Fastighetsköp

Question 1

Formkrav

Answer 1

Köpekontraktet ska vara skriftligt och måste innehålla information om köpeskilling, köpeobjektet, en överlåtelseförklaring samt måste vara undertecknat av både köpare och säljare. Måste vara uppfyllda för att ett fastighetsköp ska vara giltigt.

Question 2

Minimikrav

Answer 2

4 minimikrav för att den ska vara giltig. 1. Kontraktet ska vara skriftligt. 2. Undertecknat av köpare och säljare. 3. Köpeskilling och fastighetens registerbeteckning. 4. Överlåtelseförklaring.

Question 3

Garantier

Answer 3

Försäkran, godtro, intyg

Question 4

Enuntiationer

Answer 4

Säljaren lämnar en oredigerad uppgift om fastigheten som köparen förlitar sig på och som påverkar beslutet att köpa.

Question 5

Casusskador

Answer 5

Går ej att förutse, blixt

Question 6

Faktiska fel

Answer 6

Avser alla andra fel som fysiska fel, tak, buller

Question 7

Rådighets fel

Answer 7

Genom myndighetsbeslut, förbud att använda fastigheten på visst sätt.

Question 8

Rättsligt fel

Answer 8

När fastigheten inte stämmer med normal standard

Question 9

Stämpelskatt

Answer 9

Tas ut vid förvärv av fast egendom vid köp eller byte. Privata personer 1,5%. Juridiska 4,25%.

Question 10

Konkret fel

Answer 10

Hur fastigheten ska vara

Question 11

Svävarvillkor

Answer 11

Även kallade återgångsvillkor, gäller i två år. Avtala om att köpet ska vara beroende av något som sker eller inte sker i framtiden

Question 12

Hemsulansvar

Answer 12

Den som säljer fastigheten ansvarar för att denne är rätt ägare av fastigheten

Question 13

Köpebrev

Answer 13

Upprättas efter köpekontraktet i samband med ett fastighetsförvärv. Dess huvudsakliga funktion är att utgöra ett kvitto på fullgjord betalning

Question 14

Köpekontrakt

Answer 14

När både köpare och säljare har undertecknat köpekontraktet är köpet bindande.