Darowizna, a dożywocie. Flashcards
Czego dotyczy darowizna, a czego dożywocie?
Darowizna dotyczy wszystkiego, tj. ruchomości, nieruchomości, praw (np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu), a dożywocie dotyczy tylko nieruchomości - dlatego dożywocia nie można ustanowić na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
Odpłatność.
Darowizna uważana jest za umowę nieodpłatną, natomiast umowa dożywocia jest uważana za umowę odpłatną. Formą odpłatności jest dożywotnia opieka i utrzymanie.
Opodatkowanie.
Darowizna podlega podatkowi od spadków i darowizn (z uwzględnieniem zwolnień).
Umowa dożywocia pdlega 2% podatkowi od czynności cywilnoprawnych (tak jak sprzedaż).
Kto jest beneficjentem .
Darowizna wchodzi do majątku osobistego obdarowanego, chyba że darczyńca inaczej postanowił.
Umowa dożywocia wchodzi do majątku wspólnego, nawet gdy umowa dożywocia zawarta jest tylko z jednym z małżonków (oczywiście w sytuacji gdy nie mają umowy majątkowej małżeńskiej).
Rozwiązanie umowy.
Odwołać darowiznę jest bardzo trudno. Tylko z powodu rażącej niewdzięczności.
Sąd może rozwiązać umowę dożywocia „w wyjątkowych wypadkach”
Skutki dla spadkobrania.
Darowizna doliczana jest do spadku przy obliczaniu zachowku (art. 993 i 994 kodeksu cywilnego). Przy dziedziczeniu ustawowym zaliczana jest przy dziale spadku na schedę spadkową, chyba że w umowie jest zapis, że darowizna została dokonana bez obowiązku zaliczenia na schedę spadkową (1039 kodeksu cywilnego).
Umowa dożywocia nie jest brana pod uwagę przy zachowku i dziale spadku (tak uznaje się aktualnie w piśmiennictwie prawniczym).
Sprzedaż nieruchomości bez obciążeń
Darowaną nieruchomość obciążyć można np. służebnością osobistą mieszkania – co bardzo często się zdarza. Służebność to nie to samo co dożywocie. Przy sprzedaży nieruchomości osoba, na której rzecz ustanowiono służebność, może się jej zrzec i sprzedajesz czystą nieruchomość.
Notariusze, z którymi rozmawiałam uważają, że nie można dobrowolnie zrzec się dożywocia. Powołują się na przepis mówiący, że dożywocie może rozwiązać sąd. Moim zdaniem to absurd, ale suma sumarum ryzyko jest takie, że nawet gdybyś zarówno ty jako właściciel jak i twój np. rodzic jako dożywotnik, chcieli sprzedać czystą nieruchomość (bez dożywocia) to notariusz nie sporządzi aktu.
