Fastighet & Bostadsrätt Flashcards
Vad är fast egendom?
Jord, ej möjligt att flytta på
Vad är lös egendom?
Allt som inte är fast egendom
Vad är fastighetstillbehör?
Byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom eller till fastigheten för stadigvarande bruk
Vilka typer av fastighetstillbehör finns det?
Byggnadstillbehör, industritillbehör, allmänna tillbehör
Vad är allmänna tillbehör?
Stängsel, träd, naturligt gödsel, byggnader som fastighetsägaren tillfört för stadigvarande bruk
Vad är byggnadstillbehör?
Fast inredning för permanent bruk, hissar, värmeskåp, badkar
Vad är industritillbehör?
Tillbehör som tillförts för industriell verksamhet som maskiner med avsikt att användas på fastigheten
Vilka två typer av jordbruksarrende finns det?
Gårdsarrende, jordbruksarrende
Vad är gårdsarrende?
När det ingår ytterligare en bostad till arrendatorn i arrendet ex. En lada
Vad är sidoarrende?
Jordbruksarrende utan bostadshus
Vad är oren accept?
Om ett avtal med ett anbud träffas annorlunda än villkoret som anbudet antydde från början
Hur ska ett fastighetsköp gå till med avseende reglerna i Jordabalken?
Det är formalkrav, måste vara SKRIFTLIGT, uppgift om köpeskilling, överlåtelseförklaring
Vilka tre typer av fel kan man finna i en fastighet?
Faktiska fel, rättsliga fel, rådighetsfel
Vad innebär det att panträtt är hypotekatisk?
Man behåller ett förfogande över sin egendom men en annan har panträtten över den
Hur bestäms vad en panträtt är värd?
När och på vilken nivå de är inlagt i inteckningsordningen
Vad är en inskrivning?
Det som står i fastighetsregistret, man för in någonting i ett register
Varför används inskrivning?
För att ge offentlighet på handlingar, mäklare hämtar information från inskrivningsregistret enligt mäklarens kontrollskyldighet
Nämn 5 viktiga punkter vid förmedlingsuppdrag
- skriftligt uppdragsavtal
- buddikumentation
- uppgift om köpeskilling
- objektsbeskrivning
- id-kontroll
Vart ifrån åberopar man fel i fastighet samt bostadsrätt?
Fel i fastighet åberopas från Jordabalken, fel i bostadsrätt åberopas från Köplagen
Vad är dolt fel i fastighet?
Fel som redan vid överlåtelse funnits, som säljare har man ansvar över felen i 10 år efter köparens tillträde
Vad säger lilla generalklausulen?
Att avtal inte kan ses som giltiga om de strider mot tro & heder
Vad säger stora generalklausulen?
Avtalet kan sägas ogiltigt om avtalet uppstod under pressade situationer, ex ett pris kan komma att jämkas
Vart finner man lagen om lilla respektive stora generalklausulen?
I avtalslagen 33 samt 36 paragraf
Vilka fyra rekvesit skall vara uppfyllda för en giltigt pantsättning ska uppstå i en fastighet?
Ägarrekvisit, fordringsrekvisit, pantinskrivningsrekvisit, traditionsrekvisit
Vilka konsekvenser finns om kraven på inskrivningar ej är uppfyllda?
- Vilande förklaring, utredning från inskrivningsmyndigheten.
- Avslag, frågan faller och läggs ner
Vad är en inskrivning?
Vad som står i fastighetsregsitret, man för in någonting i ett register
Varför används inslagens inskrivning?
Vi ska ge offentligheten för saker ooch ting. Vi hämtar information som mäklare från inskrivningsregistret enligt mäklarens kontrollskyldighet
Vad kan inskrivas?
Inskrivningsärenden är ärenden om lagfart, inteckning eller annan inskrivning enligt JB damt ärenden enligt mäklarens kontrolskyldighet
Vad är anteckningsärenden?
Vad inskrivningsmyndigheten ska anteckna är uppgifter i fastighetsregistrets inskrivningsdel
Vilka krav ska vara uppfyllda för att inskrivning ska kunna ske för de olika ärendena?
Grundkraven för inskrivning skall vara uppfyllda
Vad är konsekvenserna för om kraven vid inskrivning ej är uppfyllda?
- vilseledande förklaring av inskrivning. Någon form av utredning från inskrivningsmyndigheten utförs då.
- Avslag, frågan faller.
Vilka är årsredovisningens tre delar?
- Förvaltningsberättelse
- Balans/resultaträkning
- Noter
Hur skiljer sig reglerna beträffande reklamationstid för dolt fel i fastighet respektive bostadsrätt?
