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Broker > Datos Importantes > Flashcards

Datos Importantes Flashcards

1
Q

Todo corredor debe pagar una Fianza anual de?

A

$10,000 Balboas

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Q

Que debe aprobar una persona para ser corredor

A

Examen de conocimientos de JTBR

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3
Q

Que requisito debe cumplir un extranjero si quiere ser corredor

A

5 años o más de residencia

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4
Q

Certificado de Historial que debe presentar el futuro corredor a JTBR

A

Historial Penal Policivo

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5
Q

Luego de cumplir todos los requisitos la JTBR Expedirá la licencia en

A

30 Días hábiles

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6
Q

Si es negada la solicitud de licencia, que tiempo tiene el solicitante para volver a solicitar la licencia?

A

10 Días hábiles a partir de la notificación

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7
Q

La licencia tiene vigencia: indefinida pero hay que renovar fianza cada año, y si no será suspendida por

A

6 meses y luego cancelada

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8
Q

Los miembros de la Junta Técnica no pueden hacer negocio con

A

Cónyuges o parientes

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9
Q

Todo incumplimiento hacia la ley de corredores sera multada con un monto de

A

($100-$10,000)

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10
Q

Por licencia falsa la multa será de

A

$10,000

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11
Q

Cuantos años de profesión se necesitan para no tener que hacer el examen

A

10 Años

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12
Q

La JTBR se debe reunir

A

1 Vez al mes o cuando sea necesario

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13
Q

La secretaria anuncia con cuantos días de anticipación la reunión de JTBR

A

5 Días

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14
Q

Todas las denuncias deben ser presentadas a

A

Recepción de quejas

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15
Q

Cuantos días tienen las denuncias para ser aceptadas

A

15 Días

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16
Q

La resolución de apertura en tramite de denuncia tiene un término de?

A

10 Días

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17
Q

Para remover Letrero de corredor en una propiedad

A

el corredor debe solicitar al propietario que lo remueva el mismo o el corredor anterior

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18
Q

En todo anuncio o letrero de corredor tiene que estar

A

El número de la licencia de corredor

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19
Q

El corredor que no incluya el número de licencia en el anuncio

A

Será sancionado con una multa de $100.00

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20
Q

Costo de carnets

A

Carnet perdido$5
Primera solicitud $3
Renovación $2

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21
Q

El examen de conocimientos tiene una vigencia de

A

60 Días hábiles a partir de la comunicación de aprobación.

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22
Q

Que propiedades se clasifican como Libre Contratación?

A

Propiedades residenciales con un canon de arrendamiento de más de $250,00 y comerciales con más de $500,00

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23
Q

Tiempo límite para que el arrendador lleve una copia del contrato de arrendamiento a la dirección general de arrendamientos

A

5 Días Hábiles

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24
Q

En cuanto tiempo se debe llevar una copia de un contrato de Arrendamiento a la dirección general de arrendamientos?

A

5 días hábiles

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25
Q

Los arrendatarios pueden renunciar el contrato con un aviso previo no menor de

A

30 días calendarios

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26
Q

Que es la tacita de re-conducción

A

Renovación o Continuación de contrato de arrendamiento

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27
Q

Que es el desahucio

A

Despedir al arrendatario

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28
Q

Que es el comisionado

A

es el comisionista o empresa inmobiliaria

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29
Q

En panamá la comisión de corredor es usualmente de

A

5%

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29
Q

Comitente

A

el que paga la comisión, generalmente el propietario

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30
Q

Contrato con opción a compra (exclusividad)

A

Una parte concede a la otra, por tiempo fijo y en determinadas condiciones, la facultad, que se deja exclusivamente a él posible comprador

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31
Q

Contrato de Promesa de Compraventa

A

Contrato en la cual las partes se comprometen a discutir un acuerdo sobre algo. Se obligan a celebrarlo en un futuro determinado o indeterminado

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32
Q

Contrato de Compraventa de Bien Inmueble

A

un contrato en cuya virtud se traspasa la propiedad de una cosa, a cambio de un precio que se estipula

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33
Q

Contrato de Hipoteca

A

es un derecho real constituido sobre un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación

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34
Q

Contrato de Anticresis

A

derecho real que faculta al Acreedor para percibir los frutos de un inmueble. No puede ser mayor de 20 años

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35
Q

El subarrendador está prohibido

A

a cobrar más sobre lo que él paga mensualmente

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36
Q

Que es el fondo de asistencia habitacional?

