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Bienes Raices Frec 1 > Cap 9-19 > Flashcards

Cap 9-19 Flashcards

1
Q

Para el FHA

A

31%
43%

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2
Q

Dominio eminente

A

Derecho del gobierno a tomar propiedad privada para uso publico

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3
Q

Finiquito o escritura de renuncia

A

Escritura Mas favorable para el otorgante no ofrece garantia al comprador

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4
Q

Que hace la Secion?

A

Se transfieren los derechos de una persona a otra

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5
Q

Si un licensiado se entera que el titulo donde su cliente quiere comprar no es negociable

A

Hay que notificar inmediatamente al cliente

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6
Q

Arrendamiento bruto o alquiler bruto

A

Cuando un inquilino paga una renta fija mirntras el arrendador paga los impuestos seguro y mantenimiento de la propiedad

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7
Q

Con que escritura podriamos curar un defecto en un titulo?

A

Finiquito

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8
Q

Una escritura NO necesita la firma del receptor

A
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9
Q

Gravamen de construsccion
Gravament hipotecario

A

-especificamente se coloca en la propiedad de la construccion
-especificamente para la propiedad donde se pidio el prestamo

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10
Q

Acrecion es lo contrario de la:

A

Erosion

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11
Q

Cual es el fenomeno contrario a la acresion?

A

Erosion

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12
Q

El tasador del condado identifica cada propiedad con

A

el numero de parcela del evaluador

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13
Q

El punto de referencia principal para el sistema de medida sin limites se llama

A

punto de partida

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14
Q

NO seria un remedio para el rompimiento de un contrato el:

A

reclamo al fondo de recuperancion de vienes raices

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15
Q

El listing de derecho exclusivo de venta es el:

A

mejor para los liciensiados porque no importa quien venda la propiedad siempre cobraremos la comision

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16
Q

Si consigues un comprador listo,dispuesto y capaz el

A

corredor ya tiene derecho a su comision

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17
Q

Estatuto de limitacion es

A

La que establece periodos de TIEMPO en los que se puede cumplir un contrato

Limitaciones=tiempo

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18
Q

Clausula en el estado en que se encuentra

A

No te livera de la obligacion de reportar los defectos de la propiedad

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19
Q

Contrato estandarizado de opcion

A

Cuando el comprador le da dinero por un tiempo específico al vendedor para que no venda la propiedad

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20
Q

Un Contrato sin valor no…

A

Se puede ejecutar es contra la ley

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21
Q

La ley contra el fraude dice que

A

Ciertos contratos necesitan estar por escrito

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22
Q

Contrato implicito

A

Algunas cosas se deven deducir y no son especificada en el contrato

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23
Q

Para un contrato valido de bienes raices la oferta y aceptación deve ser

A

comunicadas por ambas partes

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24
Q

Un remedio para el rompimiento de un contrato es

A

daños liquidos
El vendedor se queda con el deposito de garantia

25
Q

-Que es Pagare
-Contiene estos detalles

A

-Evidencia de la deuda y promesa del deudor de pagarle al banco
-Monto adeudado
-Tasa de interes
-Plazo del prestamos
-penalidades

26
Q

Carta de satisfacción

A

Lo que entrega el prestamista al deudor hipotecario cuando paga totalidad del prestamo

27
Q

Teoria del gravamen
Cuando se aplica la teoria del gravamen quien se queda el titulo

A

Deudor hipotecario, prestario

28
Q

Que clausula Permite que el prestamista se limite al monto recivido por el remate de la propiedad en garantia no puede perseguir por faltante de dinero

A

Clausula exculpatoria

29
Q

La asociación gubernamental hipotecaria nacional esta en el mercado?

A

secundario no es un prestamista primario

30
Q

Que hace la VA

A

-garantiza prestamos a los veteranos

31
Q

Que son los derecho de rescate

A

-El deudor tiene derecho de ponerse al dia con el banco pagando las cuatos atrasadas.

32
Q

Cual es los Impuesto de registro sobre la escritura:

A

-0.007 cada $100 del precio de venta

33
Q

Impuesto intrigible:

A

-aplica solo a hipotecas nuevas

34
Q

Deposito provicional es un

A

credito al comprado

35
Q

El interes prepagado de una hipoteca de financiamiento de compra es

A

debito al comprador y credito al vendedor

36
Q

Desventaja de invertir en bienes raices es:

A

falta de liquidez

37
Q

-Valor de empresa en marcha es:

A

-el valor de un negocio en pleno funcionamiento

38
Q

Que metedo de tazacion se usara para la corte del estado (edificio del gobierno)

A

-costo de depresacion O depresacion de costo

39
Q

Sobremejora es :

A

cuando el costo de las mejoras supera el valor que añaden a la propiedad

40
Q

Valor de liquidacion se utiliza para:

A

-negocios quebrados no rentables

41
Q

El concepto que afirma un comprador informado no pasara mas por una propiedad parecida es:

A

-principio de sustitución

42
Q

Un ejemplo de Mejora excesiva es:

A

Acuerdate del ejemplo de la casa de $100,000 y la piscina de $75,000

43
Q

Gravamen de calculo especial es

A

Una exaccion

44
Q

Cuando empieza a ser moroso el impuesto a la propiedad 2024:

A

-el 1 de abril del siguiente año

45
Q

Juan compra la propiedad de maria, maria a vivido en esa casa por 20 años y la declaro como vivienda principal, que le va a pasar a los impuestos de juan?

A

-van a ser mas altos

46
Q

PUD planes de desarollo es:

A

multifamily las casas cuando estan pegadas eso se llama cero linea de lote

47
Q

Math Question

El vendedor pagara

A

$133,000

48
Q

Math quest
La descripcion legal

A

2.5

49
Q

Math Quest

La tasa de interes

A

6.25

50
Q

Math Ques

El prestamos es

A

546,666.67

51
Q

Math quest

Impuesto
Dia de cierre

A

=1,254.24

52
Q

Math question

El precio de la propiedad

A

1,424.50

53
Q

Math Quest

Numero de unidades

A

702,571.43

54
Q

Math Q

La propiedsd comparable

A

$87,300

55
Q

Math quest
El valor catrastal

A

3,262.50

56
Q

Math quest

El condado instalara

A

$2,475

57
Q

Como se hace la valoracion de una empresa rentable:

A

-con el concepto de empresa en marcha

58
Q

Quien paga el impuesto intrigible?

A

-Las nuevas hipotecas

Bienes Raices Frec 1 (2 decks)

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