Capitulo 1-5 Flashcards
Ley que creo la oficina de Asuntos Monopolisticos (OAM)
Ley numero 77
Cuando fue aprobada la ley numero 77
25 de junio del 1964
Ley numero 77
segun enmendada, aprobada el 25 de junio del 1964 donde dispone que se declaren ilegales los metodos injustos de competencias, asi como, las practicas o actos injustos o engañosos en los negocios o el comercio. (Disha ley esta a cargo del departamento de justicia)
Cual es el proposito de la legislacion antimonopolistica
Proteger la competencia, Digirir la competencia a que esten disponibles precios bajos, alta calidad, buen servicio y la inovacion, Promover la competencia agresiva y vigorosa.
Para que es el Reglamento sobre Competencia Justa #4
Aprobado el 15 de junio de 1970 para regular y reglamentar la venta de propiedades localizas fuera de Puerto Rico
Para que es el Reglamento sobre competencia justa #5
Aprobado el 3 de agosto de 1972 El Reglamento 5, fue creado para regular en Puerto Rico el negocio de bienes raices localizadas en Puerto Rico y sus territorios
Ley 139
conocida como “Ley para reglamentar la profesion de corredores de bienes raices en Puerto Rico” fue aprobada el 14 de junio de 1980 por la Legislatura de Puerto Rico. Con esta ley se creo la Junta Examinadora de Corredores de Bienes Raices.
Cuando fue abrobada la Ley 139
14 de junio de 1980
Ley 145
La lesgislatura de Puerto Rico aprobo la ley #145 4 dias luego de la ley 139 en la fecha de 18 de junio de 1980. Conocida como “Ley para reglamentar la venta de Bienes Raices localizdos fuera de Puerto Rico”
Es impornate saber que esta Ley promovio la intervencio del Departamento de Justicia y del Departamento de Asusntos del Consumidor (DACO) en transacciones de propiedades fuera de Puerto Rico. La ley aclaro que ningun persona podra deciarse a la venta de Bienes inmuebles localizados fuera de Puerto Rico a menos que haya cumplido con todos los requisitos que exigia la Oficina de Asuntos Monopolisticos del Departamento de Justicia.
Cuando fue aprobada la Ley 145
18 de junio de 1980
Ley 130
Esta ley se conocera como la “Ley de la Oficina del Oficial de Construccion adscrita a la Administracion de Renovacion Urbana y Vivienda” aprobada el 13 de junio de 1967
Cuando fue aprobada la Ley 130
13 de junio de 1967
Cuando se creo el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO)
DACO se fundo el 23 de abril de 1973
Ley 10
Actualmente el negocio de bienes racies en Puerto Rico esta revestido de una gran interes publico que demandaa la ineludinle intervencion del gobierno, alos fines de garantizarle a las partes las mas sanas y justas practicas comerciales. Por lo tanto, el 26 de abril de 1994 la Legislatura aprobo la Ley numero 10 conocida como “Ley para Reglamentar el negocio de Bienes Raices y la Profession de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Rices en Puerto Rico”. La nueva ley numero 10 deroga las leyes 139 y 145 del 1980 y los reglamentos 4 y 5 con el fin de consolidar y modernizar en una sola ley toda la reglamentacion de la profession de Bienes Raices.
Cuando fue aprobada la Ley 10
26 de abril de 1994
Quien es el vendedor de Bienes Raices
Es la persona natural que, poseyendo una licencia expedida por la Junta para ejercer la profession de Vendedor de Bienes Raices, sea empleada o contratada como contratista independiente, directa o indirectamente, mediante el pago de cualquier compensacion, por un corredor de Bienes Raices, para que bajo su direccion, control, supervision y responsabilidad lleve acabo cualquiera de las actividades autorizadas por esta Ley a un corredor de Bienes Raices. El vendedor de bienes raices esta obligado a mantener informada a la junta en todo momento sobre el lugar donde trabaja.
Quien es el Corredor de Bienes Raices
Es el profesional licenciado en bienes raices que realiza como intermediario la mayoria de las transsaciones de bienes raices en Puerto Rico y que mueve el trafico inmobilario en la isla mediante sus servicios de corretaje segun las funciones que le requiere la ley. Es el corredor de bienes raices quien tiene la capacidad necesaria para realizar cualquier transsacion de bienes raices que se pueden generar en cada negocio juridico. Actualmente la Junta Examinadora de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raices en Puerto Rico esta aadscrita al Departamento de Estado de Puerto Rico.
