de examen vragen Flashcards
Kadastraal inkomen (KI):
het is een fictieve huurwaarde die de staat plakt op uw goed, elk jaar moet je een bepaald bedrag aan de overheid betalen als ‘huur’. De betaling is onder de vorm van onroerende voorheffing
wat is een hypotheek
-Is een waarborg geven voor een schuld op vraag van een schuldeiser
-Als je een lening aangaat voor een huis, dan gaat de bank u een lening geven maar op voorwaarde dat er een hypotheek mag gelegen worden op uw huis. Als je uw huis niet meer kan betalen dan is het huis voor de bank. Dit is enkel op onroerend goed!
-Blijft geldig voor 30 jaar!
wat is een stroman
Wat is een stroman: iemand die enkel bij openbare verkoop in de plaats van iemand anders koopt, zo blijft de koper onbekend t.o.v. de verkoper
wat is een commandverklaring
Het is een verklaring waarbij de koper een goed anoniem kan kopen, door een “stroman” koper aan te duiden
het verschil tussen tekortschatting en prijsbewimpeling
-prijsbewimpeling is expres een te lage prijs vragen/betalen en deel wss in het zwart (gepakt worden is boete en resterende waarden betalen)
-tekortschatting is per ongeluk een te lage waarden gegeven niet strafbaar wel extra registratie waarde betalen
Wat betekent ‘abattement’ bij aankoop van een woning of bouwgrond?
-Het is een vermindering van verkooprechten MAAR het moet om een enige woning gaan + je moet voldoen aan alle voorwaarden
-Voorwaarden:
o Enige woning
o Binnen 2 jaar wonen (huis) of 5 jaar (bouwgrond)
o Natuurlijk persoon
o Volledig goed kopen
o In volle eigendom
o Gelegen in vlaamse gewest
o De aankoop is zuiver (geld betalen)
o Voor alle kopers samen beoordeeld
wat is een erfdienstbaarheid
is een last op een erf (dienstbaar erf) gelegd tot gebruik en tot nut van een erf (heersend erf) dat aan een andere eigenaar toebehoort
-Het is een zakelijk recht
o Tussen eigenaars, NIET tussen pachters of huurders
o Verbonden aan het goed en niet aan de personen. Het recht wordt doorgegeven
o Kan enkel bestaan indien er verschillende eigenaars zijn
o Erfdienstbaarheden zijn altijddurend, tenzij ander overeengekomen
Vb. Doorgangswegen, windmolens, hoogspanningskabels, recht van gebruik van oever aan uw kant, bomenrij die tegen scheiding staat
Wat is het verschil tussen lichten en uitzichten?
-Lichten zijn openingen die zo zijn afgesloten dat zij enkel licht kunnen doorlaten en dus niet opengaan
-Uitzichten zijn openingen die zowel licht als lucht kunnen doorlaten
Wat is het doel van de pachtwet?
-Grote bedrijfszekerheid voor de pachter
-Verbeterd rendement voor de eigenaars
o Wettelijke aanpassing van pachtprijzen (Kadastraal inkomen)
o Fiscale voordelen
Verpachter = eigenaar van de grond
Pachter = degene die de grond pacht (huurt)
Is alle grond als eigendom rendabel? –> NEE, pacht is rendabeler
Wat zijn de 3 voorwaarden tot pacht?
-Huurovereenkomst (pacht ‘huur’ betalen)
-Land- of tuinbouwbedrijf zijn of hebben
o Moet een BTW nummer hebben waarin staat dat je land- of tuinbouwer bent + moet geregistreerd zijn bij ministerie land- en tuinbouw
-Landbouwbestemming/ producten (de goederen die er geproduceerd worden)
Wat is onteigening?
-De overheid beslist dat aan uw grond een andere bestemming wordt gegeven en dwingt u ertoe om uw eigendom te verkopen en verlaten
Wie kan er onteigenen?
-Het is een voorrecht van de overheid
o Federale overheid
o Gewest, gemeenschap
o Provincie, gemeente
o OCMW, intercommunales (= samenwerking tussen gemeentes voor bepaalde diensten aan te bieden zoal elektriciteit, water…)
-Er is wel steeds een koninklijk besluit vereist
wat is het natuur decreet
- Het standstillprincipe: een halt toe roepen aan de achteruitgang van de natuur
- Het voorkomingsbeginsel: verlies of schade aan natuur trachten te voorkomen
- Het principe van ecologische compensatie: als er ergens natuur verdwijnt, dan moet dat op een andere plek worden gecompenseerd
Hoe ziet de procedure van de ruilverkaveling uit?
-Onderzoeken of het wel nuttig is
o Kan minister uit eigen initiatief of na aanvraag van ten minste 20 belanghebbende eigenaars of grondgebruikers
-Als er besloten wordt dat het nuttig is, dan begint men aan de uitvoering van de ruilverkaveling
-De procedure kan meer dan 8 jaar in beslag nemen
Wat is het doel van het map/mestdecreet
-Waterverontreiniging door nitraten en fosfaten uit agrarische bronnen tegengaan en voorkomen
-Beperking van luchtverontreiniging bij het gebruik en productie van meststoffen: dierlijke en kunstmeststoffen
o Methaan
o Ammoniak = defungeert gemakkelijk in de lucht
o Lachgas
