陳聰富民概 物權

Question 1

甲向乙購買旅行用品一組，內含洗髮乳、洗面乳、沐浴乳各一

瓶。甲對「旅行用品一組」，擁有幾個所有權？

Answer 1

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Question 2

甲的A地與乙的B地相鄰，乙想要以五百萬元出售B地給丙，甲認 為其有「鄰地先買權」，主張乙應該將B地賣給甲，是否有理由？若 甲及乙事先約定相互間具有「鄰地先買權」，甲的主張是否有理由？

Answer 2

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Question 3

㈠甲對A車有所有權，乙可否再對A車擁有所有權？

㈡甲在B地上設定抵押權於乙後，可否再將B地設定抵押權於丙？

Answer 3

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Question 4

甲有A地一筆，甲向乙借款三百萬元，以A地設定抵押權，作為乙 的債權的擔保。之後，甲又在A地上設定地上權予丙。請問：
㈠甲、丙二人，誰可以優先使用A地？
㈡在設定抵押權予乙時，A地價值五百萬元，足可擔保乙的債權。 但因為甲又在A地設定地上權予丙，使A地的價值減為二百萬元，使乙 的債權有無法完全受償的危險。乙應該如何行使權利？

Answer 4

物權

Question 5

甲有A地一筆，向乙借錢，甲在A地上設定三百萬元的抵押權於 乙。後來甲將A地賣給丙，並移轉登記。請問：甲無法清償乙的債權 時，乙可否聲請法院拍賣丙的A地？

Answer 5

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Question 6

甲棄養小貓A，善良的乙把瘦弱多病的A貓帶回家飼養。之後， 具有獸醫經驗的愛貓人士丙向乙表示：願意飼養並照顧A貓。乙為了 A貓的健康著想，於是把A送給丙。在丙的悉心照顧下，A貓的身體日 漸強壯，和丙一起度過了快樂的十年後，A貓在某天清晨安詳的死去。

Answer 6

物權

Question 7

甲向乙購買A屋，甲交付價金後，乙將A屋交付給甲。甲是否因 而取得A屋的所有權？

Answer 7

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Question 8

甲受到乙的脅迫，而將A屋賣給乙，事後甲將買賣契約撤銷，但 是乙已經把A屋賣給不知情的丙。請問：甲可否請求丙返還A屋？

Answer 8

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Question 9

甲因病死亡，留下A地，甲的兒子乙繼承甲的財產之後，如果想 要將A地賣給丙，是否必須先經登記？

Answer 9

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Question 10

甲飼養了兩隻色彩鮮豔的孔雀魚，乙甚為喜歡。某日，乙向甲表 示要買下這兩隻孔雀魚，兩人談妥價錢之後，請問：在下列情況中， 乙在何時取得兩隻孔雀魚的所有權？
㈠甲將孔雀魚交給乙。
㈡甲原本已經將魚借給乙觀賞，乙越看越愛，所以和甲訂立買賣 契約。
㈢甲雖然答應將魚賣給乙，但是因為要辦水族展，所以向乙借魚 展覽一週。
㈣甲暫時將魚放在丙家中，所以請乙自己去向丙拿。

Answer 10

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Question 11

甲向乙買A地：
㈠甲、乙兩人約定所有權存續期間為二十年，這個約定是否有效？ ㈡甲擁有A地的所有權之後，是否可以在A地之上打棒球、種果 樹收取果實、或者是將A地轉賣給丙？
㈢中正國際機場的班機起降，會經過A地上空，甲想要興建大 樓，可否請求飛機改道飛行？

Answer 11

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Question 12

甲擁有A地一筆，但是乙沒有得到甲的同意，在A地上興建房 屋。自房屋興建完成至今，已經經過十八年。丙則時常將廢棄物倒在 A地上。丁的B屋緊鄰A地，因為歷經震災而未修建，隨時有傾圮之 虞。請問：甲可以對乙、丙、丁主張什麼權利？

Answer 12

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Question 13

甲買了一條璀璨華麗的金項鍊，乙既羨慕又嫉妒，覬覦多日後， 終於下手偷竊項錬。偷竊得手後，乙將項鍊據為己有，每逢大小宴會必定戴著金項鍊出席。十年後，甲、乙一起出席某次宴會，甲對著項 鍊觀看許久，心生疑惑，向乙追問後，乙終於說出實情。請問：甲可 否請求乙歸還項鍊？如果乙取得該金項鍊非因偷竊，而且無過失時， 有無不同？