A

Fondo especial para cubrir necesidades de vivienda

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37
Q

Bienes anejos

A

Depósitos, estacionamientos

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38
Q

Que son los Bienes Suntuosos en propiedades?

A

Amenidades nuevas que no eran parte del proyecto original

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39
Q

Que es el Fondo de Imprevistos en PH

A

Fondo que recauda el PH, 1% de lo que recibe en mensualidades anualmente en caso de un gasto imprevisto

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40
Q

Recargo en PH por el pago mensual tardado

A

Puede ascender hasta un 20% de cuota de gastos comunes dejados de pagar

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41
Q

Cual es la multa Por daño de fachadas de un PH?

A

será multado el propietario 0.25-1% del valor de inmueble

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42
Q

Por cuanto tiempo se puede reservar el nombre de un PH en el Registro Publico?

A

1 año prorrogable

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43
Q

Si propietario no asiste a Reunión de asamblea de propietarios

A

Multa de 20% de pago mensual

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44
Q

El mantenimiento de áreas o cosas solo se puede hacer con un equipo

A

Idóneo

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45
Q

Que documentos son Requisitos para crédito hipotecario

A
  • Documento de identidad,
  • Documento de ubicación
  • Documento de salario o ingresos
  • Documento de patrimonio
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46
Q

Cual es la definición de estos términos en Créditos Hipotecarios

  • Carácter: ?
  • Capacidad: ?
  • Capital: ?
  • Colateral: ?
  • Garante: ?
A
  • Carácter: Referencias de crédito
  • Capacidad: Capacidad de pago
  • Capital: Inversión del cliente
  • Colateral: Garantía
  • Garante: Es el dueño de la finca o Bien Inmueble
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47
Q

Deudor

A

Es la persona que tiene la obligación de hacerle frente al pago de la deuda o hipoteca ante la entidad financiera

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48
Q

Codeudor

A

Es la persona que contribuye y respalda al deudor con sus ingresos

49
Q

Capacidad de pago

A

30% del ingreso Bruto

50
Q

Tramo preferencial

A

Tramo que define el % de descuento que recibirá por Interés preferencia

51
Q

Cuales son las 4 Condiciones para aplicar a TIP

A
  • La vivienda sea de uso residencial
  • Que sea nueva
  • Que sea única vivienda
  • No valga más de $120,000
52
Q

FECI

A

Fondo Especial de Compensation de Intereses

53
Q

Sobre que prestamos se graba un 1% adicional por FECI

A

Todos que sean mayores de $5000

54
Q

Se aplica el 1% de (FECI) a préstamos hipotecario

A

Solo si el propietario tiene más de 1 propiedad

55
Q

El mayor beneficiario del FECI es

A

Sector agropecuario, Apicultura

56
Q

Quién regula el FECI

A

Superintendencia de Bancos

57
Q

Fondo solidario de vivienda

A

$10,000 de bono para propriedades que valgan menos de $50,000

58
Q

2% de transferencia se calcula con el mayor de

A

Valor de venta o Valor de el año de compra más 5% por cada año

59
Q

Quedan exentas fincas agropecuarias con valor menor de

A

$350,000

60
Q

Tarifa Progresiva Combinada (TPC) - 2018

A

Menor de $30,000 = EXONERADO
Valor de ($30,000 - $50,000) = 1.75%
Valor de ($50,000 - $75,000) = 1.95%
Mas de $75,000+ = 2.10%

