Fastighetsekonomi Flashcards
Resultaträkning
Anger intäkter och kostnader under en given period, ofta ett kalenderår
Balansräkning
Anger företagets ekonomiska ställning på bokslutsdagen
Vad blir en anskaffning av en resurs för typ av kostnad för företaget och när bokförs den?
En utgift som registreras bokföringsmässigt när fakturan erhålls.
Vad resulterar en försäljning av en produkt?
En inkomst vid försäljningstillfället och registreras bokföringsmässigt när faktura sänds iväg
Resultat = Kostnader - Intäkter.
Vad är kostnader?
Vad är intäkter?
Hur får vi fram lönsamheten?
Värdet på förbrukade resurser under en period, vanligtvis ett år = kostnad.
Värdet på levererade prestationer under en period, vanligtvis ett år = intäkt.
Lönsamhet = Resultat / Resursinsats
Vad är summan av in- och utbetalningar
under en period?
Kassaflöde och redovisas som en post i balansräkningen.
Vad är en rörlig kostnad?
En rörlig kostnad är en kostnad som förändras i proportion till verksamhetens volym, ex.
kostnaden för material till en viss produkt.
Vad är en fast kostnad?
En kostnad som sällan eller aldrig förändras i proportion till verksamhetens volym, ex. kostnaden för byggnad eller lokal.
Vad är en direkt kostnad?
Ex. löner, material, el m.m som är ett resultat av produktionen.
Vad är en indirekt kostnad?
Kan inte baseras på en produkt eller tjänst utan kan ske i olika volymer varje gång.
Ex. kostnader för administration, marknadsföring av företaget
Vad är en särkostnad?
En kostnad som påverkas av ett visst beslut, ex. börja med en ny produkt.
Vad är en samkostnad?
En kostnad som inte påverkas av ett visst beslut, ex. administration, maskinpark
Kostnader - verksamhetsvolym
Rörliga och fasta kostnader
Kostnader - kostnadsfördelningsprincip
Direkta och indirekta kostnader
Kostnader - beslutssituation
Sär- och samkostnader
Vad är ett kassaflöde?
Beskrivning av de
faktiska penningströmmar som sker i ett bolag.
Vad är likviditet?
Företagets kortsiktiga förmåga att hantera sina betalningar och kortfristiga skulder
Vad är soliditet?
Företagets långsiktiga ekonomiska förmåga och motståndskraft mot förluster
Vad är avskrivningar?
Årliga värdeminskningar på tillgångar
Vad är en självkostnadskalkyl?
Samtliga kostnader som ska fördelas på företagets produkter och tjänster så att alla belastas med en ”rättvis” andel av kostnaderna.
Vad är en bidragskalkyl?
Mäter vilka kostnader och intäkter som ändras om en viss åtgärd genomförs.
Vad är fastighetens driftekonomi?
+ Löpande hyresintäkter
- Löpande driftkostnader
- Löpande underhåll
= Driftnetto
- Räntor
- Amorteringar
= Betalningsnetto
Vad är driftnetto?
Löpande intäkter
minus löpande kostnader
Vad är periodisering?
Periodens intäkter minus periodens kostnader, oftast under ett räkneskapsår.
Ge 4 exempel på en direkt kostnad. (Går att mäta)
- Plankostnader
- Utredningskostnader
- Projekteringskostnader
- Entreprenadkostnader
D.v.s. material och utrustning.
Ge 3 exempel på indirekta kostnader (svår att mäta)
- Finansiella kostnader
- Administrativa kostnader
- Nedlagd tid egenanställd personal
Vad är skillnaden på en särkostnad och särintäkt?
Ex. en hyresgästanpassning är en särkostnad och den ökade hyran är en särsintäkt
Vad är bidragskalkylens syfte och hur beräknar man den?
Ta
reda på beslutets täckningsgrad som
beräknas:
Särintäkter minus särkostnader.
TG = TB/PRIS
Resultatet ska summera den
förändring av företagets resultat som
det aktuella beslutet orsakar.
Vad kallas det om man inte går via bidragskalkylens förslag?
Alternativkostnad.
Det är ett mått på
det täckningsbidrag vi går miste om beslutet genomförs.