Answer 13

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Question 14

甲在深山中擁有A地一筆，多年來未曾聞問，乙以為A地是無主荒 地，於是在A地上興建房屋、果園，附近農家也都以為乙是A地的所 有人。經過二十五年後，甲去世，甲的兒子丙在整理遺物時，赫然發 現A地的所有權狀，才知道甲原來有一塊在深山中的土地。請問：丙 可否請求乙拆屋還地？又，假設A地是未經登記的土地，有何不同？

Answer 14

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Question 15

甲的A地與道路不相連，以致於進出 A地發生困難，每每必須向乙的B地借道 通行。某日甲與乙吵架之後，乙拒絕甲繼 續經由B地通行。請問：
㈠甲可以如何主張權利？
㈡假設A地原本可以通行至道路，甲為了將A地的一部分出售給 丙，所以將A地分割為A地及C地（如上圖），以致於A地無法對外通 行，甲可否請求藉由B地通行到道路？

Answer 15

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Question 16

甲的鄰居乙養了一隻大狼犬，晝夜不停吠叫。甲的兒子丙正在 準備考試，需要專心唸書，卻因為飽受狗吠干擾而精神衰弱。請問： 甲應該如何主張權利？

Answer 16

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Question 17

如右圖所示，甲擁有A地一筆，乙則是 B地的所有權人。甲多年來一直將A地棄置不 用，乙則積極規劃要在B地上興建一棟大 樓。由於A地荒廢已久，雜草叢生，與B地的 地界不明。所以乙在興建B大樓的時候，在 不知情的情形下，跨越了A地與B地的界線， 使用了部分的A地。甲雖然得知這件事，但 是覺得無所謂，所以並沒有對乙的行為提出
異議。
經過數年，A地及B地所在的市鎮房地產轉趨熱絡，甲想將A地出 售，請求乙將B大樓自A地上移去，有無理由？

Answer 17

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Question 18

甲、乙、丙、丁分別居住在A公寓的一樓至四樓，其中_樓與二 樓之間的樓地板，因不明原因漏水。請問：修理費應由何人負擔？

Answer 18

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Question 19

甲向乙借用A鋼琴，之後丙到甲家作客，對於這台古董鋼琴十分 有興趣，甲便把鋼琴出售給丙。之後，乙發現鋼琴被甲無權出賣， 十分氣憒，請求丙歸還鋼琴，有無理由？如果甲出售鋼琴後，向丙借 用鋼琴使用三個月，而以「占有改定」的方式交付鋼琴，有無不同？

Answer 19

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Question 20

甲在教室中拾獲了乙所遺失的A手機，請問：甲應如何處理A手機？

Answer 20

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Question 21

甲與乙是鄰居，同時裝修房屋。乙誤取甲的油漆 漆在自己房子的牆壁上，甲誤取乙的冷氣機，裝在自己的房子裡。甲與乙是否可以互相請求返還油漆及冷氣機？

Answer 21

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Question 22

甲最喜歡占人便宜。某日，甲拿了一些乙的咖啡粉，混到自己 的咖啡粉中。第二天，在沖泡咖啡時，又用了丙的砂糖沖泡。請問： 乙可否請求甲返還咖啡粉？丙可否請求甲返還砂糖？

Answer 22

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Question 23

甲是著名的木雕家，某天在山林間的步道漫步時，在步道旁發現 一塊質地、形狀良好的木頭，便將木頭運回家，加以雕刻成為一尊栩 栩如生的關公人像。該段木頭原本的價值是十萬元，在經過甲的巧手 雕刻之後，估計市價大約五十萬元。然而，甲在散步時，其實是誤入 了乙的林地，該段木頭是乙打算出售牟利的。乙欲請求甲返還木頭所 作成的木雕，有無理由？

Answer 23

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Question 24

甲、乙、丙各出資二百萬元，買下總價六百萬的三層樓A洋房， 每個人的應有部分是三分之一。請問：下列情形應該如何處理？
㈠甲未得到乙、丙的同意，擅自將一樓出租於丁。
㈡甲與乙決定將一樓出租他人作為店面，丙則極力反對甲與乙的 決定。
㈢甲就自己的應有部分，設定二百萬元的抵押權給戊。
㈣甲就A洋房全部，設定二百萬元的抵押權於己。

Answer 24

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Question 25

甲、乙、丙共有的A地，被丁無權占用，由於乙、丙二人遠在國 外，甲想要儘快依照第七六七條的規定，請求丁返還A地，請問甲是 否需得到乙及丙的同意，才可以提起訴訟？

Answer 25

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Question 26

甲、乙、丙三人共同出資買下背山面海的A地，在買下A地之時， 三人曾經約定：「在十年之內不分割A地。」第六年時，甲想要在A 地靠海的一面建一座小屋養老，所以向乙、丙請求協議分割A地。 乙、丙同意分割，但是都想要靠海的三分之一土地。乙於是訴請法院 分配A地，希望法院將靠海的部分判給他。但是法院作出分割的裁 判，將靠海三分之一的土地分配給丙，中間的三分之一分給乙，靠山 的三分之一分給甲。請問：法院的分割是否合法？