61
Q

Tarifa Progresiva Combinada Alterna (TPCA) - 2018

A

Menor de $30,000 = EXONERADO
Valor de ($30,000 - $100,000) = 0.75%
Mas de $100,000+ = 1.00%

62
Q

Tarifa para PH (TPH) - 2018

A

Tarifa única de 1% sobre el valor del terreno mientras dura la exoneración de mejoras

63
Q

Tarifa Progresiva Combinada (TPC) para (PFT) o (VP) - 2019

A

Menor de $120,000 = EXONERADO
Valor de ($120,000 - $700,000) = 0.50%
Mayor de $700,000 = 0.70%

64
Q

Tarifa Progresiva Combinada (TPC) para otros bienes - 2019

A

Menor de $30,000 = EXONERADO
Valor de ($30,000 - $250,000) = 0.60%
Valor de ($250,000 - $500,000) = 0.80%
Mayor de $500,000 = 1.00%

65
Q

Cuales son las fechas de pago de impuesto de inmuebles?

A
  • 30 de abril
  • 31 de agosto
  • 31 de diciembre
66
Q

Si se paga el impuesto de inmueble por adelantado

A

Recibe un descuento de 10% y en 2024 de 15%

67
Q

Si no se paga el impuesto de bien inmueble a tiempo se cobrara la morosidad a partir de

A

Se cobra interés de 10% desde el primer día de morosidad

68
Q

Cuanto % se paga por Transferencia de bien inmueble?

A

2%

69
Q

Cuales son las 5 causas de excepción de pago de ITBI

A
  1. Compras o ventas que haga el estado
  2. Donaciones al estado
  3. Donaciones entre parientes de primer grado de consanguinidad
  4. Donaciones entre cónyuges
  5. Primera venta y que sea en los primeros 5 años desde la compra.
70
Q

El Desarrollador Maestro y Promotores quedan exemptos de impuestos en Howard y Zonas Francas por

A

30 años

71
Q

Cuando se extingue una Fundación de Interés Privado que sucede con las viviendas?

A

están exentas siempre y cuando sean transferidas a un pariente de primer grado o al cónyuge del fundador

72
Q

Como se calcula la Ganancia Capital?

A
  1. El valor de Venta de el Bien Inmueble
  2. Restando El costo original de el Bien Inmueble
  3. Restando los Gastos Necesarios

Venta-Compra-Gastos = Ganancia Capital

73
Q

Cuales son los Gastos Necesarios?

A
  • Comisiones a corredor
  • Honorarios a abogados
  • Gastos notariales
  • Inscripción en registro Público
74
Q

Que % hay que pagar sobre La Ganancia Capital?

A
  • 10 % de La Ganancia Capital
    O
  • 3 % Sobre el Precio de Venta
75
Q

Propiedades agropecuarias o habitacionales rurales de valor menor de $10,000

A

Solo pagan 3% de Ganancia Capital

76
Q

En Venta de Acciones cuanto se debe pagar por Ganancia Capital

A

10%

77
Q

Que debe de hacer el Comprador de Las Acciones?

A

Retener el 5% de valor de las Acciones y pagarlo al tesoro nacional

78
Q

Si el vendedor de las acciones no distribuye las utilidades que % debe pagar?

A

Se debe pagar el impuesto complementario de 4%

79
Q

Cual es la opción que tiene el vendedor de Acciones para no tener que pagar IRS (Ganancia Capital)

A

Utilizar el 5% que retuvo el comprador y designarlo como el pago total de IRS

80
Q

Si el IRS que paga el Vendedor es menor que el 5% de el Valor de venta que puede hacer el vendedor?

A

Crea una Solicitud de Devolución Acreditando la retención efectuada y pagada. Esto se pagara como crédito fiscal. Si no se devuelve a tiempo se le suman intereses.

81
Q

Cuales son los 5 pasos para la formulación de Desarrollo Urbano

A

1.Estudio de situación presente.
2. Definición de macro normativo.
3. Formulación de normas.
4. Marco institucional y legal.
5. Sujetos involucrados.

