Compraventa

Question 1

¿En qué consiste la crítica principal del conceptos de compraventa?

Answer 1

Que se le da el tratamiento de un contrato obligacional, cuando en un mismo acto se perfecciona el contrato y sólo existe un momento.

Question 2

Concepto de compraventa

Answer 2

Cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos por un precio cierto y en dinero.

Question 3

Cuando se habla de un derecho ¿qué se transmite?

Answer 3

La titularidad.

Question 4

Clasificación del contrato de compraventa

Answer 4

Bilateral, formal (inmuebles),consensual (muebles) conmutativo (aleatorio en compra de esperanza), principal, oneroso, definitivo, no intuitu personae, real.

Question 5

¿Cuáles son los elementos personales de la compraventa?

Answer 5

Comprador y vendedor.

Question 6

¿Por qué es un contrato real?

Answer 6

Porque no es necesaria la cosa de la entrega para que sea válido el contrato

Question 7

¿Cuáles son las excepciones en las que la compraventa es un contrato aleatorio?

Answer 7

En la compra de esperanza.

Question 8

¿Qué sujeto asume el riesgo en la compra de esperanza?

Answer 8

El comprador.

Question 9

¿Cómo se sabe cuando la compraventa es civil o mercantil?

Answer 9

De acuerdo con el criterio objetivo o subjetivo en materia mercantil, cuando es objetivo que no sea con especulación comercial y en el subjetivo que no sea hecho por un comerciante.

Question 10

¿Cuáles son los elementos reales de la compraventa?

Answer 10

El precio y la cosa.

Question 11

¿Qué características debe de tener la cosa?

Answer 11

Que exista dentro de el comercio, que sea corpórea o incorpórea, que sea cosa determinada (especie y cantidad) y que la cosa no sea ajena.

Question 12

¿Qué características debe de tener el precio?

Answer 12

Que sea un precio cierto, serio, sincero y verdadero, en dinero y precio justo.

Question 13

¿Cuáles son los elementos formales?

Answer 13

Consensual cuando recaiga sobre un bien mueble.

Formal cuando recaiga sobre un inmueble.

Question 14

Cuando se trata de un bien inmueble ¿Cuáles son los requisitos cuando no rebasa el valor de avalúo equivalente a trescientos sesenta y cinco veces la unidad de cuenta de la CDMX?

Answer 14

Escritura privada firmada por el comprador y el vendedor ante dos testigos, cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o registro público de la propiedad.

Question 15

¿Cuáles son los tipos de restricciones tratándose del sujeto?

Answer 15

Convencional, legal y en ocaciones judicial

Question 16

¿A qué se refiere el carácter convencional?

Answer 16

Es cuando lo pactan expresamente las partes.

Question 17

¿Cuáles son los supuestos del carácter convencional?

Answer 17

• Pacto para no vender a determinada persona
• Pacto de preferencia
• La existencia de una promesa anterior a la compraventa.
• Diversos pactos de exclusiva (no vender a ciertas personas, no comprar a ciertas personas, no vender en ciertas zonas o a precios distintos)

Question 18

¿A qué se refiere el carácter legal?

Answer 18

Son los que se encuentran establecidos en el derecho civil y se dan frecuentemente por falta de legitimación.
También llamado incapacidad de derecho o especial.

Question 19

¿Qué es la incapacidad general para contratar?

Answer 19

Se refiere a la incapacidad legal y natural (menores de edad o mayores con discapacidad)

Question 20

¿Cuáles son los supuestos del carácter legal?

Answer 20

• Magistrados, jueces, abogados, peritos, ministerio público no pueden adquirir bienes que sean materia del juicio en el que intervienen (intervienen en un juicio)
• Extranjeros y personas morales (Permiso a la secretaría de Relaciones Exteriores, no pueden adquirir bienes dentro de la zona restringida, la cual de acuerdo con el artículo 27 está conformada por: una faja de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 en las playas.)
• Derecho del tanto copropietarios, etc.
• Tutores, etc. (tienen la facultad administrativa y de venta de un bien ajeno)

Question 21

¿Cuáles son los elementos personales y que tipo de capacidad requiere cada uno para ejercer la compraventa?