Answer 26

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Question 27

甲死亡後，留下一筆遺產，由甲的三個子女乙、丙、丁共同繼承。
㈠遺產之中有一筆土地A地，被戊無權占用，乙、丙、丁欲取回 A地，應如何提起訴訟？
㈡乙、丙想要分割遺產，丁不同意，乙、丙應如何為之？

Answer 27

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Question 28

甲以A地與乙設定地上權，約定由乙在A地上蓋自用住宅一棟。 乙在取得土地後，沒有興建房屋，而挖掘A地的土壤販賣，而後引水進入，開發成「釣魚池」，提供遊客釣魚，收取費用。甲可以主張什 麼權利？
若乙沒有蓋自用住宅，而將地上權讓與丙，由丙興建加油站營 業，甲可否終止丙的地上權？

Answer 28

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Question 29

甲為A地所有人，與乙設定地上權，由乙在A地上興建B屋使用， 地租每年二十萬元，期限為四十年。乙於設定地上權時，一次預付地 租五年，共計一百萬元。在二年後，甲將A地讓與丙，但未將預付的 三年地租交付丙。丙得否於受讓A地後，向乙請求給付地租？

Answer 29

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Question 30

甲以A地與乙設定地上權，由乙在A地上興建B屋，地租每年二十 萬元。乙積欠地租二年後，將B屋出售給丙，並將地上權讓與丙，丙 繼續積欠地租一年。甲催告丙支付積欠的三年地租共計六十萬元，若 二週內不給付，就終止地上權，可以嗎？

Answer 30

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Question 31

甲為A地所有人，與乙設定地上權，由乙在土地上興建B屋，地 租每年二十萬元，期限為四十年。在四十年後期限屆滿時，B屋價值 為一百萬元。甲要收回土地時，乙可否請求甲補償房屋價值，否則拒 絕返還土地？

Answer 31

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Question 32

甲為A地所有人，將該地設定地上權給乙電力公司，作為乙電力 公司設置電塔之用。其後，甲可否將該地的地下一樓，設定地上權於 丙百貨商場，在地下室營業？在甲與丙設定地上權後，可否再與市政 府就該地的地下二樓設定地上權，作為設置地下停車場之用？

Answer 32

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Question 33

甲為A地所有人，與乙設定農育權，由乙開挖A地，經營養殖 業，每年地租十萬元，期限為二十五年。由於近年來氣候變遷，缺水 嚴重，水質變差，不僅養殖業成本大增，收入不敷支出，且養殖的魚 蝦品質下降，收入減少，乙可否請求減少地租、變更A地為畜牧之 用、或提前終止農育權？

Answer 33

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Question 34

甲以其A地與乙設定農育權，由乙種植果樹，經營休閒農場。乙 為增加觀光價值，將A地的一半出租於丙，養殖魚蝦，設計成傳統庭 園。為有效栽培果樹，乙大量使用除草劑，有害土地的自我更新能力。甲發現後，主張終止農育權，但乙主張，本季果實還沒收成，拒 絕返還土地。何人的主張有理由？

Answer 34

物權

Question 35

甲的A地右側為自己所有的B地，左側為乙的C地。甲在A地上興 建五層樓花園別墅豪宅，在頂樓設置空中花園，可以遠眺左側的淡水 河夕陽美景；地下則必須穿越右側土地，連接北投溫泉給水系統。甲 乃就B地與C地，分別設定不動產役權，期間三十年，向地政機關登 記，可否？

Answer 35

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Question 36

甲在所有的A地經營農場，在乙的B地設定通行不動產役權，在 丙的C地設定汲水不動產役權，並在丁的D地設定日照不動產役權。 事後發生如下情形：
㈠甲在B地上原本僅使用小客車通行，如今改為大卡車通行，得 否拓寬通行道路？
㈡甲在C地上埋設涵管，丙可否拒絕？
㈢嗣後A地因嚴重水災，土地流失，對不動產役權有何影響？通 行道路及涵管，如何處理？