La ley 77 del 25 de junio de 1964, que prohibe las practicas monopolisticas en cualquier negocio o comercio en PR, esta acargo del:
a) Departamento de Estado
b) Departamento de Educacion
c) Departamento de Justicia
d) Departamento de Bomberos
c) Departamento de Justicia
Cual es la Junta que creo los reglamentos sobre competencia Justa numero 4 y 5?
a) Junta de Condominios
b) Junta examinadora de corredores y vendedores de Bienes Raices
c) Justa especial sobre Practicas Injustas de Comercio, bajo la tutela del departamento de justicia.
d) Junta Especial sobre practicas Injustas de Comercio, bajo la tutela del Departamento de Estado
c) Justa especial sobre Practicas Injustas de Comercio, bajo la tutela del departamento de justicia.
El reglamento sobre competencia Justa numero 4 se aprobo el:
a) 15 de junio de 1970
b) 15 de julio de 1970
c) 15 de junio de 1972
d) 15 de julio de 1972
b) 15 de julio de 1970
El reglamento 4 fue aprobado para:
a) Regular la venta de propiedades localizados fuera de PR
b) Regular la venta de propiedades localizados en PR
c) Regular la comision del Corredor de Bienes Raices fuera de PR
d) Regular la comision del Corredor de Bienes Raices en PR
a) Regular la venta de propiedades localizados fuera de PR
La ley que exigio el aprobar un examen para Corredor fue:
a) Ley 139 del 14 de junio de 1980
b) Ley 145 del 18 de junio de 1980
c) Reglamento 4
d) Reglamento 5
a) Ley 139 del 14 de junio de 1980
La ley 139 de 14 de junio de 1980 creo la:
a) Junta Examinadora de Corredores y Vendedores de Bienes Raices
b) Junta Examinadora de Corredores de Bienes Raices
c) Junta Examinadora de Vendedores de Bienes Raices
d) Junta Examinadora de Vendedores de Bienes Raices
b) Junta Examinadora de Corredores de Bienes Raices
La ley 145 del 18 de junio de 1980 fue:
a) Para reglamentar la venta en la Isla de Bienes Raices localizadoes fuera de PR
b) Para reglamentar la venta en la Isla de Bienes Raices localizadoes en PR
c) Para crear DACO
d) Ninguna de las anterioes
a) Para reglamentar la venta en la Isla de Bienes Raices localizadoes fuera de PR
La ley 145 del 18 de junio de 1980 se fundamento en el:
a) Reglamento 5 del 3 de agosto de 1972
b) Reglamento 4 del 15 de julio de 1970
c) Reglamento de Planificacion
d) Ninguna de las anteriores
b) Reglamento 4 del 15 de julio de 1970La
La agencia que se encargo de cumplir con las disposiciones de la ley 145 de 1980 fue:
a) DACO
b) ARPE
c) Junta de Planificacion
d) El Fondo del Seguro de Estado
a) DACO
La ley #130 conocida como la “Ley de la Oficina del Oficial de Construccion adscrita a la Administracion de Renovacion Urbana y Vivienda” fue aprobada el:
a) 13 de junio de 1994
b) 13 de junio de 1967
c) 13 de junio de 2004
d) Ninguna de las anteriores
b) 13 de Junio de 1967
La ley 10 se aprobo el:
a) 25 de abril de 1994
b) 25 de abril de 2004
c) 26 de abril de 2004
d) 26 de abril de 1994
d) 26 de abril de 1994
Bajo la ley 10 de 1994, la profesion de Bienes Raices se puso bajo la supervision del:
a) DACO
b) Departamento de Justicia
c) Departamento de Hacienda
d) Departamento de Estado
d) Departamento de Estado
El titulo de la ley 10 de 1994:
a) Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raices en PR
b) Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raices y la profesion de Corredor, Vendedor y Empresa de Bienes Raices en PR
c) Ley para reglamentar el Negocio de Bienes Raices y la profesion de Corredor, Vendedor o Empresa y el Negocio de Bienes Raies, crear la Junta Examinadora
d) Todas las anteriores
b) Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raices y la profesion de Corredor, Vendedor y Empresa de Bienes Raices en PR
La ley 10 de 1994 derogo:
a) Los reglamentos 4 y 5 sobre competencia Justa y las leyes 139 y 145 de 1980.
b) El parrafo (d) del Articulo 2 de la Ley 130 del 13 de junio de 1967
c) La ley 77 del 25 de junio de 1964
d) La ley del 24 de junio de 1975
a) Los reglamentos 4 y 5 sobre competencia Justa y las leyes 139 y 145 de 1980.
