부동산학원론[총론,경제,정치,사회,투자,금융,개발] Flashcards
투자의 의의와 특징
[경제학]
의의 : 기업에 대한 자본재증가 또는 유지를 위한 ㅈㅊ
특징 : 투자의 불안정성으로 경기변동이 악화되거나, ”ㄱㄱ“가 악화되면 ”ㅌㅈ는 심한 ㅂㄷㅅ“을보인다.
=ㄱㄱㅂㄷ과 ㅌㅈ는 서로 심하게 영향받는다.
결정요인 : 1. 투자의 ㅎㄱㅎㅇ = ㄱㄷㅅㅇㄹ =(ㄴㅂㅅㅇㄹ:MEI) + 2.ㅇㅈㅇ
특징 :1.시간이 경과될 수록 투자양증가 = 좋은 투자안들이 사라짐= 기대수익률이 하락함.
2. 이자율 R 과 만나는 MEI(ㅇㅎㅎ하는 곡선) 점은 ㅈㅈㅌㅈㄹ.
3. 경제ㅎㅎ 시 MEI곡선 자체 ㅇㅊ이동
4. __는 __의 감소함수 (고전, 케인즈 공통)
5. 시장이자율 __=투자감소, 시장이자율__=투자증가
- 고전 : PV떄려서 ㅌㅈㅂㅇ과 비교
- 케인즈: MEI=IRR과 ___ 비교
특징 : ___의 투자안에는 두개의 이론이 같은 결론에 도달,
____의 투자안에서는 PV로 계산한 값이 더 정확.
투자의 의의와 특징
의의 : 기업에 대한 자본재증가 또는 유지를 위한 지출
특징 : 투자의 불안정성으로 경기변동이 악화되거나, 경기가 악화되면 투자는 심한 변동성을보인다.
=“경기변동과 투자는 서로 심하게 영향받는다”
결정요인 : 1. 투자의 한계효율 = 기대수익률 =(내부수익률 :MEI) + 2.이자율
특징 :1.시간이 경과될 수록 투자가 증가 = 좋은 투자안들이 사라짐= 기대수익률이 하락함.
2. 이자율 R 과 만나는 MEI(우하향하는 곡선) 점은 적정투자량.
3. 경제호황 시 MEI곡선 자체 우측이동
4. 투자는 이자율의 감소함수 (고전, 케인즈 공통)
5. 시장이자율 증가=투자감소, 시장이자율감소=투자증가
- 고전 : PV떄려서 투자비용과 비교
- 케인즈: MEI=IRR과 시장R 비교
특징 : 하나의 투자안에는 두개의 이론이 같은 결론에 도달,
여러개의 투자안에서는 PV로 계산한 값이 더 정확.
[경제학 - 투자의 자본스톡조정모형 & 토빈 q이론]
1.신고전학파의 자본스톡 조정모형 의의
: 기업이 이윤극대화를 위해 자본의 한계생산을 실질 임대료 수준에서 자본을 ㅇㅈ하려고 함.
고정된 자본과 기존 자본스톡의 ㄱ을 ㅅㅌㅈ를 통해 줄여나간다.
2.토빈 q이론
의의 : ㅌㅈ의 ㅅㅇ는 ”투자로 인한 ㅅㅎㄱㅅㅅㄹ(MPk-투자비용) 과 R : ㅅㅈㅇㅈㅇ의 ㅂㅇ에 의해 결정“된다.
특징 : 케인즈의 투자이론을 기초로 함
q 의 의미
= 주식시장에서 평가된 ㄱㅇ의 ㅅㅈㄱㅊ
———————————————-
기업의 ㅅㅁㅈㅂ ㄷㅊㅂㅇ
= ㅈㅅㄱㄱ이 ㅌㅈ에 미치는 영향 설명
q>1 = 기업의 투자__ (투자수익> 투자비용)
q<1 = 기업의 투자__ (투자수익<투자비용)
[경제학 - 투자의 자본스톡조정모형 & 토빈 q이론]
1.신고전학파의 자본스톡 조정모형 의의
: 기업이 이윤극대화를 위해 자본의 한계생산을 실질 임대료 수준에서 자본을 유지하려고 함.
고정된 자본과 기존 자본스톡의 갭을 신투자를 통해 줄여나간다.
2.토빈 q이론
의의 : 투자의 수요는 투자로 인한 순한계생산력(MPk-투자비용) 과 R : 실질이자율의 비율에 의해 결정된다.