Answer 36

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Question 37

甲在鄉間有祖產A屋一棟，別無財產，準備在外地開設「祖傳豆 干店」謀生。為籌措豆干店的資金，乃將A屋出典於乙。適逢乙在其 故鄉，家人眾多，無力購買房屋，僅能支付典價一百五十萬元，設定 典權十五年，作為全家使用A屋之用。雙方並約定，在十五年後，若 甲無力回贖A屋時，該屋即屬於乙所有。甲與乙的約定，是否有效？

Answer 37

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Question 38

承上例，在典權設立登記後，甲將A屋出售於丙，乙則將其典權 讓與丁。在十五年後，丙無力回贖A屋，但A屋已經漲價為二百五十 萬元，丙可否主張，當初約定的「絕賣條款」無效，且須由丁「找 貼」一百萬元給丙後，丁才可以取得A屋所有權？

Answer 38

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Question 39

甲對乙有一筆十萬元的借款債權，乙以A地設定抵押權，作為擔 保。請問：
㈠甲是否可以不讓與債權，而把抵押權讓與給丙？
㈡乙清償這筆十萬元的債務之後，抵押權是否仍然存在？

Answer 39

物權

Question 40

甲對乙有一筆十萬元的借款債權，乙以A地設定抵押權，作為擔
保。
㈠乙將A地分割為Al、A2兩筆土地，並且將A1出售給丙。請問： 抵押權的效力是否及於A1 土地？
㈡甲將十萬元債權的其中五萬元讓與給丁，請問：丁所擁有的 五萬元債權，若乙無法清償，是否可以聲請法院拍賣A地？

Answer 40

物權

Question 41

甲對乙有一筆十萬元的貨款債權，乙以A屋設定抵押權，作為擔 保。之後，A屋因為遭到丙的縱火而滅失，乙向丙訴請損害賠償， 獲得丙賠償一百萬元。若乙未清償貨款，甲可否就該一百萬元求償？

Answer 41

物權

Question 42

甲對乙有一筆三百萬元的借款債權，乙以A地及B屋設定抵押 權，作為擔保，雙方約定在兩年後清償債務，兩年之後，除了原來的 三百萬元債務之外，乙還必須支付三十萬元的利息，但是乙無力償還 本金及利息，於是甲聲請法院拍賣抵押物。在拍賣抵押物時，發現乙 在A地種植果樹，收取水果，並在B屋旁興建與B屋相通的車庫，又將 B屋出租給丙，每個月收取一萬元的租金。請問：
㈠三十萬元利息、以及拍賣抵押物所支出的費用，是否也包含在 抵押權所擔保的範圍內？
㈡A地果樹所生產的水果、B屋的車庫、以及出租B屋所收取的租 金，是否為抵押權的效力所及？

Answer 42

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Question 43

甲負債累累，財產僅有祖傳土地A地一筆，市價約一千萬元。 甲分別向乙、丙、丁借款四百萬元，並先後就乙、丙、丁的債權，各 以A地設定四百萬元的抵押權。之後，甲無力償還債務，乙、丙、丁 聲請法院拍賣A地，賣得七百萬元，請問：拍賣所得的七百萬元應如 何分配？

Answer 43

物權

Question 44

甲欠乙一百萬元，丙同意以其A屋設定抵押權作為擔保。之後， 因為甲無法清償債務，A屋遭到拍賣。請問：丙可以向甲主張何種權 利？

Answer 44

物權

Question 45

甲欠乙一百萬元，以自己的A地設定抵押權，清償期屆至時，甲無法清償債務，乙應該如何實行抵押權？如果發生下列的情形， 又應該如何處理？
㈠在設定抵押權的時候，甲在A地上已經蓋有B屋，但僅就A地設 定抵押權。
㈡在設定抵押權之後，甲才在A地之上興建B屋。

Answer 45

物權

Question 46

甲欠乙一百萬元，以丙的A屋設定抵押權，作為擔保。經過+七 年後，乙向甲索討一百萬元不成，轉而聲請法院拍賣A屋。丙則主 張，抵押權已經罹於消滅時效，是否有道理？

Answer 46

物權

Question 47

甲商人與乙商人之間，有長期且頻繁的貨物經銷訂購契約，為了 避免常常需要移轉金錢的不便，甲在九+二年五月一日，以A地設定 最髙限額一千萬的抵押權，約定抵押權確定的期日是二年之後。
在二年之間，甲陸續向乙購進貨物：九十二年共買進五百萬元的 貨物，九十三年共買進四百萬元的貨物，九十四年四月底為止，也買 進了一百五十萬元的貨物，九十四年六月的時候，再買進一百萬元的 貨物。甲只在九+三年底清償了一百萬元的貨款，而在九+四年四月 底結算利息，總計貨款利息是七十萬元。請問：最高限額抵押權所擔 保的總金額為何？

