ABWL Immobilienwirtschaft

Question 1

Was umfasst die Unternehmenssphäre?

Answer 1

Rechtlicher, finanzieller, dispositiver, organisatorischer Rahmen

Question 2

Was umfasst die Betriebssphäre?

Answer 2

Betriebssphäre: Ort der betrieblichen Leistungserstellung/Wertschöpfung

Question 3

Was versteht man unter Kapitalbindung

Answer 3

Kapitalverwendung
= Investition

Vermögen

Question 4

Was versteht man unter Kapitalfreisetzung

Answer 4

Kapitalherkunft
= Finanzierung

Kapital

Question 5

Welche Bereiche gehören zum externen Rechnungswesen?

Answer 5

• Jahresabschluss
• Konzernabschluss
• Steuerbilanz
• Sonderbilanzen

Question 6

Welche Bereiche gehören zum internen Rechnungswesen?

Answer 6

• Finanzbuchhaltung
• Kosten und Leistungsrechnung
• Controlling
• Sonstige Bereiche

Question 7

Welche drei Fragen werden für den Stakeholder durch das externe Rechnungswesen beantwortet?

Answer 7

1. Wie zahlungsfähig ist das Unternehmen (Liquidität)
2. Wie erfolgreich war das Unternehmen (Rohgewinn)
3. Wie vermögend ist das Unternehmen (Anlagevermögen + Eigenkapital)

Question 8

Was ist Liquidität?

Answer 8

Die Verfügbarkeit gesetzlicher Zahlungsmittel inklusiver allem was ich in Echtzeit in gesetzliche Zahlungsmittel umwandeln kann.

Question 9

Wann bin ich zahlungsfähig?

Answer 9

Wenn ich zum gegebenen Zeitpunkt in voller Höhe zahlen kann.

Question 10

Was passiert beim Bezahlen

Answer 10

Bein Zahlen werden Verbindlichkeiten ausgeglichen

Question 11

Was ist ein Betrieb

Answer 11

Produktionsfaktoren zur Marktfähigen Leistung zusammengeführt

Question 12

Was ist ein Unternehmen

Answer 12

Rechtlicher, finanzieller, dispositiver, organisatorischer Rahmen

Question 13

Aktiva =

Answer 13

Vermögen

Question 14

Passiva =

Answer 14

Kapital

Question 15

Was ist der Cash Flow?

Answer 15

Der Cashflow gibt das Innenfinanzierungspotential eines Unternehmens an, also die Fähigkeit aus eigener Kraft selbständig Finanzierungsmittel zu generieren. Der Cashflow steht für Investitionen, Schuldentilgungen und Auschüttungen zur Verfügung

Question 16

Was sind neutrale Aufwendungen/ Erträge?

Answer 16

Unter neutralen Aufwendungen sind alle Aufwendungen zusammengefasst, die nicht mit der Betrieblichen Leistungserstellung in Verbindung stehen.

Question 17

Welche Unterscheidungen gibt es bei den Neutralen Aufwendungen/ Erträgen?

Answer 17

Man unterscheidet bei den neutralen Erträgen zwischen betriebsfremden Erträgen, betrieblichen außerordentlichen Erträgen und periodenfremden Erträgen.

Question 18

Welche Arten der Abschreibung gibt es?

Answer 18

Gleichmäßige Abschreibung

Ungleichmäßige Abschreibung

Question 19

Beispiel für gleichmäßige Abschreibung?

Answer 19

Lineare Abschreibung

Question 20

Welche ungleichmäßigen Abschreibungen gibt es?

Answer 20

Wechselnde Abschreibung
= Leistungsbezogene Abschreibung

Fallende Abschreibung
= Geometrisch degressive Abschreibung
= Arithmetisch degressive Abschreibung

Steigende Abschreibung
= Progressive Abschreibung

Question 21

Zwischen welchen Kostenverhalten unterscheidet man?

Answer 21

• Fixe Kosten

- Variable Kosten

Question 22

Welche Art der fixen Kosten gibt es?

Answer 22

absolut-fixe Kosten

sprung-fixe Kosten

Question 23

Welche Art der variablen Kosten gibt es?

Answer 23

proportionale Kosten
progressive Kosten
degressive Kosten
regressive Kosten

Question 24

Was sind Kosten?

Answer 24

Der betriebsbedingte Wertverzehr der laufenden Periode

Question 25

Wie sind die Fixen Kosten aufgeteilt?

Answer 25

FIXE KOSTEN
- z.B. Miete und Pachten für Geschäftsräume, KOsten für Wartungsverträge, Zinsen für bereitgestelltes Fremdkapital

AUFGETEILT IN:
-Nutzkosten: Teil der fixen Kosten der auf die genutzte Kapazität entfällt.

-Leerkosten: Teil der fixen Kosten der auf die ungenutzte Kapazität entfällt.

BEISPIEL:
Betragen die Fixkosten einer Kostenstelle 90.000 Euro und ist die Kapazität zu 80% ausgelastet, so machen die Nutzkosten 72.000 Euro und die Leerkosten 18.000 Euro

Question 26

Was ist der Remanenzeffekt

Answer 26

Kosten können nicht so zurückgeführt werden wie Sie entfallen.

Beispiel 4 Familienmitglieder in Wohnung
100qm = 25qm pro Person

Bei jeder Person die Auszieht wird automatisch die Miete Pro Kopf höher, da man die Fläche nicht einfach verkleinern kann. Außerdem steht mehr Raum zur Verfügung der nicht gebraucht wird. z.B. Kinderzimmer

Question 27

Was ist Sozialkapital

Answer 27

Summe der belebten zwischenmenschlichen Beziehungen

Question 28

Was versteht man unter sprungfixen Kosten?

Answer 28

sind dadurch gekennzeichnet, dass diese Kosten innerhalb eines Beschäftigungsintervalls auf Änderung der Beschäftigung nicht mehr reagieren. Beim Überschreiten der Kapazitätsobergrenze steigen diese Kosten jedoch sprunghaft an, und bleiben dann innerhalb dieses neuen Beschäftigungsintervalls konstant.

Question 29

Wie werden Einzelkosten auch genannt?

Answer 29

Direkte Kosten

Question 30

Was sind Einzelkosten?

Answer 30

Sie können dem Kalkulationsobjekt bzw. Produkt (z.B. Auto in der Automobilindustrie eindeutig zugerechnet werden. Sie entstehen grundsätzlich pro Leistungseinheit, z.B. Stück, kg, l, m, qm, cbm.

Beispiel:
Reifen pro PKW in der Automobilindustrie ( Materialkosten)

Question 31

Was sind Gemeinkosten?

Answer 31

fallen für mehrere oder alle Kostenträger gemeinsam an.

Question 32

Was ist der Unterschied zwischen Echten Gemeinkosten und unechten Gemeinkosten?

Answer 32

Echte Gemeinkosten lassen sich einem Kostenträger nicht unmittelbar sondern nur Mittelbar zuordnen.
Beispiel: Gehälter der Geschäftsführung, Energiekosten oder Versicherungsbeiträge, die für den gesamten Betrieb anfallen.

Unechte Gemeinkosten sind vom Charakter her Einzelkosten.
Deren gesonderte Erfassung würden jedoch in keinem Verhältnis zum Informationsgewinn bzw. zur Steigerung der Kalkulationsgenauigkeit stehen. (Wirtschaftlichkeitsprinzip)
Beispiel: Leim, Nägel oder andere Hilfsstoffe.