특징 : 케인즈의 투자이론을 기초로 함
q 의 의미
= 주식시장에서 평가된 기업의 시장가치
———————————————-
기업의 실물자본 대체비용
= 주식가격이 투자에 미치는 영향 설명
q>1 = 기업의 투자증가 (투자수익> 투자비용)
q<1 = 기업의 투자감소 (투자수익<투자비용)
2.토빈 q이론 : “ㅈㅅ가격이 ㅌㅈ에 미치는 영향을 설명할 수 있다.”
의의 : ㅌㅈ의 ㅅㅇ는 ”투자로 인한 ㅅㅎㄱㅅㅅㄹ(MPk-투자비용) 과 R : ㅅㅈㅇㅈㅇ의 ㅂㅇ에 의해 결정“된다.
특징 : 케인즈의 투자이론을 기초로 함
q 의 의미
= 주식시장에서 평가된 ㄱㅇ의 ㅅㅈㄱㅊ
———————————————-
기업의 ㅅㅁㅈㅂ ㄷㅊㅂㅇ
= ㅈㅅㄱㄱ이 ㅌㅈ에 미치는 영향 설명
q>1 = 기업의 투자__ (투자수익> 투자비용)
q<1 = 기업의 투자__ (투자수익<투자비용)
2.토빈 q이론: “ㅈㅅ가격이 ㅌㅈ에 미치는 영향을 설명할 수 있다.”
의의 : 투자의 수요는 투자로 인한 순한계생산력(MPk-투자비용) 과 R : 실질이자율의 비율에 의해 결정된다.
특징 : 케인즈의 투자이론을 기초로 함
q 의 의미
= 주식시장에서 평가된 기업의 시장가치
———————————————-
기업의 실물자본 대체비용
= 주식가격이 투자에 미치는 영향 설명
q>1 = 기업의 투자증가 (투자수익> 투자비용)
q<1 = 기업의 투자감소 (투자수익<투자비용)
[경제학]- 기출문구
신고전학파의 투자이론은
기업이 “ 실물투자의 ㅎㄱㅂㅇ과 ㅎㄱㅅㅇ을 비교하여
투자를 결정한다“는 이론이다.
1.신고전학파의 자본스톡 조정모형 의의
: 기업이 이윤극대화를 위해 자본의 한계생산을 실질 임대료 수준에서 자본을 ㅇㅈ하려고 함.
고정된 자본과 기존 자본스톡의 ㄱ을 ㅅㅌㅈ를 통해 줄여나간다.
부호
UCC_MR =투자x
UCC_MR = 투자ㅇ
실물자본투자의 한계비용(자본의 사용자비용)
UCC= (r+Dep%)Pk
감가상각률이나 이자율이 상승하면 자본비용은 __한다.
자본량이 증가하면 자본의 한계 생산물은 __한다.
자본량이 균제상태에 도달되면 자본한계생산물은 자본비용과 __한다.
자본의 한계생산물이 자본비용보다 크다면 기업은 자본량을__시킨다.
[경제학]- 기출문구
신고전학파의 투자이론은
기업이 “ 실물투자의 한계비용과 한계수익을 비교하여
투자를 결정한다”는 이론이다.
1.신고전학파의 자본스톡 조정모형 의의
: 기업이 이윤극대화를 위해 자본의 한계생산을 실질 임대료 수준에서 자본을 유지하려고 함.
고정된 자본과 기존 자본스톡의 “갭을 신투자를 통해 줄여나간다.”
UCC>MR =투자x
UCC<MR = 투자ㅇ
실물자본투자의 한계비용(자본의 사용자비용)
UCC= (r+Dep%)Pk
감가상각률이나 이자율이 상승하면 자본비용은 증가한다.
자본량이 증가하면 자본의 한계 생산물은 감소한다.
자본량이 균제상태에 도달되면 자본한계생산물은 자본비용과 일치한다.
자본의 한계생산물이 자본비용보다 크다면 기업은 자본량을 증가시킨다.
1.부동산학의 정의 및 학문적성격과 이념, 연구방법 3가지
정의 :
종합응용과학(ㅇㅇ과학, ㅅㅎ과학, ㄱㅎ과학)이다.
