Séance 3 - Analyse du terrain et Zonage Flashcards
Quels sont les objectifs principaux du zonage au Québec?
Réponse : Développer le territoire de façon ordonnée, respecter les caractéristiques physiques des terrains, garantir la rentabilité des investissements, minimiser les conflits d’usage, et concentrer le développement dans les zones avec services publics.
Quelles sont les principales informations déterminées par le zonage?
Réponse : Les activités permises sur un terrain (résidentiel, commercial, industriel), la forme et la hauteur des bâtiments, les distances minimales entre structures, et la surface totale constructible
Qu’est-ce qu’une surface totale de plancher et en quoi est-elle différente de la surface construite?
Réponse : La surface totale de plancher est l’ensemble des surfaces des différents étages d’un bâtiment, tandis que la surface construite représente la superficie au sol occupée par le bâtiment.
Quels problèmes peuvent survenir avec un zonage trop restrictif?
Réponse : Il peut encourager l’étalement urbain, rendre l’offre immobilière inélastique et faire grimper les prix lorsque la demande augmente.
Qu’est-ce que l’élasticité-prix de l’offre immobilière?
Réponse : Elle mesure comment la quantité de logements disponibles change en réponse à une variation du prix. Une offre inélastique signifie que les prix peuvent augmenter fortement sans que l’offre ne s’adapte suffisamment.
Qu’est-ce que le “leapfrog development” en lien avec le zonage?
Réponse : C’est un phénomène où les promoteurs contournent les restrictions du zonage en développant des terrains plus éloignés, créant ainsi une dispersion urbaine et favorisant l’étalement urbain.
Qu’est-ce que le “fiscal zoning” et pourquoi est-il utilisé?
Réponse : C’est un type de zonage qui favorise les développements à faible densité, car cela maximise les revenus fiscaux pour la commune tout en minimisant les dépenses publiques.
Que signifie l’acronyme NIMBY et comment cela influence-t-il le développement immobilier?
Réponse : NIMBY signifie “Not In My Backyard”. Cela fait référence à l’opposition des résidents locaux à de nouveaux projets de développement dans leur quartier, ce qui peut limiter la densité ou la construction de projets jugés nécessaires.
Pourquoi un zonage à faible densité peut-il augmenter la valeur des terrains et propriétés?
Réponse : Un zonage à faible densité limite l’offre de nouveaux logements, ce qui peut faire grimper la valeur des propriétés existantes en raison de la rareté et de la demande croissante.
