Avtalsrätt Flashcards
Vad är allmän avtalsrätt?
De generella reglerna från Jordabalken
Vad är markrätt?
Reglering för användning av mark och kontroll över denna användningen, ex bindande av fastigheter
Vad är nyttjanderätt?
Rätten att nyttjar eller bruka någon annans egendom, fastighet
Vilka olika typer av nyttjanderätt finns det?
Arrende, tomt, hyra
Vad är tomträtt?
Rätten att nyttja en tömt på obestämd tid
Vad är hyresrätt i nyttjanderätten?
Rätten till att upplåter huset eller delar av huset mot en ersättning
Vilka 2 typer av besittningsskydd finns det?
Indirekt, direkt
Vad är ett servitut?
När man har nyttjanderätt på en annans fastighet
Vilka typer av servitut finns?
Officialservitut, avtalsservitut
Får immateriell uppdragsavtal bestämmas negativt?
Ja
Exmepl på ett speciellt immateriellt avtal?
Sysslomannavtalet
Avtalsrättens teorier och huvudprinciper?
- Avtalsfrihet och avtalsbundenhet
- pacta non sunt semper servanda
- Tvång att avtala
- förbud att avtala samt avtal utan normal rättsverkan
- dispositiva, tvingande och “halvtvningande regler”.
Vad är speciell avtalsrätt?
Kontraktsrätt. Till stor del oreglerat. FML är speciell avtalsrätt med också en speciell lagstiftning
Vad innefattar behörigheten?
Vad man KAN göra
Vad innefattar befogenhet?
vad du FÅR göra
Hur skall ett fastighetsköpt gå till avseende de regler som måste följas för att köper och ev. villkor ska vara giltigt?
Formalkrav:skriftligt köpehandling med säljare/köpares sign
Köpeskilling, överlåtelseförklaring
Vilka 3 typer av fel kan ev fastighet vara berättigad med?
- Faktiska fel, konkreta/abstrakta
- Rättsliga fel
- Rådighetsfel
Vad innebär det att en fastighet är hypotekarisk?
Man behåller förfogande över sin egendom men en annan har panträtten över den
Hur bestämmer man vad en panträtt är värd i ett visst fall?
När och på vilken nivå de är inlagt i inteckningsordningen, skyddsbelopp
Vilka inteckningsåtägärder finns och vad innebär det?
Inteckningsåtgärd: Inskrivning av ett visst belopp i fastigheten. Som bevis på inteckningen skapas ett pantbrev sm kan användas som säkerhet i en fordran.
Vad innebär lojalitetsprincipen?
Den EU-rättlsiga princip som innebär att alla medlemstater är förpliktigade att tillämpa EU-rätten
Nämn 5 viktiga delar som skall vara skriftligt dokumenterade i ett förmedlingsuppdrag
- Uppdragsavtalet
- Klausuler
- ID-kontroll
- uppgift om köpeskilling
- Anbudsförteckning
Vilka är påföljderna vid felaktig förfarande och när tillämpas det?
När fastighetsmäklaren/försäkringsförmedlaren åsidosatt sina skyldigheter och orsakat skada för kunden kan påföljder för dessa leda till böter/skadestånd, varning, erinran, avreg.
Beskriv vilka huvudtyper av fullmakter finns det och vad avgör vilken fullmakt det är ?
Självständiga fullmakter dvs fullmakter där tredje man kan bilda sig en uppfattning om fullmaktens existens och innehåll) Ställningsfullmakt: se 10 § 2 st AvtL Meddelande till tredje man: se 13 § AvtL Kunggörelsefullmakt: 14 § AvtL Skriftlig fullmakt: 16 § AvtL Prokura: se även prokuralagen Toleransfullmakt (ej lagreglerad) Kombinationsfullmakt (ej lagreglerad)
Osjälvständig fullmakt, Den muntliga uppdragsfullmakten är inte nödvändigtvis uppenbar för tredje man, som kanske inte uppfattar att mellanmannen handlar för någon annans räkning.
Uppdragsfullmakt: se 18 § AvtL så kallad § 18-fullmakt
Vad innebär ocker?
AvtL 31§, person utnyttjas i oförmånligt läge
vad innebär löftesprincipen?
Den princip som säger att ett anbud är bindande för givaren från det att motparten tagit del av det tills acceptfristen gått ut eller anbudet avslagits enligt AvtL 5 § eller AvtL 6 § 1 st.
Vad innebär kontraktsprincipen?
Princip som innebär att en anbudsgivare endast blir bunden av sitt anbud i det ögonblick då det accepteras av motparten. Detta innebär således att anbud kan återtas så länge som de inte är antagna av motparten.
hur fastställs ond tro?
Man måste (borde) ha insett de
Vilka kontraktsklausuler finns?
- Ingresser, Text som kortfattat förklarar avtalets bakgrund och syfte
- Integrationsklausuler, Avtalet förklarar att det skriftliga är det gällande
- Friskrivningsklausuler, Olika sätt att friskriva sig på vad avser prestation
- Garantier, Domstolen ”bättrar” helt enkelt på avtalet
- Vitesklausuler, Förutbestämda schabloniserade kostnader för en försenad fullgörelse
- Skiljeklausuler,
skillnad 33§ och 36§
33 § avser rättshandlingen i dess helhet medan 36 § avser ett eller flera
avtalsvillkor
Vitesklausuler
Förutbestämda schabloniserade kostnader för en försenad fullgörelse
Skiljeklausuler
En skiljeklausul kan skrivas in i avtal för att ange att eventuella tvister mellan parterna som grundar sig i avtalet skall prövas av skiljenämnd/skiljedomstol istället för i allmän domstol. Skiljeklausuler är mycket vanliga i större kommersiella avtal och standardavtal
