teoría de derechos reales Flashcards
cuáles son los elementos de los derechos reales?
- interno: potestad sobre la cosa
2. externo: inmediatez - no se necesita de 3eros para ejercer derechos sobre la cosa
cuáles son los atributos de los derechos reales?
- persecución: perseguir el bien de las manos en las que esté por medio de la reivindicatoria o en caso de los poseedores, los interdictos posesorios: acción publiciana
- preferencia
cuáles son las posesorias especiales?
acción publiciana: del poseedor regular, es decir justo título y buena fe
qué significa el atributo de preferencia como atributo de los derechos reales?
mejor posición que otros
DR vs. DP
DR vs. DR
DR vs DR –> DR
DR vs. DR –> primero en el tiempo, primero en el derecho
qué pasa si yo tenía un arrendamiento a 5 años pero el propietario vende el inmueble?
El nuevo propietario puede pedirle al arrendatario que se vaya y eventualmente el arrendatario puede ir en contra del primer propietario
son los derechos reales inherentes al bien?
no, las cosas abandonadas no recaen derechos reales sobre estos
de qué trata la teoría del número abierto en los derechos reales?
todos los que crearon los legisladores + autonomía de las partes, voluntad privada de las partes
de qué trata la teoría del número cerrado en los derechos reales?
existen 2 corrientes, la restrictiva y la extensiva
restrictiva: únicamente los que están consagrados en el artículo 665 c.c (dominio, herencia, usufructo, uso o habitación, servidumbres activas, prenda y hipoteca)
extensiva: también existen otras normas que traen derechos reales a parte de los que están en el 665
ej: derecho real de escencia
en Colombia rige la teoría del número abierto o cerrado
número cerrado extensiva
Los derechos reales se rigen por…
orden público, por lo que no se puede pactar en contrario.
- no se puede pactar en contra del número de derechos reales
- estructura
- formas y modos específicos
lista de los derechos reales?
- propiedad
- servidumbre
- usufructo
- uso
- habitación
- prenda
- hipoteca
es la herencia un derecho real?
es diferente la herencia al derecho a heredar
la herencia está compuesta por derechos reales y personales
Arboin no considera que sea un derecho real, a pesar de que el modo es la ley
cuál es la función social del derecho real de propiedad?
los poderes de dominio sean ejercidos en la solidaridad, es decir en beneficio de la sociedad
recae únicamente sobre bienes corporales?
sólo bienes corporales a menos que hagan parte del régimen de propiedad intelectual que son intangibles
es dominio y propiedad lo mismo?
en el código civil sí.
pero teóricamente no, el dominio es de género, todos los derechos reales
la propiedad es de especie, solo lo tiene el propietario
qué es un DR de propiedad?
DR que le otorga al titular la POTESTAD de usar, disfrutar y disponer sobre un bien para satisfacer sus necesidadesn
cuáles son los poderes del dominio
uso, disfrute y disposición
NO CONFUNDIR CON GOZAR: gozar incluye el uso y el disfrute
1. uso: destinación wue se le debe dar a la cosa
2. disfrute: percibir frutos civiles o naturales, es el aprovechamiento económico
3. disposición: alterar la sustancia de un bien
a. material
b. jurídica: el propietario puede enajenar, limitar u gravar
qué es gravar un bien?
establecer un peso, como una servidumbre, hipoteca u prenda
qué es el derecho real de usufructo?
otorga a su titular la potestad de usar y disfrutar el bien ajeno de manera vitalicia o por un tiempo determinado
cuáles son las partes del usufructo?
i. usufructuario: el que saca provecho, uso y disfrute
ii. nudo propietario: propietario
cuál es la temporalidad del usufructo?
vitalicio o tiempo determinado. hasta la muerte del primer usufructuario
si nada se pactó, natural es vitalicio y jurídica 30 años por ley
los derechos reales recaen sobre
bienes susceptibles de valoración económica
reglas del usufructo
- personalísimo: no es heredable
- la única persona que puede constituirlo es el propietario
- usufructuario sí puede transferirlo como arrendario o comodato
- venta/cesión: siempre y cuando sea acordada la temporalidad que sigue la del usufructuario original
- no es trasmisible, pero sí transferible
- cae en muebles e inmuebles
existe el usufructo sucesivo en Colombia?
no, significa que nunca vuelve al original
puede haber uso y usufructo?
no, no se puede 1 poder en 2 personas
cuáles son los casos discutidos del usufructo?
- hijos - padres que son menores de edad y los padres administran
- sobre acciones en las sociedades como participación.
ceden al usufructuario lo que genere la compañía - cuasiusufructo: cosas fungibles, debe reponer en la misma especie
qué es el derecho real de uso
DR que otorga la potestad a siu titular de usar u disfrutar de una porción o una parte limitada del bien.
ES EL USO Y EL DISFRUTE LIMITADO, es un usufructo limitado
el derecho real de uso puede recaer sobre bienes divisibles jurídicamente?
solo puede recaer en los físicamente divisibles
qué es el derecho real de uso y habitación?
es de habitación cuando su utilidad es vivir en ella
utilidad entendida como el aprovechamiento económico
se debe:
- vivir en el bien
-
qué es el derecho real de servidumbre?
es accesoria a la propiedad del predio
DR en virtud del cual se grava un predio (sirviente) en favor de otro (predio dominante) es decir que el sirviente presta un servicio al dominante.
es propter rem: es ambulatoria, va con el predio, a cada propietario
cuáles son las clases de servidumbre?
- voluntaria: voluntad de las partes
- legal: judicial
- natural: no es por necesidad sino por naturalesza
ej: aguas y lluvias
cómo funciona la escritura pública registrada en la servidumbre?
todo acto de constitución, limitación o gravamen de un bien inmueble requiere escritura pública registrada
qué es el derecho real de prenda?
MUEBLES
funciona para garantizar el cumplimiento de una obligación principal.
- es un DR accesorio
- bienes corporales
- la accesoria sigue el destino de la principal
- siempre es con tenencia: el acreedor tiene la tenencia física del bien
- contrato real: se perfecciona con la entrega
cuáles son las obligaciones del acreedor prendario?
- conservar la cosa (sirva de conffirmidad a su naturaleza)
- guardar: que terceros no le quiten la cosa
- no utilización
- restitución: derecho de retención, en caso de que no pague lo retiene.
cuáles son las obligaciones del constituyente (deudor) en la prenda
- pago de los gastos de conservación
2. pagar perjuicios y daños
puede poderse en prenda un bien ajeno?
si pero el titular puede pedir el bien
qué es la cláusula aceleratoria en la prenda
acreedor puede exigir la aceleración del pago
se pueden poner varios DR de prenda sobre un bien?
si, pero primero en el tiempo primero en el derecho
puede haber prenda sin tenecia?
sí, solemne, por escrito registrada en el registro mercantil y así se garantiza la obligación
cuál es la ley de garantías mobiliarias?
ley 1676 - 2013 para generar una ampliación de los bienes sobre los cuales se pueden poner garantías, implementa un sistema de registro bienes futuros universalidades de derecho cuentas por cobrar
qué sucede con el derecho real de superficie?
es un caso discutido de derechos reales
accesorio, la superficie accede al suelo, la casa se convierte en parte del suelo.
el propietario del inmueble da permiso oara construir/plantar y se convierte en titular.
hasta que el propietario del terreno no pague no es de él, faltaría el título y modo.
problemas:
1. los inmuebles se adquieren por registro, no por pago
2. no es superficie, es retención, que es personal
qué sucede con el arrendamiento por escritura pública?
n
