Tema 11: Derecho Reales III: Derechos Reales en Cosa Ajena Flashcards
El usufructo da derecho a…
disfrutar de bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia
El Nudo Propietario es…
el propietario de la cosa
El usufructuario es…
el titular de un derecho real de uso y disfrute sobre una cosa
El usufructo puede tener como objeto…
cosas materiales, bienes inmuebles, bienes muebles, bienes inmateriales
Los derechos que da el usufructo son…
Usar, utilizar la cosa
Derecho a los frutos naturales y civiles
A arrendar el bien a otra persona
Hacer mejoras útiles o de recreo
Las obligaciones que recaen sobre el usufructuario son…
Hacer un inventario y prestar una fianza de que cumplirá con las obligaciones
Conservar la forma y la sustancia de la cosa
Pagar las contribuciones y cargas
La servidumbre es…
un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente al mismo dueño
EL titular de un derecho de servidumbre sobre una finca tiene…
la facultad de obteneruna utilidad de una finca ajena
La servidumbre es ____ de la finca a la que pertenece
inseparable
El titular del derecho real de servidumbre puede exigir al titular del fundo sirviente…
una conducta generalmente pasiva
La servidumbre recae sobre…
cosas ajenas
La servidumbre predial (entre fincas) supone un…
gravamen para la finca sirviente y un derecho subjetivo para la finca dominante
Los modos de constitución de las servidumbres son (3)…
Por acuerdo de las partes
Por testamento
Por ley
El principal medio de defensa de las servidumbres es…
la acción confesoria
Extinción de la servidumbre cuando…
Consolidación (misma persona ambas funciones)
No uso de la servidumbre en 20 años
Pérdida
Renuncia
La prenda es un derecho de…
garantía que recae sobre bienes muebles y nace como garantía del cumplimiento de una obligación de un deudor en favor de un acreedor
El titular del derecho de prenda es…
el acreedor
La prenda exige la…
entrega de la posesión de la cosa
Pueden ser objeto de prenda…
la cosas muebles susceptibles de posesión y que se encuentren dentro del comercio
Derechos del acreedor (2):
Puede retener la cosa hasta que el deudor pague
Puede ejercitar las acciones correspondientes al de la cosa
El acreedor no puede quedarse sin más con la cosa. Se establece un…
procedimiento que consiste en la enajenación de la cosa dada en prenda en pública subasta y ahí el acreedor podrá cobrar su deuda
Obligaciones del acreedor pignoraticio:
Debe cuidar la cosa y responder en caso de pérdida o deterioro
No puede hacer uso de la cosa pignorada sin autorización del deudor
La prenda es un derecho real accesorio porque…
se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligación del deudor
La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de…
garantía que recae sobre bienes inmuebles
En la hipoteca no hay…
desplazamiento dela posesión de la cosa
El deudor puede hacer con la cosa hipotecada:
utilizarla y obtener los frutos civiles o naturales
Vender la cosa hipotecada
El deudor hipotecario debe ser…
dueño del bien que van a quedar sujetos a la hipoteca y tener la libre disposición de los mismos
El contrato de hipoteca regula las…
hipotecas voluntarias, convenidas entre las partes
La hipoteca debe inscribirse en el…
Registro de la Propiedad
El objeto de la hipoteca debe ser un…
bien inmueble que sea susceptible de enajenación
Si el deudor no paga, el acreedor podrá…
ejecutar la hipoteca
En caso de que el deudor no pague, el acreedor no podrá…
apropiarse del bien hipotecado
La acción real hipotecaria se ejercita…
para que se proceda a la enajenación del bien hipotecado (pública subasta)
Prior in tempore potior in iure significa que
el primero en el tiempo es el mejor en derecho, e igual para adquirir la cosa hipotecada en la subasta