La ley 10 del 26 de abril de 1994 entro en vigor a los:
a) 30 dias de su aprobacion
b) 60 dias de su aprobacion
c) 90 dias de su aprobacion
d) 120 dias de su aprobacion
90 dias de su aprobacion
La misma ley 10 de 1994 enmendo:
a) Los reglamentos 4 y 5 sobre competencia Justa y las leyes 139 y 145 de 1980.
b) El parrafo (d) del Articulo 2 de la Ley 130 del 13 de junio de 1967
c) La ley 77 del 25 de junio de 1964
d) Ninguna de las anterioes
b) El parrafo (d) del Articulo 2 de la Ley 130 del 13 de junio de 1967
La ley 10 dispone que el Vendedor de Bienes Raices:
a) Puede abrir una Cuenta Plica
b) Puede hacer una coorporacion de Bienes Raices
c) Puede ser empleada o contratada como contratista independiente
d) Ninguna de las anterioes
c) Puede ser empleada o contratada como contratista independiente
Cual de las siguientes es requisito para expedir una licencia a una Sociedad como empresa de Bienes Raices?
a) Todos los socios, salvo los Comanditarios deben tener licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raices expedida por la Junta.
b) Todos los accionistas deben ser Comanditarios en las Bienes Raices
c) Todos los socios tienen que ser licencia de cualquier profesion
d) Todas la anterioes
a) Todos los socios, salvo los Comanditarios deben tener licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raices expedida por la Junta.
Para establecer una Empresa de Bienes Raices como Corporacion se requiere, entre otros requisitos, el siguiente:
a) Todos los accionistas deben tener licencia de Corredor, Los directores y oficiales tienen que ser Corredores o Vendedores si ejercen la misma a nombre de la coorporacion
b) Todos los directores y officiales tienen que ser Corredores de Bienes Raices
c) Todos en la cooporacion (accionistas, directores, officiales, emplatdos, etc) deben ser corredore de Bienes Raices
d) Todos los accionistas deben ser Corredores o Vendedores de Bienes Raices
a) Todos los accionistas deben tener licencia de Corredor, Los directores y oficiales tienen que ser Corredores o Vendedores si ejercen la misma a nombre de la coorporacion
El vendedor de Bienes Raices puede ejercer su profesion como:
a) Empleado contratado como contratista independiente
b) Empleado y empleado temporero
c) Empleado
d) En probatoria
a) Empleado contratado como contratista independiente
Para renovar la licencia de una Empresa de Bienes Raices se necesita un comprobande de Rentas internas de:
a) $100,000
b) $1,000,000
c) $10,000
d) $500
d) $500
Un Vendedor de Bienes Raices requiere anualmente:
a) 6 horas de educacion continua
b) 4 horas de educacion continua
c) 3 horas de educacion continua
d) 2 horas de educacion continua
b) 4 horas de educacion continua
Un Corredor de Bienes Raices requiere anualmente:
a) 6 horas de educacion continua
b) 4 horas de educacion continua
c) 3 horas de educacion continua
d) 2 horas de educacion continua
a) 6 horas de educacion continua
Para aprobar el examen de Bienes Raices debes obtener una puntuacion minima de por lo menos:
a) 100%
b) 60%
c) 70%
d) Ninguna de las anterioes
c) 70%
La licencia de Corredor y Vendedor de Bienes Raices tendra una vigencia de:
a) 3 años
b) 4 años
c) 5 años
d) Ninguna de las anterioes
b) 4 años
Cual Reglamento aprueba la educacion continua?
a) 7962
b) 5567
c) 5568
d) 5569
a) 7962
Segun el Reglamento 7962 los creditos de educaion continua para el Corredor son:
a) 9 de leyes y aspectos legales, 6 de financiamniento, 3 de etica y 6 electivas.
b) a) 6 de leyes y aspectos legales, 3 de financiamniento, 3 de etica y 4 electivas.
c) a) 9 de leyes y aspectos legales, 3 de financiamniento, 6 de etica y 6 electivas.
d) Ninguna de las anterioes
a) 9 de leyes y aspectos legales, 6 de financiamniento, 3 de etica y 6 electivas.