82
Q

Norma Residencial de Baja Densidad ( ? - ?) hab/ha

  1. R-R = ?
  2. R1A = ?
  3. R1B = ?
A

(50-200) hab/ha

R-R = 50 hab/ha

R1A = 100 hab/ha

R1B = 200 hab/ha

83
Q

Norma Residenciales de Mediana Densidad ( ? - ? ) hab/ha

R2A = ?

R-2B = ?

R-3 = ?

RE = ?

A

(300 - 500) hab/ha

R2A = 300 hab/ha

R-2B = 300 hab/ha

R-3 = 400 hab/ha

RE = 500 hab/ha

84
Q

Norma Residenciales de Alta Densidad (? - ?) hab/ha

RM = ?

RM-1 = ?

RM-2 = ?

RM-3 = ?

A

(600 - 1,500) hab/ha

RM = 600 hab/ha

RM-1 = 750 hab/ha

RM-2 = 1,000 hab/ha

RM-3 = 1,500 hab/ha

85
Q

Cual es la formula para sacar Densidades

A

LOTE (X) Densidad Norma (Dividido) 10,000M2

86
Q

Cálculo de Personas por Apartamento

Apartamentos eficientes
“Sala-Comedor y Recamara” = ? Personas

Viviendas y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 1 Recamara, ? Personas

Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 1 Recamara, ? Personas

Vivienda y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 2 Recamaras, ? Personas

Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 2 Recámaras, ? Personas

Vivienda y Apartamentos = 3 Recamaras o más, ? Personas

A

Apartamentos eficientes
“Sala-Comedor y Recamara” = 1.5 Personas

Viviendas y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 1 Recamara, 1.5 Personas

Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 1 Recamara, 2.5 Personas

Vivienda y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 2 Recamaras, 2.5 Personas

Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 2 Recámaras, 3.5 Personas

Vivienda y Apartamentos = 3 Recamaras o más, 3.5 Personas

87
Q

Normas Comerciales Según Densidad

Comercial Vecinal o de Barrio = ?
Comercial Urbano = ?

A

Comercial Vecinal o de Barrio = C1 Baja Intensidad
Comercial Urbano = C2 Alta Intensidad

88
Q

Normas Industriales Según Intensidades

IL = ?

IM = ?

IP = ?

A

Industrial Liviano = IL

Industrial Molesto = IM

Industrial Peligroso = IP

89
Q

Cuales son las 4 Áreas Especiales de Zonificacion?

A
  1. Áreas Revertidas
  2. Casco viejo
  3. Áreas Adyacentes a aeropuertos
  4. Renovaciones urbanas
90
Q

Que monto deben pagar los proyectos de desarrollo en áreas turísticas?

A

10% de el valor de obras proyectadas al tesoro nacional

91
Q

Por cuanto tiempo se pueden celebrar los contratos de concesión en áreas insulares?

A

60 años y 30 años más prorrogables

92
Q

Que sucede si se usan áreas de interés turístico sin permiso?

A

Multa de 1 a 5 Veces el valor de área utilizada. Con un mínimo de $5,000

93
Q

Ningún extranjero puede adquirir una propiedad insular

A

Situada a menos de 10,000km de las fronteras

94
Q

Sobre que áreas naturales no pueden haber construcciones?

A
  • Formaciones de Coral
  • Bosques de Manglar
95
Q

Que es Derecho Posesorio?

A

Derecho de que indica al dueño de una finca sin estar registrado en el registro publico.

96
Q

Cual sucede cuando se comete una violación al accesos publico de las playas?

A

Multa de ($1,000 - $5,000)

97
Q

A cuantos metros de la marea mas alta necesita estar la tierra firme para desarrollar?

A

22 Metros

98
Q

Clasificación de Mejoras en Casco Antiguo

Primer Orden = ?
Segundo orden = ?
Tercer Orden = ?
Cuarto Orden = ?

