alle leerstof Flashcards
roerend goed
alles dat je kan verplaatsen.
onroerend goed
alles dat je niet kan verplaatsen zonder dat er extreme handelingen aan te pas komen bv: huis, verwarming.
wat is een basis van verkoop?
wanneer 2 partijen het eens zijn over het goed, de prijs en de betaling dan is de koop wettelijk gesloten.
3 soorten (voorlopige) overeenkomsten
-mondelinge overeenkomst: weinig zekerheid, is gesloten verkoop
-schriftelijke overeenkomst: beperkte zekerheidsbasis voor notariële akte
-notariële akte: is geen eigendomsbewijs maar een bewijs aan derden
(document dat officieel de eigendomstitel verschaft tov derden, opgesteld door een notaris)
wat zijn erfdienstbaarheden
is een last op een erf (dienstbaar erf) gelegd tot gebruik en tot nut van een erf (heersend erf) dat aan een andere eigenaar toebehoort. het verminderd de waarde van de grond of huis. bv een hoogspanningskabel, een weg, een waterleiding
wat zijn registratierechten
bij elke verkoop van onroerend goed moet de koper er belastingen op betalen om te registreren dat jij het gekocht hebt.
wat is kadastraal inkomen (KI)
het is een fictieve huurwaarde die de staat plakt op uw goed, elk jaar moet je het bepaalde bedrag betalen als “huur”.
onroerende voorheffing
is de belasting op het kadastraal inkomen
hypotheek
-een waarborg geven voor een schuld aan de schuldeiser
-als je een lening aangaat voor een huis, dan gaat de bank u een lening geven als ze een hypotheek op u huis mogen leggen. (bij niet terug betalen is het huis van de bank.
-gaat enkel met onroerend goed en is 30 jaar geldig
wat is voorkooprecht
je neemt de plaats in van de originele koper en hoeft niet over te bieden. (bv sociale woning kopers)
ereloon notaris
-ereloon is vastbepaald (1.3 tot 0.05%)
-bij openbare verkoop mag de notaris meer vragen dan bij onderhandse verkoop
wat is een commandverklaring
het is een verklaring waarbij de koper een goed anoniem kan kopen, door een Stroman koper aan te duiden
wat is een stro man
iemand die enkel bij openbare verkoop in de plaats van iemand anders koopt, zo blijft de koper anoniem tov de verkoper (deze aanduiden gebeurd bij de notaris)
vruchtgebruik
wanneer een man sterft in het gezin en de kinderen worden mede eigenaars van het huis mag de vrouw er in blijven tot ze sterft zonder huur te betalen
verkoop op lijfrente
het is een verkoop van een bebouwde eigendom door een persoon of echtpaar ouder dan 60 jaar, aan een koper die zich verbindt aan de verkoper of aan de langstlevende, een “levenslange” lijfrente (huur) ipv van eenmalige koopsom
verschil tussen prijsbewimpeling en tekortschatting
-prijsbewimpeling is expres een te lage prijs vragen/betalen en deel wss in het zwart (gepakt worden is boete en resterende waarden betalen)
-tekortschatting is per ongeluk een te lage waarden gegeven niet strafbaar wel extra registratie waarde betalen
wat is een stedenbouwkundig attest
het is geen bouwvergunning, is een attest dat zegt dat de grond bouwrijp is
bouwvergunning + milieuvergunning = omgevingsvergunning
perekwatie van het kadastraal inkomen
er wordt vastgesteld dat je huur moet betalen voor grondbelasting, belasting op huizen en gebouwen
soorten belasting
-btw is 21%
-accijnzen op genotsmiddelen
-inkomen
-wegentaks
-belasting op spaargeld
regeling openbare verkoop
- 1 regel voor heel belgie
- 1 zitdag ipv meerdere
-mogelijkheid van instelprijs
-kopers ontvangen mogelijke premie
wat zijn verdierenpikkers
mensen die op inmijningsdag voorlopig kopen en de 2de dag niets doen is verboden nu
is een voorlopige verkoopovereenkomst wel voorlopig
-ja het is voorlopig in afwachting van de akte
-nee het is niet voorlopig tenzij in afwachting van de akte
wat is het verschil tussen een onderhandse verkoopovereenkomst en een optie
-Een optie: heeft geen wettelijk belang, geen afgesloten overeenkomst, geen contract, eenzijdige verbindenis
-Een onderhandse verkoopovereenkomst: eenmaal ondertekend zijn zowel verkoper als koper definitief verbonden met elkaar
is een voorschot verplicht te betalen
-Nee, niet verplicht maar vaak betaalt men rond 5-10% van het bedrag