부동산관련시장을 법률적, 경제적, ㄱㅅ적 측면으로 다양하게 접근하는 학문
2.연구대상
: 토지 및 그 정착물(ㄷㄹ정착물)에 관하여
직업적, 물적,법적, 금융적 측면을 연구, 부동산현상과 활동을 연구하는 학문
3부동산학이념
: ㅎㅇㅅ,ㅊㅇㅎㅇㅇ,ㅎㅍㅅ
4부동산학의 연구방법 3가지
ㅂㅅㅅ : 다른학문에서 부동산연구
ㅈㅈㅅ : 법률,경제, ㅈㅊ측면에서 부동산 연구
ㅈㅎㅅ : 종합ㄱㅎ적으로 부동산학연구 (과학적 접근방식) - 안정화에 기여
+@ ㅇㅅㄱㅈ접근방법
가정 : 인간은 이익극대화를 위해 합리적으로 행동하는 존재
이용처 : 투자, 금융, 개발 등 의사결정에 사용됨.
1.부동산학의 정의 및 학문적성격과 이념, 연구방법 3가지
정의 :
종합응용과학(응용과학, 사회과학, 경험과학)이다.
부동산관련시장을 법률적, 경제적, 기술적 측면으로 다양하게 접근하는 학문
2연구대상
: 토지 및 그 정착물(독립정착물)에 관하여
직업적, 물적,법적, 금융적 측면을 연구, 부동산현상과 활동을 연구하는 학문
3부동산학이념
: 효율성, 최유효이용, 형평성
4부동산학의 연구방법 3가지
분산식 : 다른학문에서 부동산연구
중점식 : 법률,경제, 정책 측면에서 부동산 연구
종합식 : 종합과학적으로 부동산학연구 (과학적 접근방식) - 안정화에 기여
+@ 의사결정접근방법
가정 : 인간은 이익극대화를 위해 합리적으로 행동하는 존재
이용처 : 투자, 금융, 개발 등 의사결정에 사용됨.
부동산활동의 의의와 특징, 활동의 주체
의의 : 인간이 부동산을 ㅈㅂ활동, ㅇㅈ활동 을 통해 ㄱㄹ하는 행위 또는 태도
특징 : 과학성, 기술성, 응용성 성격, 높은 ㅈㅁㅅ 요구
주체: 정부, 민간, 전문협회
분류
1. 부동산 ㅇㄷ 맟 ㄱㄱ업 : 부동산임대업, 부동산 개발 및 공급업
-부동산ㅇㄷ업 : 주거, 비주거 “ㄱㅁ”임대 + 기타부동산임대업
-부동산 ㄱㅂ및 ㄱㄱ업: 주거, 비주거 “ㄱㅁ”+ 기타부동산 개발 및 공급업
- 부동산관련ㅅㅂㅅ업 : 부동산관리업, 부동산자문,중개,감평업
-부동산ㄱㄹ업 : 주거,비주거용 부동산관리업
-부동산 ㅈㅁ,ㅈㄱ,ㅌㅈㅈㅁ 및 ㄱㅍㅇ : 부동산중개및대리업 .투자자문업, 감정평가업
부동산활동의 의의와 특징, 활동의 주체
의의 : 인간이 부동산을 정보활동, 임장활동을 통해 관리하는 행위 또는 태도
특징 : 과학성, 기술성, 응용성 성격, 높은 전문성 요구
주체: 정부, 민간, 전문협회
분류
1. 부동산임대 및 공급업 : 부동산임대업, 부동산 개발 및 공급업
-부동산임대업 : 주거, 비주거 “건물”임대 + 기타부동산임대업
-부동산 개발 및 공급업 : 주거, 비주거 “건물”+ 기타부동산 개발 및 공급업
- 부동산관련서비스업 : 부동산관리업, 부동산자문,중개,감평업
-부동산관리업 : 주거,비주거용 부동산관리업
-부동산 자문 중개,투자자문 및 감평업 : 부동산중개및대리업 .투자자문업, 감정평가업
- 부동산의 개념
복합개념의 부동산 ; 물리적, 경제적, 법률적
복합부동산 : 주상복합
복합개념의 부동산 : < 물리적, 경제적, 법률적>의 측면으로 이해하는 부동산개념
물리적 : ㄱㄱ,ㅇㅊ,ㅈㅇ,ㅎㄱ
경제적 : ㅈㅅ,ㅈㅂ,ㅅㅍ,ㅅㅂㅈ,ㅅㅅㅈ (생산요소)
법률적 : 협의 : 토지 및 그 정착물/ 광의 : 협의+ 준부동산
*토지 및 그 정착물( 독립정착물) : ㄱㅁ,ㅇㅁ,ㅁㅇㄴㅁ,ㄱㅇㄴㅈㅁ
*준부동산 : 등기 , 등록을 통해 공시가능한 동산 또는 권리
: ___톤이상선박, 항공기,건설기계, 자동차, ㄱㅇ,ㄱㅈ재단, 광업권, 어업권
*토지의 종속 정착물 : 다리, 교량등으로 (동산) 제거 시 가치가 훼손되는 정착물,토지로보는것
임대인설치는 ㅈㅊㅁ이나 임차인설치는 원복대상.
