Sakrätt fast egendom

Question 1

Vad hör till fast egendom?

Answer 1

Det som hör till fast egendom är jord och mark som är indelad i fastigheter, samt tillbehör

Question 2

Vad krävs för att ett tillbehör ska räknas som fastighetstillbehör?

Answer 2

Det krävs att:
1. anbragts (föremålet står i direkt eller indirekt förbindelse till jorden
2. stadigvarande bruk
3. tillförts fastigheten av fastighetsägaren

Question 3

Vad är skillnaden mellan byggnadstillbehör och industritillbehör?

Answer 3

Byggnadstillbehör är fast inredning och annat varmed en byggnad blivit försedd med

Industritillbehör är maskiner och annan utrustning som tillförts fastigheten för att i huvudsak användas i verksamhet

Question 4

Vad är ett pantbrev?

Answer 4

Ett pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet vid bolån. Den som innehar ett pantbrev har förtur på pengar om ett pantsatt objekt måste säljas på grund av att låntagaren inte kan betala sina lån.

Question 5

Vad är en sakägarförteckning?

Answer 5

Sakägarförteckning är ett underlag för att fördela köpeskillingen och andra medel som flyter in under en exekutiv försäljning av en fastighet

Question 6

Vad är det som ingår i en sakägarförteckning?

Answer 6

Det som ingår i en sakägarförteckning är:
- exekutionsfordring
- fordring som ska utgå med förmånsrätt
- fordring som är förenad med panträtt i fastigheten
- nyttjanderätter och servitut
- förrättningskostnader

Question 7

Vad är huvudregeln som gäller vid upprättande av sakägarförtecknig?

Answer 7

Huvudregeln är att fordringarna skall upprättas i kronologisk ordning

Question 8

Vad görs ifall fordran överstiger pantbrevets belopp?

Answer 8

Om fordran överstiger pantbrevets belopp kan man först addera fast tillägg (15%) och ifall fordran ännu överstiger pantbrevet kan även rörligt tillägg adderas

Question 9

Hur beräknar man det rörliga tillägget?

Answer 9

belopp(referensränta+4%)(antal månader/12)

Question 10

Vad händer ifall fordran understiger pantbrevets belopp?

Answer 10

Om fordran understiger pantbrevets belopp tas resterande belopp ut som ägarhypotek

Question 11

Vad är ett skyddsbelopp?

Answer 11

Skyddsbeloppet är det lägsta belopp som KFM kan acceptera för en fastighet vid exekutiv försäljning

Question 12

Hur beräknas skyddsbeloppet?

Answer 12

Skyddsbeloppet är det sammanlagda beloppet av alla fordringar med företrädesrätt före exekutionsurkunden (inkl. förrättningskostnader och ev. ägarhypotek)

Question 13

Vad händer om fordran överstiger pantbrevet trots tilägg?

Answer 13

Det resterande beloppet görs till en oprioriterad fordran