Avtalsrätt

Question 1

Vad är allmän avtalsrätt?

Answer 1

De generella reglerna från Jordabalken

Question 2

Vad är markrätt?

Answer 2

Reglering för användning av mark och kontroll över denna användningen, ex bindande av fastigheter

Question 3

Vad är nyttjanderätt?

Answer 3

Rätten att nyttjar eller bruka någon annans egendom, fastighet

Question 4

Vilka olika typer av nyttjanderätt finns det?

Answer 4

Arrende, tomt, hyra

Question 5

Vad är tomträtt?

Answer 5

Rätten att nyttja en tömt på obestämd tid

Question 6

Vad är hyresrätt i nyttjanderätten?

Answer 6

Rätten till att upplåter huset eller delar av huset mot en ersättning

Question 7

Vilka 2 typer av besittningsskydd finns det?

Answer 7

Indirekt, direkt

Question 8

Vad är ett servitut?

Answer 8

När man har nyttjanderätt på en annans fastighet

Question 9

Vilka typer av servitut finns?

Answer 9

Officialservitut, avtalsservitut

Question 10

Får immateriell uppdragsavtal bestämmas negativt?

Answer 10

Ja

Question 11

Exmepl på ett speciellt immateriellt avtal?

Answer 11

Sysslomannavtalet

Question 12

Avtalsrättens teorier och huvudprinciper?

Answer 12

• Avtalsfrihet och avtalsbundenhet
• pacta non sunt semper servanda
• Tvång att avtala
• förbud att avtala samt avtal utan normal rättsverkan
• dispositiva, tvingande och “halvtvningande regler”.

Question 13

Vad är speciell avtalsrätt?

Answer 13

Kontraktsrätt. Till stor del oreglerat. FML är speciell avtalsrätt med också en speciell lagstiftning

Question 14

Vad innefattar behörigheten?

Answer 14

Vad man KAN göra

Question 15

Vad innefattar befogenhet?

Answer 15

vad du FÅR göra

Question 16

Hur skall ett fastighetsköpt gå till avseende de regler som måste följas för att köper och ev. villkor ska vara giltigt?

Answer 16

Formalkrav:skriftligt köpehandling med säljare/köpares sign

Köpeskilling, överlåtelseförklaring

Question 17

Vilka 3 typer av fel kan ev fastighet vara berättigad med?

Answer 17

• Faktiska fel, konkreta/abstrakta
• Rättsliga fel
• Rådighetsfel

Question 18

Vad innebär det att en fastighet är hypotekarisk?

Answer 18

Man behåller förfogande över sin egendom men en annan har panträtten över den

Question 19

Hur bestämmer man vad en panträtt är värd i ett visst fall?

Answer 19

När och på vilken nivå de är inlagt i inteckningsordningen, skyddsbelopp

Question 20

Vilka inteckningsåtägärder finns och vad innebär det?

Answer 20

Inteckningsåtgärd: Inskrivning av ett visst belopp i fastigheten. Som bevis på inteckningen skapas ett pantbrev sm kan användas som säkerhet i en fordran.

Question 21

Vad innebär lojalitetsprincipen?

Answer 21

Den EU-rättlsiga princip som innebär att alla medlemstater är förpliktigade att tillämpa EU-rätten

Question 22

Nämn 5 viktiga delar som skall vara skriftligt dokumenterade i ett förmedlingsuppdrag

Answer 22

• Uppdragsavtalet
• Klausuler
• ID-kontroll
• uppgift om köpeskilling
• Anbudsförteckning

Question 23

Vilka är påföljderna vid felaktig förfarande och när tillämpas det?

Answer 23

När fastighetsmäklaren/försäkringsförmedlaren åsidosatt sina skyldigheter och orsakat skada för kunden kan påföljder för dessa leda till böter/skadestånd, varning, erinran, avreg.

Question 24

Beskriv vilka huvudtyper av fullmakter finns det och vad avgör vilken fullmakt det är ?

Answer 24

Självständiga fullmakter dvs fullmakter där tredje man kan bilda sig en uppfattning om fullmaktens existens och innehåll) 
Ställningsfullmakt: se 10 § 2 st AvtL
Meddelande till tredje man: se 13 § AvtL
Kunggörelsefullmakt: 14 § AvtL
Skriftlig fullmakt: 16 § AvtL
Prokura: se även prokuralagen
Toleransfullmakt (ej lagreglerad) 
Kombinationsfullmakt (ej lagreglerad) 

Osjälvständig fullmakt, Den muntliga uppdragsfullmakten är inte nödvändigtvis uppenbar för tredje man, som kanske inte uppfattar att mellanmannen handlar för någon annans räkning.
Uppdragsfullmakt: se 18 § AvtL så kallad § 18-fullmakt

Question 25

Vad innebär ocker?

Answer 25

AvtL 31§, person utnyttjas i oförmånligt läge

Question 26

vad innebär löftesprincipen?

Answer 26

Den princip som säger att ett anbud är bindande för givaren från det att motparten tagit del av det tills acceptfristen gått ut eller anbudet avslagits enligt AvtL 5 § eller AvtL 6 § 1 st.

Question 27

Vad innebär kontraktsprincipen?

Answer 27

Princip som innebär att en anbudsgivare endast blir bunden av sitt anbud i det ögonblick då det accepteras av motparten. Detta innebär således att anbud kan återtas så länge som de inte är antagna av motparten.

Question 28

hur fastställs ond tro?

Answer 28

Man måste (borde) ha insett de

Question 29

Vilka kontraktsklausuler finns?

Answer 29

1. Ingresser, Text som kortfattat förklarar avtalets bakgrund och syfte
2. Integrationsklausuler, Avtalet förklarar att det skriftliga är det gällande
3. Friskrivningsklausuler, Olika sätt att friskriva sig på vad avser prestation
4. Garantier, Domstolen ”bättrar” helt enkelt på avtalet
5. Vitesklausuler, Förutbestämda schabloniserade kostnader för en försenad fullgörelse
6. Skiljeklausuler,

Question 30

skillnad 33§ och 36§

Answer 30

33 § avser rättshandlingen i dess helhet medan 36 § avser ett eller flera
avtalsvillkor

Question 31

Vitesklausuler

Answer 31

Förutbestämda schabloniserade kostnader för en försenad fullgörelse

Question 32

Skiljeklausuler

Answer 32

En skiljeklausul kan skrivas in i avtal för att ange att eventuella tvister mellan parterna som grundar sig i avtalet skall prövas av skiljenämnd/skiljedomstol istället för i allmän domstol. Skiljeklausuler är mycket vanliga i större kommersiella avtal och standardavtal