Séance 12 Flashcards
Quels sont les objectifs principaux de la recherche économique en DD en immobilier? (3)
_Étudier les déterminants socio-économiques de la diffusion des standards énergétiques pour les bâtiments
_ Chiffrer l’impact de l’efficience énergétique sur les prix/loyers
_Comprendre quels sont les mécanismes (directs et indirects) derrière ces impacts
Quelles sont les variables socio-économiques qui affectent le changement annuel dans la surface de bureaux accrédités?
_La plupart des variables socio-économiques considérées dans l’étude influencent approximativement de la même manière les standards Energy Star et Leed
Quel est l’impact du revenu sur les deux standards?
Impact positif : dans les régions à haut revenu et où les revenus ont augmenté plus, les deux standards se sont répandus plus rapidement
Quel est l’impact du prix de l’électricité sur les deux standards?
Impact positif: dans les régions où le prix de l’électricité est plus élevé : les deux standards se sont répandus plus rapidement
Quel est l’impact du chômage sur de l’électricité sur les deux standards?
Impact négatif : régions avec taux de chômage plus élevé : croissance plus faible des deux standards.
Vrai ou faux.
Lorsque le prix moyen des imeubles est plus élevée ou le taux de vacances est plus bas, la diffusion des deux standard énergétique est plus lente.
Faux.
Elle est plus rapide.
Vrai ou Faux.
Au niveau climatique, le degré-jour de chauffage n’a pas eu d’impact sur le diffusion des deux standard énergétique.
Vrai.
Au niveau climatique, le degré-jour de refroidissment a eu un impact positif sur le diffusion des deux standard énergétique.
Faux.
L’impact positif a été observée seulement pour LEED.
Vrai ou Faux.
La présence de profession accrédités LEED pour l’évaluation des bâtiments à eu un impact négatif pour LEED.
Faux.
L’impact est positif. La présence de professionnels favorise la diffusion d’une technologie.
Quels sont les avantages économique potentiels pour les individus investissant dans le DD en immobilier?
- Réduction des coûts d’exploitation du bâtiment : impact direct.
- Augmenter la productivité des travailleur
- Améliorer l’image publique d’une entreprise
- Si les locataires préfèrent les bâtiments verts : moins de volatilité. Donc prime de risque plus faible, donc prix de vente plus élevé.
Vrai ou Faux?
La différence en prix/loyers entre bâtiments verts et les autres bâtiments est plus forte dans les régions où la valeur de la localisation est plus faible.
Vrai.
Autrement dit, la valeur des bâtiments vers est systématiquement plus élevée dans les régions à faibles coûts/ quartiers moins chers des régions métropolitaines
Vrai ou Faux?
Durant la période considérée, durant laquelle l’offre de bâtiments verts a augmenté et la volatilité du marché immobilier a augmenté, le rendement des bâtiments verts s’est dégradé.
Faux.
Elle ne s’est pas dégradé.
Vrai ou Faux?
La présence de panneaux solaire n’a pas eu un effet direct positif évident sur la réduction des dépense en électricité en Californie
Vrai.
L’investissement inital est très élevé, pour le rendement final.