Answer 21

Comprador –> capacidad de ejercicio

Vendedor –> capacidad de goce

Question 22

¿en que consiste la modalidad “ad gustum”

Answer 22

Se le da al comprador la facultad de probar el producto y depende si le gusta le declara su voluntad al vendedor para el perfeccionamiento de el contrato.

Question 23

¿En que consiste la modalidad sobre muestras?

Answer 23

Es la exhibición de el bien.

Question 24

Explica la modalidad “ad mesuram” y “ad corpus”

Answer 24

En la compraventa “ad corpus” el vendedor fija el precio del bien sin tomar en cuenta la unidad de medida, solo tomando en cuenta la cosa (de manera alzada).
La compraventa “ad mesuram” el precio se fija de acuerdo con la unidad de medida.

Question 25

¿Cuál es la modalidad de compraventa de un derecho litigioso?

Answer 25

Es un bien el cual es susceptible a ser vendido a pesar de ser objeto de juicio y es importante mencionar que existe un riesgo para el comprador en caso de evicción.

Question 26

¿En qué consiste la compraventa a plazo?

Answer 26

En esta compraventa se fija un plazo de pago para lo adquirido el cual es fraccionado en pagos por exhibiciones

Question 27

¿Qué sucede en la compraventa a plazo si el comprador incurre en mora?

Answer 27

El vendedor puede solicitar la rescisión del contrato, o se puede hacer el pago de intereses. En caso de que no se haga el pago y la cosa haya producido frutos, sin haberlo pactado, se debe hacer el pago de intereses.

Question 28

¿Qué es el pacto de retro-venta?

Answer 28

Es cuando el vendedor pacta que dentro de un plazo determinado se pueda rescindir el contrato.

Question 29

¿En qué consiste la modalidad de pacto de retro-venta?

Answer 29

Se encuentra prohibida debido al principio de intangibilidad.

Question 30

¿En que consiste la compraventa de cosa futura?

Answer 30

Se puede pactar la compraventa de cosa futura, en la cual existe un riesgo de perder dependiendo de la situación.

Question 31

¿En qué consiste la compraventa en abonos?

Answer 31

Es cuando se pueden fraccionar los pagos de un adquisición, en la cual existe la posibilidad de un pacto comisorio expreso con cláusula rescisoria en caso de incumplimiento del comprador..

Question 32

¿En que supuestos se puede dar una compraventa en abonos con cláusula de rescisión y dar efectos frente a terceros?

Answer 32

• Bienes inmuebles.

- Bienes muebles que puedan identificarse de manera indubitable y que el comprador fuera una persona moral

Question 33

¿Cuál es el efecto de la rescisión?

Answer 33

El vendedor puede recobrar la cosa del tercero y se deben de restituir todos los gastos que se hubieran hecho.

Question 34

¿En que consiste la compraventa con reserva de dominio?

Answer 34

Es cuando es sujeta a condición suspensiva en la que la propiedad de la cosa no puede ser transferida al comprador, sino hasta que ocurra un acontecimiento futuro e incierto, el cual consiste en el pago posterior del precio.

Question 35

¿En qué consiste la condición suspensiva?

Answer 35

Su cumplimiento deriva de su existencia (del contrato)

Question 36

¿Cuáles son los beneficios del plazo con reserva de dominio?

Answer 36

Para el vendedor: que transfiere la propiedad hasta el momento en que se le
pague y opera como garantía.
Para el comprador: el plazo para pagar le permite juntar fondos para cumplir con el pago.

Question 37

De acuerdo con el código civil ¿cuáles son las obligaciones del vendedor?

Answer 37

• Entregar la cosa vendida al comprador
• Transmisión de la propiedad de la cosa
• Garantía de evicción