- 부동산의 개념
복합개념의 부동산 ; 물리적, 경제적, 법률적
복합부동산 : 주상복합
복합개념의 부동산 : < 물리적, 경제적, 법률적>의 측면으로 이해하는 부동산개념
물리적 : 공간,위치, 환경, 자연
경제적 : 자산,자본,상품, 소비재, 생산재 (생산요소)
법률적 : 협의 : 토지 및 그 정착물/ 광의 : 협의+ 준부동산
*토지 및 그 정착물( 독립정착물) : 건물, 입목, 명인나무, 권원농작물
*준부동산 : 등기 , 등록을 통해 공시가능한 동산 또는 권리
: 20톤이상선박, 항공기,건설기계, 자동차, 광업, 공장재단, 광업권, 어업권
*토지의 종속 정착물 : 다리, 교량등으로 (동산) 제거 시 가치가 훼손되는 정착물,토지로보는것
임대인설치는 정착물이나 임차인설치는 원복대상.
후보지와 이행지 & 토지의 종류
용도지역 용도지역내
- 택지 -주거지,상업지, 공업지
- 농지 -전지,답지, 과수원
- 임지 -용재림,산재림
후보지 : 용도지역 _ 용도가 “전환되고 있는” 지역 내의 토지
이행지 : 용도지역 _ 용도가 “전환되고 있는” 지역 내의 토지
토지의 종류 [말해보기]
-대지,택지,부지
-필지,획지
-빈지,법지
-휴한지,유휴지,공한지, 공지
-맹지,포락지, 선하지,소지
-한계지(택지한계지)
후보지와 이행지 토지의 종류
용도지역 : 택지,농지, 임지
용도지역내
-주거지,상업지, 공업지
-전지,답지, 과수원
-용재림,산재림
후보지 : 용도지역 간 용도가 “전환되고 있는” 지역 내의 토지
이행지 : 용도지역 내 상호간 용도가“전환되고 있는” 지역 내의 토지
토지의 종류
-대지,택지,부지
-필지,획지
-빈지,법지
-휴한지,유휴지,공한지, 공지
-맹지,포락지, 선하지,소지
-한계지(택지한계지)
부지-바닥토지
ㅌㅈ- 주거,상업, 공업용의 용도목적이거나 이용중인 토지
나지- 건물 등 ㅈㅊㅁ이 없고 ,
“ㅅㅂㅅ의 제한[지상권,지역권 등]이 없는” 토지 [공법아님]
ㅍㅈ- 토지의 등기,등록단위
획지- ㄱㄱㅅㅈ이 유사한 일단의 토지
ㅂㅈ- 소유권은 인정되나 실익이 적은 토지
ㅂㅈ- 소유권은 인정되지 않고 실익이 많은 토지
휴한지- 지력회복중인 토지
ㄱㅈ- ㄱㅊㅂ제한으로 인해 필지 내 건축하지 않고 비워둔 토지
ㄱㅎㅈ- ㅌㅈㅇㅇ이 가능하지만 장기간 ㅂㅊ되고 있는 토지
유휴지- 놀고있는 토지
포락지- 물에 의해 침식, 무너진토지
맹지- 길이없는 토지
소지- 대지등으로 ㄱㅂ되기 ㅇㅈ의 ㅈㅇ적 상태로의 토지
선하지- ㄱㅇㅈㅅ 지나가는 토지
한계지(택지한계지)-도시토지이용과 농촌토지이용의 ㄱㄱㅈㅈ의 토지.