För fastighet gäller reklamationstid angående dolt fel i JB 4:19 att det preskriberas efter 10 år. För en bostadsrätt måste man kontakta säljaren snarast efter att du upptäckt felet och absolut senast inom två år från tillträdet! KöpL 32§.
Hur påverkar fel som säljaren belyst i frågelistan?
Köparen har som ansvar att göra en ordentligt kontroll av bostaden, mäklaren måste skriftligt upplysa dem om detta och verka för att dem gör det. Görs ej detta från mäklaren kan skadestånd utfärdas.
Om man ägnar sig åt svartmäkleri vad kan då påföljden bli?
Enligt FML 31§ kan påföljden bli böter, avreg eller fängelse i upp till 6 månader
Vad är viktigt att tänka på vid förmedling av tomträtt?
Tomträtt är en nyttjanderätt så det är viktigt att kontrollera vem eller vilka som har rätt att förfoga över denna samt att söka ny lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav för att registrera att du är ägare, detta skall göras inom 3 månader från förvärvet. Tomträtter avsätts mot en sk. tomträttsavgäld som man avtalat om.
Vad måste vara med i en överlåtelsehandling avseende en fastighet för att det skall vara underlag för en lagfartsansökan?
JB 20:5 Fångeshandling och de andra handlingarna som är nödvändiga för att styrka förvärvet. Det skall även finnas med parternas signatur på överlåtelsehandlingen samt ett bevittnat köpebrev av minst 2 st.
Vad blir konsekvensen avseende avsaknad av det innehåll som krävs i lagfartsansökan?
JB 20:6 avslag, JB 20:7 vilande
Vad avgör om ett pris är ett lockpris?
Med lockpris menas att ett förmedlingsobjekt bjuds ut till ett pris som väsentligt avviker från det bedömda marknadsvärdet eller som väsentligt ligger under det pris som säljaren är beredd att acceptera
Ange vilka formkrav som vid överlåtelse av en BRF för att den skall vara giltig
De formkrav som gäller är att avtalet skall vara skriftligt och undertecknat av både köparen och säljaren. Avtalet skall också innehålla uppgift om vilken lägenhet som avses samt priset. Detta följer av 6 kapitlet 4 § bostadsrättslagen. I övrigt kan det vara värt att påpeka att överlåtelsen inte är giltig förrän köparen beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Fram till den tidpunkten är det säljaren som har att betala månadsavgiften och köparen får normalt inte flytta in i lägenheten förrän denne beviljats medlemskap.
Vad är lämplighetsprövning?
Fastigheter som ny- eller ombildas måste bli varaktigt lämpade för sina ändamål med hänsyn till belägenhet omfång utformning Behövliga vägar VA Varaktighet Aktuelitet Tillvägagångssätt \+ övriga förutsättningar. FBL (3 kap. 1 § 1 st. FBL)
Hur går en lantmäteriförrättning till?
Ansökan • Utredning och samråd• Sammanträde • Beslut • Besvärstid • Registrering• (Lagfart) • Betalning
Hur sköter man om sin gemensamhetsanläggning?
Delägarförvaltning = innebär att en samfällighet sköts (förvaltas) direkt av delägarna i en samfällighet, Alla måste vara överens när beslut fattas. Om delägarna inte kan enas kan Lantmäteriet hjälpa till genom att hålla ett delägarsammanträde. Under 5 st
Föreningsförvaltning = mer än 5 st
Vilka typer av besiktningsklausuler finns?
Öppen & begränsad
Vad är tanken med en besiktningsklausul?
Det är att köparens ska fullgöra sin undersökningsplikt så att den inte kan åberopa fel i fastigheten som hen skulle kunna vetat eller som har väsentlig betydelse.
Vad innebär rättsliga fel?
Rättsligt fel föreligger om fastigheten t.ex. är belastad med rättigheter eller köparen inte kan få lagfart enligt bestämmelserna i 4:15 – 17 §§
Vad innebär rådighetsfel?
Rådighetsfel enligt 4:18 innebär att köparen av olika anledningar inte kan få den rådighet över fastigheten som kunnat förutsättas. T.ex. för att byggnadsnämnd lämnat ett rivningsföreläggande avseende någon viss byggnad.
Är muntlig avtalat utan verkan?
Nej, man kan avtala om saker muntlien men mäklaren kan inte åberopa ett villkor som inte finns skriftligt
Ersättningsmodeller
- Provision
- Provision med golv
- Provisionstrappa
- Fast pris
- Arvode per tidsenhet
Öppen besiktningsklausul
Det betyder att köparen innan ett visst datum, har rätt att besikta bostaden efter kontraktet skrivits på och häva köpet eller begära skadestånd om det under besiktningen framkommer något som köparen inte kan acceptera. Om köparen har erlagt handpenning ska hela summan betalas tillbaka till köparen så fort som möjligt.