A

Primer Orden = anteriores a 1850 “originales”
Segundo orden = Parcialmente de gran valor, Construidas antes o después de 1850
Tercer Orden = Poco valor arquitectónico pero gran valor ambiental
Cuarto Orden = Posteriores a 1940 con poco o ningún valor arquitectónico

99
Q

Hasta cuanto es el Tramo Preferencial en el Casco Antiguo?

A

3% de Tramo Preferencial

100
Q

Para que se otorga el Tramo Preferencial en el Casco Antiguo?

A

Compra, Restauración, Construcción

101
Q

Cuando están exemptas los Inmuebles de ITBI en Casco Antiguo?

A

Solo cuando es primera Transferencia y La propiedad valga mas de $50,000

102
Q

Para quien aplica la Exoneracion de ISR en Casco Antiguo y Por cuantos años

A

10 años
- Comerciales
- Por primera venta o Transferencia
- Áreas de estacionamientos

103
Q

Que esta exento de impuesto de inmueble en el Casco Antiguo?

A

Terrenos o Mejoras Construidas o Restauradas con permiso de ocupación a partir de 136

104
Q

Que esta exento de impuesto de importación en el Casco Antiguo?

A

Equipos y materiales necesarios si no se producen en el país en calidad o cantidad requerida

105
Q

De cuanto son las Sanciones administrativas En Casco Antiguo?

A

( $5,000 - $150,000)

106
Q

Que puede deducir el promotor en el casco antiguo?

A

La indemnización

107
Q

Operaciones Interiores en ZLC

A

Tiene el deber de Pagar impuesto ya que entra al país

108
Q

Operaciones exteriores o de exportación en ZLC

A

No paga impuesto ya que no entra al país

109
Q

Cuales son las 3 obligaciones de los negocios en ZLC

A
  • Conocer a su cliente
  • Registrarse en el superintendencia de Sujetos no Financieros
  • Presentar todos los pagos en efectivo y transacciones sospechosas
110
Q

Aspectos legales en ZLC

Terreno = ?

Clave = ?

Alquileres o Concesiones = ?

Mejoras = ?

A

Terreno = Es propiedad del estado.

Clave = Permiso requerido para operar en ZLC.

Alquileres o Concesiones = Por 20 años prorrogables.

Mejoras = Son de propiedad privada y tiene título constitutivo de dominio

111
Q

Quienes están libres de todo impuesto con pocas excepcione en PP

A

Operadores y Desarrollador Maestro

112
Q

Cual es el tipo de alianza pactada en PP

A

Publico - Privada

113
Q

Para que empresas aplican los incentivos de PP?

A

De carácter Internacional

114
Q

Que % de las tierras en PP deben mantenerse preservadas?

A

40%

115
Q

Cuales son los 5 incentivos Laborales

A

Tasas Fijas 25% x Horas extras = Días regulares, de descanso y festivos

Operatividad 24/7

Empleomanía sujeta a demanda

Mayor % de extranjeros de los permitidos en el código de trabajo

Trámites de inmigración simplificados y visas especiales para inversionistas y trabajadores.

116
Q

Cuales son los Beneficios de contrato o London & Regional S.A.

A
  • 1,000,000 de M2 para uso comercial
  • 20,000 Unidades Residenciales
  • 40 años de duración del contrato
  • 40,000 empleos
117
Q

Cual es el Área Mínima para operar en Zonas Francas?

A

2 Hectáreas

118
Q

3 Tipos de Zonas Francas?

A

Privadas
Estatales
Mixtas

119
Q

Cual es el Role de el Operador en Zonas Francas?

A

Persona responsable de la administración y supervisión

120
Q

Cual es el Role de el Promotor en Zonas Francas?

A

Persona que invierte y contacta con inversionistas que compran o arriendan los terrenos

121
Q

Que es la Licencia en Zonas Francas

A

Licencia requerida por operador, promotor y empresas para operar en estas áreas

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