부지-바닥토지
택지- 주거,상업, 공업용의 용도목적이거나 이용중인 토지
나지- 건물 등 정착물이 없고 , 사법상의 제한[지상권,지역권 등]이 없는 토지
필지- 토지의 등기 등록단위
획지- 가격수준이 유사한 일단의 토지
법지- 소유권은 인정되나 실익이 적은 토지
빈지- 소유권은 인정되지 않고 실익이 많은 토지
휴한지- 지력회복중인 토지
공지- 건축법제한으로 인해 필지 내 건축하지 않고 비워둔 토지
공한지- 유효한 토지이용이 가능하지만 장기간 방치되고 있는 토지
유휴지- 놀고있는 토지
포락지- 물에 의해 침식, 무너진토지
맹지- 길이 없는 토지
소지- 대지 등으로 구분되기 이전의 자연적 상태로의 토지
선하지- 고압전선 지나가는 토지
한계지(택지한계지)-도시토지이용과 농촌토지이용의 경계지점의 토지.
공동주택과 단독주택의 주택법에 따른 구분
공동주택 구분 3가지 (5층,4층, 미만, 초과)
-ㅇㅍㅌ (층수가 _층 이상)
-ㅇㄹㅈㅌ(층수가 _층 “이하” /바닥면적합계 660m2 __)
-ㄷㅅㄷㅈㅌ ( 층수가 _층“이하”/바닥면적합계 660m2 __))
단독주택 구분 3가지 (3층, 이하, 660m2,19,장기거주)
-다가구주택 ( 층수가 _층 __/1개동 바닥면적합계 660m2 “__”/ _______ 거주가능)
-ㄷㅈㅈㅌ ( 층수가 _층 __ /1개동 바닥면적의 합계 660m2”__“/ㄷㅅㅇㅇ ㅈㄱ거주가능)
-단독주택 -없음
공동주택 3가지
-아파트 (층수가 5층 이상)
-연립주택(층수가 4층 “이하” /바닥면적합계 660m2 초과)
-다세대주택( 층수가 4층“이하”/바닥면적합계 660m2 ”이하“)
단독주택 3가지
-다가구주택 ( 층수가 3층 이하/1개동 바닥면적합계 660m2 “이하”/ 19세대 이하 거주가능)
-다중주택 ( 층수가 3층 이하 /1개동 바닥면적의 합계 660m2”이하“/다수인원 장기간거주가능)
-단독주택 -없음
주택법상의 주택의 용어와 정의
공동주택 : ( ㅇㅍㅌ, ㅇㄹㅈㅌ, ㄷㅅㄷㅈㅌ )
하나의 건축물 안에서 각각 ㄷㄹ된 ㅈㄱㅅㅎ을 하며
건축물의 전부 또는 일부(ㅂ,ㅂㄷ,ㄱㄷ,ㅅㅂ)를 ㄱㄷ으로 ㅅㅇ할 수 있는 구조로 된 주택
단독주택 : ( ㄷㄱㄱㅈㅌ, ㄷㅈㅈㅌ, ㄷㄷㅈㅌ)
1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택
준주택 : 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설
주택법상의 주택의 용어와 정의
공동주택 : ( 아파트, 연립주택, 다세대주택 )
하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 하며
건축물의 전부 또는 일부(벽,복도,계단,설비)를 공동으로 사용할 수 있는 구조로 된 주택
단독주택 : ( 다가구주택, 다중주택, 단독주택)
1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택
준주택 : 주태 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설
기타주택의 분류
- 국민주택 vs 민영주택
-국민주태 : 국가, 공기업이 건설하는 주택, ㄱㄱㅈㅈ 또는 ㅈㅌㄷㅅㄱㄱ의 ㅈㄱ을 지원받아 건설, ㄱㄹ하는 주택
-민영주택 : 국민주택을 제외한 민간기업건설 주택 - 도시생활형주택 - 가구수 ____세대 미만의 주택 [ 오피스텔]
- ㅇㄷㅈㅌ [ 공공임대주택/ 민간임대주택] : 임대를 목적으로 하는 주택
공공임대주택 - 공공주택특별법