La empresa de Bienes Raices Requiere una fianza de:
a) $5,000
b) $10,000
c) $20,000
d) Ninguna
c) $20,000
El reglamento 5569 es:
a) El reglamento de Etica
b) Reglamento que regula los procedimientos de adjudicacion de la Junta de Corredores
c) La Ley 10 de 1994
d) Ninguna de las anteriores
b) Reglamento que regula los procedimientos de adjudicacion de la Junta de Corredores
El reglamento de Terminos para tramitar licencias, certificaciones y gestiones relacionadas es:
a) El reglamento de etica
b) El reglamento 5567
c) El reglamento 5570
d) Ninguna de las anteriores
c) El reglamento 5570
Quienes deben cumplir con el Reglamento de Etica:
a) El corredor de bienes raices
b) El vendedor de bienes raices
c) A y B
d) Ninguna de las anterioes
c) A y B
La Junta de Bienes Raices esta adscrita al:
a) Departamento de Justicia
b) Departamento de Estado
c) Departamento de Educacion
d) Ninguna
b) Departamento de Estado
Durante la negociacin para un contrato exclusivo de venta de una propiedad el dueño le dijo al corredor que se conforma con que le ofrecieran 20mil por dicha propiedad. El corredor sabiendo que en el mercado se puede ir por 200,000 le ofrece en ese momento comprarsela. El corredor de bienes raices:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
El corredor de Bienes Raices le cobro comision al prospecto comprador y al vendedor y ambos asi lo acordaban. El corredor de Bienes Raices:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
b) No viola el reglamento de Etica
El Corredor de Bienes Raices, confiado en que la venta se iba a dar, retiro el dinero de la cuenta plica para la compra de un carro. El corredor:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
a) Viola el Reglamento de Etica
Al momento de firmar el contrato de opcion de compraventa, el Corredor le indico al Dueño de la propieda que habia depositado la opcion del comprador en la cuenta plica cuando en realidad no. El corredor:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
a) Viola el Reglamento de Etica
El corredor de Bienes Raices hablo con su vecino y este le indico que tenia intencion de vender la propiedad. El corredor, sin permiso comenzo a vender la propiedad del vecino en su pagina de internet. El Corredor:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
a) Viola el Reglamento de Etica
El Corredor de Bienes Raices utiliza una cuenta de ahorros que genera intereses como su cuenta plica, El Corredor:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
a) Viola el Reglamento de Etica
El Corredor de Bienes Raices le ofrecio al comprador el originar el caso con un Banco sin decirle que el (Corredor) es el accionista mayoritario de dicho Banco. El Corredor:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
a) Viola el Reglamento de Etica
El Corredor de Bienes Raices listo una propiedad mediante un Contrato exclusivo y le puso un Rotulo SE VENDE sin la autorizacion del Dueño de la propiedad. El Corredor:
a) Viola el Reglamento de Etica
b) No viola el reglamento de Etica
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
d) Ninguna de las anteriores
c) Viola la Ley 10 de 1994 y el Reglamento de Etica
El DACO significa:
a) Departamento de Asusntos del Consumidor
b) Departamento de Estado
c) Departamento de Asuntos con el Corredor de Bienes Raices
d) Ninguna de las anteriores
a) Departamento de Asusntos del Consumidor
La fecha de la ley del DACO es:
a) Num. 5 del 23 de abril de 2011
b) Num. 5 del 23 de abril de 1973
c) Num. 10 del 26 de abril de 1994
d) Ninguna de las anterioes
b) Num. 5 del 23 de abril de 1973
DACO tiene facultad de:
a) Orientar al consumidor
b) Considerar y adjudicar las querellas radicadas por los consumidores al amparo de esta Ley.
c) Cuando luego de la investigacion correspondiente, el Departamento de Asuntos del incurrido en cualquier practica proscrita podra solicitar asistencia o intervencion del Departamento de Justicia y ademas deberra notificarlo a la Junta no mas tarde de 10 dias laborables, para la accion de la Junta que proceda de acuerdo a esta ley.
d) Todas las anteriores
d) Todas las anteriores
El procedimiento Adjudicado en DACO se inicia:
a) Con la presentacion de una querella
b) Con la presentacion de una mocion
c) Todas las anterioes
d) Ninguna de las anterioes
a) Con la presentacion de una querella
La persona quien va a presidir el Procedimiento Adjudicativo se conoce como:
a) El Official Academico
b) El Official Examinador
c) El Corredor de Bienes Raices
d) Ninguna de las anteriores
b) El Official Examinador
La Vista Administrativa en un Procedimiento Adjudicativo tiene que ser:
a) En el lugar mas cercano al querellante o por acuerdo
b) Notificar con 15 dias de antelacion
c) Sera Publica, exepto que una parte pida que sea Privada
d) Todas las anterioes
d) Todas las anterioes
Si a la Vista Administrativa va a comparecer una Corporacion:
a) Puede hacerlo con abogado si desea
b) Puede hacerlo sin abogado
c) Debe ser con abogado
d) Ninguna de las anterioes
c) Debe ser con abogado
Si a la Vista Administrativa va a comparecer una persona:
a) Puede hacerlo con abogado si desea
b) Puede hacerlo sin abogado
c) Debe ser con abogado
d) Ninguna de las anterioes
a) Puede hacerlo con abogado si desea
El termino para solicitar una reconsideracion a una orden o resolucion de una Vista Administrativa es de:
a) 60 dias
b) 30 dias
c) 20 dias
d) Ninguna de las anterioes
c) 20 dias
El termino para solicitar una Revision Judicial es de:
a) 60 dias
b) 30 dias
c) 20 dias
d) Ninguna de las anterioes
b) 30 dias
