alle leerstof

Question 1

roerend goed

Answer 1

alles dat je kan verplaatsen.

Question 2

onroerend goed

Answer 2

alles dat je niet kan verplaatsen zonder dat er extreme handelingen aan te pas komen bv: huis, verwarming.

Question 3

wat is een basis van verkoop?

Answer 3

wanneer 2 partijen het eens zijn over het goed, de prijs en de betaling dan is de koop wettelijk gesloten.

Question 4

3 soorten (voorlopige) overeenkomsten

Answer 4

-mondelinge overeenkomst: weinig zekerheid, is gesloten verkoop
-schriftelijke overeenkomst: beperkte zekerheidsbasis voor notariële akte
-notariële akte: is geen eigendomsbewijs maar een bewijs aan derden
(document dat officieel de eigendomstitel verschaft tov derden, opgesteld door een notaris)

Question 5

wat zijn erfdienstbaarheden

Answer 5

is een last op een erf (dienstbaar erf) gelegd tot gebruik en tot nut van een erf (heersend erf) dat aan een andere eigenaar toebehoort. het verminderd de waarde van de grond of huis. bv een hoogspanningskabel, een weg, een waterleiding

Question 6

wat zijn registratierechten

Answer 6

bij elke verkoop van onroerend goed moet de koper er belastingen op betalen om te registreren dat jij het gekocht hebt.

Question 7

wat is kadastraal inkomen (KI)

Answer 7

het is een fictieve huurwaarde die de staat plakt op uw goed, elk jaar moet je het bepaalde bedrag betalen als “huur”.

Question 8

onroerende voorheffing

Answer 8

is de belasting op het kadastraal inkomen

Question 9

hypotheek

Answer 9

-een waarborg geven voor een schuld aan de schuldeiser
-als je een lening aangaat voor een huis, dan gaat de bank u een lening geven als ze een hypotheek op u huis mogen leggen. (bij niet terug betalen is het huis van de bank.
-gaat enkel met onroerend goed en is 30 jaar geldig

Question 10

wat is voorkooprecht

Answer 10

je neemt de plaats in van de originele koper en hoeft niet over te bieden. (bv sociale woning kopers)

Question 11

ereloon notaris

Answer 11

-ereloon is vastbepaald (1.3 tot 0.05%)
-bij openbare verkoop mag de notaris meer vragen dan bij onderhandse verkoop

Question 12

wat is een commandverklaring

Answer 12

het is een verklaring waarbij de koper een goed anoniem kan kopen, door een Stroman koper aan te duiden

Question 13

wat is een stro man

Answer 13

iemand die enkel bij openbare verkoop in de plaats van iemand anders koopt, zo blijft de koper anoniem tov de verkoper (deze aanduiden gebeurd bij de notaris)

Question 14

vruchtgebruik

Answer 14

wanneer een man sterft in het gezin en de kinderen worden mede eigenaars van het huis mag de vrouw er in blijven tot ze sterft zonder huur te betalen

Question 15

verkoop op lijfrente

Answer 15

het is een verkoop van een bebouwde eigendom door een persoon of echtpaar ouder dan 60 jaar, aan een koper die zich verbindt aan de verkoper of aan de langstlevende, een “levenslange” lijfrente (huur) ipv van eenmalige koopsom

Question 16

verschil tussen prijsbewimpeling en tekortschatting

Answer 16

-prijsbewimpeling is expres een te lage prijs vragen/betalen en deel wss in het zwart (gepakt worden is boete en resterende waarden betalen)
-tekortschatting is per ongeluk een te lage waarden gegeven niet strafbaar wel extra registratie waarde betalen

Question 17

wat is een stedenbouwkundig attest

Answer 17

het is geen bouwvergunning, is een attest dat zegt dat de grond bouwrijp is
bouwvergunning + milieuvergunning = omgevingsvergunning

Question 18

perekwatie van het kadastraal inkomen

Answer 18

er wordt vastgesteld dat je huur moet betalen voor grondbelasting, belasting op huizen en gebouwen

Question 19

soorten belasting

Answer 19

-btw is 21%
-accijnzen op genotsmiddelen
-inkomen
-wegentaks
-belasting op spaargeld

Question 20

regeling openbare verkoop

Answer 20

• 1 regel voor heel belgie
• 1 zitdag ipv meerdere
  -mogelijkheid van instelprijs
  -kopers ontvangen mogelijke premie

Question 21

wat zijn verdierenpikkers

Answer 21

mensen die op inmijningsdag voorlopig kopen en de 2de dag niets doen is verboden nu

Question 22

is een voorlopige verkoopovereenkomst wel voorlopig

Answer 22

-ja het is voorlopig in afwachting van de akte
-nee het is niet voorlopig tenzij in afwachting van de akte

Question 23

wat is het verschil tussen een onderhandse verkoopovereenkomst en een optie

Answer 23

-Een optie: heeft geen wettelijk belang, geen afgesloten overeenkomst, geen contract, eenzijdige verbindenis
-Een onderhandse verkoopovereenkomst: eenmaal ondertekend zijn zowel verkoper als koper definitief verbonden met elkaar

Question 24

is een voorschot verplicht te betalen

Answer 24

-Nee, niet verplicht maar vaak betaalt men rond 5-10% van het bedrag

Question 25

Hoe zijn de aankoopkosten opgedeeld bij een verkoop uit de hand?

Answer 25

-registratierechten
-ereloon van notaris
-diverse kosten

Question 26

Wat is het verschil tussen een verkoop uit de hand en een openbare verkoop?

Answer 26

-Bij verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen over een bepaalde prijs, onder lasten en voorwaarden die eveneens in onderling akkoord worden vastgelegd
-Bij openbare verkoop wordt het onroerend goed te koop aangeboden onder lasten en voorwaarden die vooraf door de verkoper en notaris worden vastgelegd

Question 27

Moeten echtgenoten samen aanwezig zijn op een openbare verkoop?

Answer 27

-Enkel de echtgenote die gehuwd zijn zonder huwelijkscontract

Question 28

Wat betekent ‘abattement’ bij aankoop van een woning of bouwgrond?

Answer 28

-Het is een vermindering van verkooprechten MAAR het moet om een enige woning gaan + je moet voldoen aan alle voorwaarden
-Voorwaarden:
o Enige woning
o Binnen 2 jaar wonen (huis) of 5 jaar (bouwgrond)
o Natuurlijk persoon
o Volledig goed kopen
o In volle eigendom
o Gelegen in vlaamse gewest
o De aankoop is zuiver (geld betalen)
o Voor alle kopers samen beoordeeld

Question 29

Erfdienstbaarheid

Answer 29

is een last op een erf (dienstbaar erf) gelegd tot gebruik en tot nut van een erf (heersend erf) dat aan een andere eigenaar toebehoort
-Het is een zakelijk recht
o Tussen eigenaars, NIET tussen pachters of huurders
o Verbonden aan het goed en niet aan de personen. Het recht wordt doorgegeven
o Kan enkel bestaan indien er verschillende eigenaars zijn
o Erfdienstbaarheden zijn altijdduren, tenzij ander overeenkgekomen
Vb. Doorgangswegen, windmolens, hoogspanningskabels, recht van gebruik van oever aan uw kant, bomenrij die tegen scheiding staat

Question 30

Wat is het verschil tussen lichten en uitzichten?

Answer 30

-Lichten zijn openingen die zo zijn afgesloten dat zij enkel licht kunnen doorlaten en dus niet opengaan
-Uitzichten zijn openingen die zowel licht als lucht kunnen doorlaten