민간임대주택- 민간임대주택에 관한 특별법
기타주택의 분류
- 국민주택 vs 민영주택
-국민주태 : 국가, 공기업이 건설하는 주택, 국가재정 또는 주택도시기금의 자금을 지원받아 건설, 개량하는 주택
-민영주택 : 국민주택을 제외한 민간기업건설 주택 - 도시생활형주택 - 가구수 300세대 미만의 주택
- 임대주택 [ 공공임대주택/ 민간임대주택] : 임대를 목적으로 하는 주택
공공임대주택 - 공공주택특별법
민간임대주택- 민간임대주택에 관한 특별법
- 공공임대주택의 종류 4가지 ( 기본 : 국가의 지원/ 지원자격)
-ㅌㅎㄱㄱ임대주택 : 최저소득계층, 저소득서민, 젊은 층 및 장애인, 국가유공자 등 사회취약계층
-ㅇㄱ임대주택: 최저소득계층/ _0년 이상 또는 ㅇㄱㅇㄷ 목적
-ㄱㅁ임대주택: 저소득서민/ _0년이상 장기임대목적
-ㅎㅂ주택 : 대학생, 사회초년생, 신혼부부의 젊은 층 주거안정 목적
- 공공 &민간기업 둘 다 할 수 있는 임대주택 유형
-장기전세주택 : 전세계약방식
-기타 : 분양전환 공공임대, 민간임대,/ 기존주택 등 매입, 전세임대 주택
- 공공임대주택의 종류 4가지 ( 기본 : 국가의 지원/ 지원자격)
-통합공공임대주택 : 최저소득계층, 저소득서민, 젊은 층 및 장애인, 국가유공자 등 사회취약계층
-영구임대주택: 최저소득계층/ 50년 이상 또는 영구임대 목적
-국민임대주택: 저소득서민/ 30년이상 장기임대목적
-행복주택 : 대학생, 사회초년생, 신혼부부의 젊은 층 주거안정 목적
- 공공 &민간기업 둘 다 할 수 있는 임대주택 유형
-장기전세주택 : 전세계약방식
-기타 : 분양전환 공공임대, 민간임대,/ 기존주택 등 매입, 전세임대 주택
부동산의 물리적 특성 4-1
1. 부증성 (비생산성)
의의 : 토지의 지표면적은 증가할 수 __
파생효과 : ㅅㅅㅂ ㅂㅈ의 법칙, ㄷㅈㅅㅇㅇ의 증가, ㅈㄱㅅㅅ요인
ㅅㅈ의 공급곡선, ㅈㄱㄱ, ㅊㅇㅎㅇㅇ의 근거, 집약적토지사용
수급곤란으로 인한 ㄱㅎㄱㄱ의 생성 어려움
특이사항 : 바다매립, 산지개간은 부증성의 예외가 아니다.
(자연적특성은 예외가 없다) , 토지의 ㅁㄹㅈ 공급은 불가능하다.
생산, 노동을 투입하여 토지를 재생산할 수 __.
토지에 ㄱㅈㅈ공급,ㅇㄷㅈ공급은 가능하다.
부동산의 물리적 특성 4-1
1. 부증성 (비생산성)
의의 : 토지의 지표면적은 증가할 수 없다,
파생효과 : 생산비 부정의 법칙, 독점소유욕의 증가, 지가상승요인
수직의 공급곡선, 지가고, 최유효이용의 근거, 집약적토지사용
수급곤란으로 인한 균형가격의 생성 어려움
특이사항 : 바다매립, 산지개간은 부증성의 예외가 아니다.
(자연적특성은 예외가 없다) , 토지의 물리적 공급은 불가능하다.
생산, 노동을 투입하여 토지를 재생산할 수 없다.
토지에 경제적 공급은 가능하다. 용도적공급은 가능하다.
부동산의 물리적 특성 4-2
2. 영속성 (비소모성)
의의 : 토지는 ㅅㅁ되거나, ㅍㄱ되지 않는다.
파생 :
-ㅇㄷㅊ시장의 발달근거, ㅈㄱㅅㅈ의 형성
토지의 ㅁㄹㄱㅊ를 평가할 수 있다. ㄱㅊㅂㅈㄹ 우수,관리의 중요성
토지를 소유함으로써 ㅈㅂ이익+ㅇㅇ이익발생.
-”장기적인배려“ ..what the F?
-ㄱㄱㅅㄱ의 부정, ㅈㅅㅅㅇㄹ 부정
부동산의 물리적 특성 4-2
2. 영속성 (비소모성)
의의 : 토지는 소모되거나, 파괴되지 않는다.
파생 :
-임대차 시장의 발달근거, 재고시장의 형성
토지의 미래가치를 평가할 수 있다. 가치보존력 우수
토지를 소유함으로써 자본이익+운영이익발생.
-장기적인배려
-감가상각의 부정, 재생산이론 부정