Vad innebär en kalkylränta?
Det lägsta krav på förräntning som företaget ställer på satsad kapital.
Ex.
* Ränta på lånat kapital
* Förräntning vid alternativa
investeringar
* Investeringens risk
Vad innebär med nuvärde?
Vad pengar i framtiden
är värda idag om räntan och
antalet år är givet.
Vad innebär med slutvärde?
Vad pengar idag är värda
i framtiden om räntan och antalet år är givet.
Vad är annuitetsvärdemetoden?
Nuvärdet fördelat i lika stora delar (annuiteter) över investeringens löptid.
Vad är en nuvärdeskvot?
Jämför investerings
nuvärde med grundinvesteringen.
Nuvärdet / grundinvesteringen = X sedan ta X x 100 för att få fram nuvärdeskvoten i %.
(Annunitetskvoten beräknas på samma sätt)
Vad är paybackmetoden (pay-off)?
Den ger svaret på hur många
år det tar att tjäna in det
investerade beloppet.
Antalet år jämförs sedan med det maximala antal år som kan accepteras.
D.v.s. grundinvestering (G)
Inbetalningsöverskott (a)
G/a = återbetalningstid
Vilka fördelar har paybackmetoden?
- Enkel att använda
- Man behöver bara uppskatta konsekvenserna under återbetalningstiden
- Man slipper uppskatta
kalkylräntan
Vilka nackdelar finns det med paybackmetoden?
- Tar inte hänsyn till
konsekvenser efter återbetalningstiden, gynnar
kortsiktiga investeringar - Beaktar inte när i tiden
inbetalningar sker
Vad är internräntemetoden?
Metoden bygger på nuvärdesmetoden men istället för ett kapitalvärde söker vi vilken ränta som ger ett kapitalvärde på 0.
När kapitalvärdet är 0 fås
investeringens faktiska avkastning.
Metoden gör det möjligt att räkna fram avkastningen utan att på förhand veta om kravnivån (kalkylräntan).
Vad är internräntans för- och nackdel?
Fördel
* Ger investeringens faktiska
avkastningsnivå.
Nackdelar
* Frigjorda medel kan inte alltid placeras till internräntan.
Summering:
* Metoden överdriver lönsamheten i lönsamma projekt.
* Metoden underskattar lönsamheten i olönsamma projekt.
Hur tar man fram internräntan?
Genom att pröva sig fram med olika räntesatser.
Vad är ett avkastningskrav?
Avkastningskrav = högst personligt, d.v.s vad VI vill ha i ränta för att investera vårt kapital i ett år.
D.v.s den årliga avkastningen ni vill kompenseras med.
Vad består ett avkastningskrav av?
- Inflation = 2%
- Realränta = avkastning utöver inflationen = x%
- Riskpremie = kopplad till den specifika investeringen = x%
- Summa av dessa är avkastningskrav i %
Hur får man fram ett avkastningsvärde?
Vinst efter skatt /
Avkastningskrav = avkastningsvärde
Fast kostnad = tid given per år.
Rörliga kostnader = enkelt att skära ner.
Nämn det man bryter ned i.
Materialomkostnader = (MO)
Beställning, transport och
lager
Tillverkningsomkostnader = (TO) (fasta kostnader för tillverkning)
Fabrik, maskiner, förmannen och försäkring
Administrativa omkostnader = (AO)
Ledningen, ekonomin, IT och personal
Försäljningsomkostnader = (FO)
Sälj och marknad
Alternativkostnad
Det måste vara minst två alternativ.
Det är vårt högsta täckningsbidrag (TB) vi kan tacka nej till när du väljer det du gör
Överabsorption
Företaget får täckning för ett högre belopp än de verkliga fasta kostnaderna uppgår till.
Underabsorption
Företaget får inte full täckning för den normala självkostnaden, vanligt om försäljningspriset precis täcker självkostnaden och företaget har en period med låg sysselsättning.
Substansvärde
Tillgångar vid fortsatt drift - skulder.
Ex. 120 mkr = tillgångar vid fortsatt drift
70 mkr = skulder
120 mkr - 70 mkr = 50 mkr
