TEMA 1: LOS DERECHOS REALES Flashcards
¿Qué son los derechos reales?
Son derechos que recaen sobre una cosa.
No existe una definición legal en el CC, así que su definición es doctrinal.
¿Cuáles son las categorías de derechos reales?
- Derechos de goce
- Derechos de garantía
- Derechos de adquisición preferente
¿Qué es el derecho de propiedad?
Es el derecho real por antonomasia que confiere a su titular facultades para regular sobre la cosa.
¿Qué es el derecho de servidumbre?
Es el derecho a tener explotación o utilidad sobre otro bien ajeno.
¿Qué implica el derecho de hipoteca?
El acreedor hipotecario no puede usar el bien, pero puede promover su venta en subasta en caso de incumplimiento.
¿Qué es el derecho de usufructo?
Es el derecho a usar la cosa con amplias facultades como si fuera el dueño, pero no lo es.
¿Qué es el derecho de superficie?
Es el derecho que se tiene para edificar sobre terrenos ajenos.
¿Qué es el derecho de crédito?
Es el derecho que tiene una persona, acreedor, a que otra persona, deudor, realice una prestación.
¿Cómo se transmite un derecho real?
Por contrato o determinadas por la ley, de manera voluntaria o por usucapión.
¿Qué distingue a los derechos reales de los derechos de crédito?
La oponibilidad erga omnes frente a terceros universales.
¿Qué significa oponibilidad erga omnes?
El titular puede oponer el derecho real frente a cualquiera.
¿Qué es la facultad de realización directa del interés?
El titular de un derecho real no necesita la intervención de un tercero para la satisfacción de su derecho.
¿Qué es la facultad de exclusión?
Es la posibilidad de poner la cosa en condiciones que eviten la intromisión de terceros.
¿Qué es la facultad de disposición?
Es la facultad para vender su derecho real o limitarlo constituyendo derechos menores.
¿Qué son las obligaciones ‘propter rem’?
Son obligaciones vinculadas a un derecho de propiedad que se heredan por el nuevo propietario.
¿Qué establece el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal?
Quien adquiera un piso asume las deudas por gastos de la comunidad del anterior propietario.
¿Qué es el derecho de arrendamiento?
Generalmente se considera un derecho de crédito, pero puede tener efectos reales en ciertas circunstancias.
¿Cómo se define el derecho de opción de compra?
Es el derecho a adquirir la propiedad de un bien determinado a cambio de un precio establecido.
¿Qué condiciones se deben cumplir para inscribir el derecho de opción en el Registro de la Propiedad?
- Voluntad expresa de las partes para inscribir
- Plazo no superior a 4 años
- Precio de ejercicio de la opción debe constar
Verdadero o falso: Un derecho de crédito puede ser oponible frente a terceros.
Falso.
¿Qué ocurre con el incumplimiento de un derecho de crédito?
Se extingue pero implica indemnización de daños y perjuicios.
¿Qué papel juega la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública?
Es un órgano que dicta decisiones aplicables a registradores y notarios.
