Chap 2

Question 1

Pourquoi l’approche du revenu pour l’évaluation d’une maison familiale est très souvent difficile?

Answer 1

Les maisons familiales à louer et donc avec revenu sont tout simplement plus rare, donc plus difficile à évaluer avec cette méthode.

Question 2

Quelles sont les différences entre les approches des coûts et des comparables de ventes pour évaluer une propriété?

Answer 2

Lors que nous utilisons les valeurs récentes des ventes de propriétés équivalentes sur le marché pour évaluer une propriété, l’évaluateur doit faire des ajustements car aucune n’est exactement identique.
Lorsque l’on utilise l’approche des coûts, l’évaluateur établie une valeur pour le site, puis le coût de reproduire le bâtiment ou les améliorations. L’évaluateur applique ensuite une décote lié au vieillissement ou au dommage que la bâtisse aura put subir.

Question 3

Énoncez quatre facteurs qui influencent la demande et le prix des maisons?

Answer 3

Croissance de la population, le revenu, accession à la propriété, les prix de location

Question 4

Quels sont les biens publics? Comment influence-t-il le prix des maisons?

Answer 4

Les biens publics incluent l’éducation, la police, les services d’incendies et de santé et tous les autres services fournis par le service local public.

Si la valeur retirée de cette proximité excède les taxes et impôt locaux payés, un bénéfice net existe et se rajoute à la valeur de la maison.

Question 5

La demande locale commande TOUT

Answer 5

VRAI

Question 6

Offre dépend de

Answer 6

-Coût relatif du terrain
-Coût de la main-d’oeuvre
-Coût du capital
-Taux d’intérêts

Question 7

2 indicateurs de l’offre

Answer 7

-Nouvelles mises en construction
-Nombre de ventes de maison d’occasion

Question 8

Facteurs d’influence (2) de la valeur d’un bien

Answer 8

Niveau de l’économie régionale
Avantage géographique

Question 9

7 variables importantes de la croissance de la demande

! = font augmenter la demande lorsqu’ils augmentent

Answer 9

1. Croissance démographique (!)
2. Croissance du nb de ménages (!)
3. Augmentation du niveau d’emploi (!)
4. Augmentation du revenu des ménages (!)
5. Baisse des taux d’intérêts
6. Bas niveau de taxation
7. Augmentation relative du coût de location

Question 10

Notions importantes de la demande

Answer 10

Premier achat : 28-32 ans
Première revente pour upgrade : 40 ans
Achat maison secondaire : 48-52 ans
Retraite : 60-65 ans

Question 11

Achat est préféré à environ __% en Amérique du Nord

Answer 11

65%