kommun) och fastighetsägare.

Question 2

Vem ska ansöka om lagfart efter ett fastighetsköp?

Answer 2

Köparen.

Question 3

Vad för typ av tillbehör till fast egendom utgör typiskt sett ett kylskåp?

Answer 3

Byggnadstillbehör.

Question 4

Under hur lång tid får ett fastighetsköp göras beroende av villkor?

Answer 4

2 år.

Question 5

Hur många olika kategorier av villkor finns det som måste vara skriftliga för att vara giltiga?

Answer 5

Tre kategorier.

Question 6

Vad blir följden av ett fastighetsköp där formkraven i 4 kap. 1 § Jordabalken inte är uppfyllda?

Answer 6

Köpet är ogiltigt.

Question 7

Vilka tre kategorier delas fel vid fastighetsköp in i?

Answer 7

Rättsliga fel, rådighetsfel och faktiska fel

Question 8

Vad är den främsta orsaken till att det föreligger ett rådighetsfel?

Answer 8

Ett myndighetsbeslut

Question 9

Fastighetsägare A har sålt en del av sin fastighet till B. A vill att denna del görs till en egen fastighet. Vilken lag reglerar de åtgärder som måste vidtas?

Answer 9

Fastighetsbildningslagen (FBL)

Question 10

Vad kallas åtgärden (frågan om fastighetsbildning)?

Answer 10

Fastighetsreglering.

Question 11

B vill bygga ett hus på fastigheten och måste därför ansöka om bygglov. Vilken lag reglerar detta?

Answer 11

Plan- och bygglagen (PBL).

Question 12

Vad är fast egendom?

Answer 12

Fast egendom är jord och den är indelad i fastigheter, 1:1 JB.

Question 13

Vad krävs för att en spis ska vara fast egendom? Beskriv först lagens rekvisit och förklara sedan när dessa är uppfyllda i praktiken?

Answer 13

När byggnaden blivit försedd med spisen och det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden, 2:2 JB.

Exempel på när rekvisiten är uppfyllda är om A monterar in en spis i köket (försett) med avsikt att den skall stå där framöver (stadigvarande bruk) .

Question 14

Vad gäller om den som köper spisen hyr fastigheten som den sätts in i? Vad gäller om deltar fastighetsägaren som köper spisen på avbetalning med ägarförbehåll?

Answer 14

Om nyttjanderättshavare köper spisen så är det inte fastighetsägaren som tillfört den fastigheten och spisen har inte kommit i samme ägares hand, 2:4 1 st 1 men JB. Detsamma gäller om fastighetsägaren köper spisen på avbetalning med ägarförbehåll, 2:4 2 st JB.

Question 15

Vilka formkrav gäller för köp av fast egendom?

Answer 15

Formkraven är skriftlighet, pris, överlåtelseförklaring och undertecknande enligt 4:1 JB

Question 16

Finns det några övriga villkor som måste vara skriftliga förutom formkraven?

Answer 16

Det finns tre typer av villkor som behöver vara skriftliga om de tas med. Återgångsvillkor, om säljaren friskriver sig från ansvar för att hon äger fastigheten och om köparens rätt inskränks. Dessa villkor återfinns i 4:3 JB.

Question 17

Vid fastighetsköp använder man ofta dubbla köpehandlingar. Vilka är dessa och vad har de för funktion?

Answer 17

Köpekontraktet och köpebrevet. Köpekontraktets funktion är att äganderätten går över från säljaren till köparen och här skrivs även villkoren in. Köpebrevets funktion är att utgöra ett kvitto på att betalning skett vid fastighetsförvärv.

Question 18

I ett köpekontrakt står det att köpebrev ska upprättas. Vad har en sådan klausul för betydelse?

Answer 18

Frågan berör en sk. köpebrevsklausul. Köpebrevets viktigaste funktion är att fastighetsköpet fullbordas genom att säljaren kvitterar köpeskillingen. Är köpebrevet förbehållslöst leder det till att köpet inte längre kan gå tillbaka på grund av ett återgångsvillkor i köpekontraktet.

Question 19

Vad måste köparen göra när han har köpt fastigheten och vilka kostnader är förenade med detta?

Answer 19

Köparen ansöker om lagfart hos Lantmäteriet och när den beviljats är köpet klart. Köparen skall därefter betala stämpelskatt och den är på 1,5 % av köpeskillingen för fysiska personer och 4.25 % för juridiska personer.