Tenta Flashcards
Vilka är de viktigaste punkterna i själva
definitionen
av begreppet marknadsvärde när det gäller
fastigheter? Beskriv dessa
Med marknadsvärde avser
mest sannolikt pris
vid en tänkt försäljning på en
fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid
värdetidpunkten efter att fastigheten varit utbjuden till försäljning på ett för fastigheten sedvanligt sätt under en normalmarknadsföringstid.
I marknadsekonomiska sammanhang brukar man säga att det krävs vissa grundläggande
förutsättningar för att värde
skall uppstå. Vilka förutsättningar som krävs brukar dock variera mellan
olika teorier. Tillämpat på fastigheter talar man i kurslitteraturen om några grundläggande
förutsättningar som brukar benämnas
”värdeteorins kärna”.
Vilka är dessa olika förutsättn
ingar? Förklara så utförligt du kan.
Värdeteorins kärna: För att ett värde ska uppstå på fastigheten så måste det finnas: • ett behov av denna • en nytta med att ha den • endast ägaren kunna disponera den •fastigheten ska kunna överlåtas •fastigheten ska vara en bristvara (begränsad omfattning)
Värdeteori =
Värderingsteori =
Värderingsmetod =
filosofin bakom värdebegreppet
en konkret modell av filosofin
verktyg o hjälpmedel
Vad är en bostadsrätt?
Rätten att nyttja bostaden en del i ekonomisk förening, kan även vara en lokal.
Varför gör man en värdering?
Vi ett Köp eller försäljning, bodelningar, arvskiften Beslutsunderlag för banker.
Hur är arbetsgången i småhus?
INLEDNING - Värderingsobjektet, uppdragsgivare, värdetidpunkt,
DATASAMLING – fastighetsdata, kartor, arkiv
MARKNADSANALYS - läge, prisbildning, statistik
Besiktning av värderingsobjektet
ANALYSMETOD- ortsprismetod (avkastningsmetod, produktionskostnad)
VÄRDEBEDÖMNING
VÄRDE UTLÅTANDE– Värderingspaper
Finns två typer av värdering?
- Marknadsvärdering
- Förhandsvärdering
Vilka är de tre huvudmetoderna för fastighetsvärdering?
- ORTPRIS - Vid småhus–jämförelse med liknande objekt som sålts
AVKASTNINGSKALKYL - vid avkastningsfastigheter
PRODUKTIONSKOSTNADSMETODEN - Vid udda anläggningar t ex specifika industrier etc. mark + kostnad för nybyggnad –förbrukad- livslängd
Byggnadskreditiv
lån under byggtiden som erhålls vartefter bygget fortskrider, läggs sedan
om till vanligt lån. Har ofta sämre ränta.
Fastighetsprisindex
SCB mäter prisutvecklingen K/T med index 100 som utgångspunkt 1981.
Stora dataserier som behandlas.
Tobins Q
mätetal för om nybyggnation är lönsamt eller ej.
Om Tobins Q är större än 1 är värdet efter byggnation högre än kostnaden för att bygga.
Ekonomisk plan
Upprättas när en ny BRF bildas och innehåller en plan för förvärvet,
finansiering, information om
fastigheten, budget för löpande förvaltningen samt andelstal.
Miljonprogrammet
ett program där man politiskt ville uppföra 1 miljon bostäder på 10 år 1960-1970 talet
Vilken myndighet behandlar och beslutar ansökan om bildandet av en ägarlägenhet?
Lantmäteriet
Redogör kortfattat för de olika så kallade värdefaktorerna för
Markvärdet vid allmän fastighetstaxering av småhus.
1 . Storlek 2 Vatten och avlopp 3 Fastighetsrättsliga förhållanden 4 Typ av bebyggelse 5 Närhet till strand