Answer 47

物權

Question 48

甲向乙借款十萬元，以A車設定質權。請問：在以下的情況中， 質權是否發生效力？

㈠乙因為沒有停車位可以停放A車，所以將A車交由甲代為保管。 ㈡A車屬於丙所有，甲沒有得到丙的同意，擅自將A車設質給 乙，乙並不知道甲不是A車的所有權人。

Answer 48

物權

Question 49

甲向乙借款十萬元，以A車設定質權，交付給乙。在質權存續 中，乙又以A車設定質權給丙。A車在丙占有時，因為風災導致停車 場淹水，A車泡水而毀損。請問：乙是否必須對A車的毀損負責？

Answer 49

物權

Question 50

甲向乙借款十萬元，以A車設定質權。乙將A車停放在停車場， 卻被丙偷走。丙隨即將A車轉賣給善意不知情的丁。在經過三年之 後，乙終於找到偷竊汽車的丙，並循線找到A車。請問：乙是否可以 質權人的身分，請求丁返還A車？乙的質權是否仍然存在？

Answer 50

物權

Question 51

甲將A車以十萬元典當給乙當舖，約定將在半年之內贖回，如果 到時候不贖回的話，A車的所有權就歸屬於乙。七個月之後，因為甲 沒有贖回A車，丙向乙詢問是否願意出賣A車時，乙沒有通知甲，就直 接將A車賣給丙。請問：甲是否可以請求丙返還A車？

Answer 51

物權

Question 52

甲在圖書館的閱報室閱讀報紙，之後又將圖書館的書借回家閱 覽，請問：甲對報紙和書是否成立占有？

Answer 52

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Question 53

甲將A屋租給乙居住，請問：誰是A屋的占有人？

Answer 53

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Question 54

甲開了一家雜貨店，僱用乙為店員，幫忙銷售商品。請問：對於 店內的商品，誰是占有人？

Answer 54

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Question 55

甲偷乙的電動玩具，據為己有。之後為了炫耀，又把它借給丙 玩。請以此為例說明「自主占有」以及h也主占有」。

Answer 55

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Question 56

甲偷竊乙的A車，將A車賣給不知情的丙。從A車被竊之日起，乙 開始不眠不休的追緝竊賊、找尋失車，終於在經過一年後，發現自己 的愛車停放在丙的家門口。乙向丙索回A車，但是丙堅稱是乙認錯車了，不願意返還。乙於是對丙提起「請求返還所有物之訴」，丙被判 決敗訴。請問：丙是善意占有人或惡意占有人？

Answer 56

物權

Question 57

甲將一對鸚鵡賣給乙，聲稱是從巴西進口的稀有鳥類。乙信以 為真，以高價買下，細心呵護這對_鵡，常常請人幫鸚鵡修剪羽毛， 並教他們說話。不久之後，鸚鵡生下了數隻小鸚鵡，乙將這些小鸚鵡 分送給親朋好友。後來，因為乙忘記將籠子鎖好，以致於有一隻鸚鵡 飛走。事後經過查證，乙才知道這對鸚鵡是在任何鳥店都可以買到的 普通鸚鵡。乙不甘被甲欺騙，於是撤銷了鸚鵡的買賣契約以及物權行 為。請問：甲與乙之間的法律關係，應該如何處理？

Answer 57

物權

Question 58

甲將一對鸚鵡賣給乙，聲稱是從巴西進口的稀有鳥類。乙信以 為真，以高價買下，細心呵護這對_鵡，常常請人幫鸚鵡修剪羽毛， 並教他們說話。不久之後，鸚鵡生下了數隻小鸚鵡，乙將這些小鸚鵡 分送給親朋好友。後來，因為乙忘記將籠子鎖好，以致於有一隻鸚鵡 飛走。事後經過查證，乙才知道這對鸚鵡是在任何鳥店都可以買到的 普通鸚鵡。乙不甘被甲欺騙，於是撤銷了鸚鵡的買賣契約以及物權行 為。，假設鸚鵡是乙從甲的家中偷取而來的，之後被甲發現 而索回。甲與乙之間的法律關係，又應該如何處理？

Answer 58

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Question 59

甲必須出國一段期間，因此將自己養的小貓，寄放在乙所經營的 「寵物旅館」。某天，乙的受僱人丙照顧小貓略有疏懈，小貓被丁誘 拐走。請問：甲、乙、丙是否可以請求丁歸還小貓？

Answer 59

物權

Question 60

甲到美容院理髮，離去時，將外套遺忘在美容院，請問：甲對外 套的占有是否已經消滅？

Answer 60

物權