zakelijke zekerheden

Question 1

welke actiemogelijkheden heeft een onbetaalde verkoper?

Answer 1

• Retentierecht niet-geleverde zaak (ENAC)
• Terugvordering (binnen 8d.) van geleverde zaak bij verkoop zonder tijdsbepaling (Consumentenrecht)
• Ontbinding van koop vorderen (art. 1184 en 1654 oud BW; stilzwijgend ontbindend beding)
• Geleverde zaak terugvorderen op grond van geldig eigendomsvoorbehoud
• Voorrecht van de onbetaalde verkoper roerende goederen (art. 20, 5°Hyp. Wet)

Question 2

wat is vatbaar voor hypotheek?

Answer 2

(art. 45 Hyp. Wet)
Onroerende eigendom
Recht van VG, erfpacht en opstal op onroerende goederen,

Question 3

tot wat strekt hypotheek zich uit?

Answer 3

onroerend toebehoren
(roerende goederen die onroerend zijn geworden door bestemming of incorporatie
Erfdienstbaarheden
Mede-eigendommen (scheidingsmuur))
Aangebrachte verbeteringen

Question 4

wat zijn de kenmerken hypotheek?

Answer 4

• zakelijke gehoudenheid van eigenaar onroerend goed (ongeacht contractuele verhouding met hypothecaire SE)
• volgrecht voor titularis van hypotheek
• erga omnes of derdenwerking (moeten respecteren)

Question 5

wat is de specialiteitsbeginsel?

Answer 5

(art. 78 e.v. Hyp. Wet) 
drievoudige afbakening in hypotheekakte :
- Goederen waarop hypotheek rust
Identificeerbaar
- Bedrag van schuld waarvoor hypotheek is toegestaan
In hoofdsom en aanhorigheden
M.i.v. vervallen intrest van 3 jaar (intrestschuld + % expliciet vermelden)
- Gewaarborgde schuldvordering waarvoor de hypotheek is verleend
Hypotheek vaak tot zekerheid van alle sommen