Ergänzungen Flashcards
Erkläre die Prinzipien der Ertragswertmethode
Der Wert z.B. der Immobilie wird anhand der Mieteinnahmen und des Kapitalisierungssatzes berechnet
Vorteil:
- Einfache Anwendung
- Ideal für Renditeobjekte
Nachteil:
- keine Berücksichtigung von zuk. Mietveränderungen
- nicht geeignet für nicht-ertragsorientierte Objekte
Erkläre die Prinzipien der Realwertmethode
Hier wird der Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten und des aktuellen Zustandes der Immobilie ermittelt.
Diese Methode wird häufig bei Immobilien verwendet, deren Ertragskraft schwer abschätzbar ist
Vorteil:
- Objektive Grundlage
- Nützlich für Spezialimmobilien
Nachteil:
- keine Berücksichtigung der Marktfaktoren
- Berücksichtigt die Angebot/Nachfrage Thematik nicht
Erkläre die Prinzipien des DCF
zukünftige Einnahmen (Cash Flows) werden mit einem Diskontsatz auf den heutigen Wert abgezinst
Vorteil:
- Berücksichtigt Zeitwert des Geldes
- Flexibel hinsichtlich Veränderung Mietsteigerung, Verkäufe, Diskontierungsraten
Nachteil:
- basiert auf zukünftigen Cash flows
- Komplex zu Berechnen
Was ist der Smoothing Effekt?
bezeichnet den Effekt, dass die Preisveränderungen, die in einem Index gemessen werden, weniger volatil erscheinen, als sie in Wirklichkeit sind
Hauptursachen:
- Stabile Bewertungen, da nicht täglich bzw. regelmässig bewertet
- Aggregationseffekt; In einem Index werden oft Immobilien aus verschiedenen Zeitpunkten zusammengefasst.
Auswirkung:
- Langsame Anpassung an Marktveränderungen
- Unterschätzung der Volatilität
- Fehler in der Risikoabschätzung
Was ist der Unterschied von FIDLEG und FinIG?
Das FIDLEG regelt die Verhaltensweisen der Finanzinstitute (z.B. Aufklärungspflicht) mit dem Ziel des Schutzes des Anlegers.
Das FinIG regelt den Bewilligungspflicht diese Tätigkeit erst ausführen zu dürfen.
Beide sind seit 2020 in Kraft.
Was bedeutet “Redemption in kind”
“Redemption in Kind” ist eine Alternative zur Barauszahlung bei der Rücknahme von Fondsanteilen. Es ermöglicht dem Fonds, Vermögenswerte statt Bargeld an den Anleger zu übertragen und ist besonders in illiquiden oder spezialisierten Fonds von Bedeutung.
