REALES Flashcards
Una Junta de Directores de un Condominio bajo el Regimen de propiedad Horizontal, tiene facultad para suspender los servicios esenciales (agua y electricidad) a los titulare q. Adeudan multas x violacion a las normas establecidas en el Reglamento del condominio ?-?
Si o No ?
Fundamenta la Doctrina.
No
R.G;
Los titulares estan oblig. a contribuir proporcionalmente a los gastos para la Adm. Conservacion., y Reparacion de los Elementos Comunes designados.
El Consejo, puede acordar validamente suspender tales servicios a un “Condomino Moroso” en el pago de sus cuotas de mantenimiento.
EXCEPCION;
No se podra cortar tales servicios cuando se trate de “Multas Administrativas x Violacion a Reglamento de Condominio”.
Ello, cuando el Reglamento del Condominio regulemlas acciones u omisiones, q. Se entiende q. Son ajenas las oblig. De deudas de mantenimiento, derramas o su parte proporcional del seguro comunal.
La Junta de Directores indica q. DACO, carece de jurisdiccion para adjudicar controversias relativas a la impugnacion de reglamentos de un condominio, ya q. Este se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad y consiguientemente se entiende que por estar violando un Do. Real inscrito, la jurisdiccion le pertenece al TPI.
PROCEDE O NO PROCEDE LA ALEGACION DE LA JUNTA ?-?
Fundamenta.
No procede.
DACO Tiene jurisdiccion para adjudicar controversias relativas a la impugnacion de reglamentos de un condominio, aunq. Se hubiera inscrito en el Registro. (2014 JTS 45)
FUNDMANETOS;
1) -Jurisdiccion se define como el Poder o Aut. Q. Posee unTrib. Para decidir un “Caso o Controversia.m
2) - A tenor cn la Ley de Condominios, la misma creo una division especial en DACO para q. Esta atendiera exclusivamente y todo lo concerniente a los condominios.
3) - El Art-48, faculto a DACO, para adoptar un reglamento especial para la adjudicacion de querellas presentadas en esa division.
4) - Sin embargo, debido a q. La ley le confirio a DACO, el poder de adjudicar controversias relativas a impugnacion de reglamentos de condominios sometidos al regimen, aun cuando estos se encuentren inscritos en el registro, DACO tendra jurisdiccion para entender en ellos.
Cuando comienza a decursar el termino de “Retracto de Comunero”, cuando el negocio juridico de compraventa no se ha elevado a escritura publica.
Fundamenta la Doctrina de Retracto.
El termino para invocar el Retracto legal comienza a los “9-DIAS”
DESDE=
- Su incripcion de la venta en el registro; o
- Retrayente adviene en conocimiento de la venta.
(Terminos, son fatales e Improrrogables)
Debido a q. En el registro solo se pueden inscribir negocios juridicos, cuya realizacion sean en escritura publica, este, termino de retracto no ha comenzado a decursar. (2012 JTS 192)
DOCTRINA;
1) - El Retracto legal, es el Do. De subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del q. Adquiere una cosa x compra o dacion en pago.
2) - El Retracto de Comunero, es el Do. De un copropietario de una cosa poseida en comun de utilizar dicho mecanismo para recuperar lo vendido.
3)- Requisitos para la validez de una Demanda de Retracto de Comunero;
1)- Existencia de una Comunidad de Bienes y q. Sea un
Copropietario qn inicie la accion.
2)- Se invoque en “9-DIAS”
3)- Consigne, precio estipulado de la venta (simultan-
eamente cn la presentacion de demanda) o en
defecto, dar Fianza.
4)- Compromiso de Retrayente en No vender por un
Periodo de “4-Años”.
(IMP= Para q. Comienze este termino ynse pueda invocar tal derecho, la venta se tiene q. Hbr consumado. Consiguientemente, cm en el caso de autos, el C.C exige q. “Compraventas de Terrenos de Propiedad de una Comunidad de Bienes” se otorgue en escritura publica, el negocio juridico esta incompleto e invalido en derecho. Como efecto, el do. De Retracto todavia no ha nacido. A tales efectos, lo unico q. Podria exigir el Retrayente es q. El vendedor q. Cumpla con las formalidades param retrayente, poder invocar el do.
