Prov om köp-, avtals-, konsument- och fastighetsrätt. Flashcards
Pacta Sunt Servanda
Avtal ska hålla. Avtalsrätten grundar sig på detta.
Formalavtal
Avtal med krav på att det ska vara skriftligt. Det är viktigt att det finns tydlighet och trygghet. Gäller vid köp av fastighet.
Anbud
Ger mottagaren ett erbjudande. Anbud är bindande och anbudsgivaren kan inte ta tillbaka det förens mottagaren bestämt sig.
Accept
Mottagaren som tar emot anbud och lämnar in ett accept om man går med på anbudet. Accept är bindande.
Oren accept
Man ändrar det som anges i anbudet. Då blir det ett annat anbud.
Acceptfrist
Tiden som mottagaren har på sig att svara på anbudet.
Löftesprincipen
Både anbud och accept är bindande och man ska hålla sitt ord.
Fullmakt
Ger rätt till någon annan att ingå avtal i sitt egna namn.
Huvudman
Person som ger en annan person i uppdrag att sluta ett avtal i sitt namn. (Fullmaktsgivare)
Mellanman
Person som får i uppdrag att sluta avtal i någon annans namn. (Fullmäktige)
Ställningsfullmakt
Fullmakt som en person får p.g.a. sin anställning. Man har t.ex. rätt att sälja varor om man jobbar i butik men man har inte ställningsfullmakt till att sälja kassadatorn.
Befogenhet
Instruktioner som huvudmannen ger till mellanmannen som inte står med i fullmakten. T.ex. hur mycket det får kosta.
Behörighet
Gränsen för vad mellanmannen kan göra med fullmakten. (Vad huvudmannen vill att vill att mellanmannen ska köpa).
Ogilitiga avtal
Avtal som slutits under hot och som parterna inte behöver hålla fast vid. Kan också ha slutits i: ocker, råntvång, svek, tvång eller förklaringsmisstag.
Risken för varan
Vem som ska stå för ansvaret av varan om något händer.
Dröjsmål
Om varan inte avlämnas eller avlämnas för sent. Ligger på säljarens sida och kan inte bero på köparen.
Hävning
Båda parterna befrias från framtida förpliktelser. Köpare kan häva ett köp p.g.a. säljarens dröjsmål.
Näringsidkare
Fysisk eller juridisk person som handlar för ändamål som har samband med egna näringsverksamhet.
Reklamation
Förfarande köparen kan använda sig av för att berätta om ett fel eller dröjsmål av en vara. Man klagar.
Garanti
Löfte om reparation, kompensation och återbetalning i ett köpeavtal till köparen om det skulle uppstå ett fel med varan. (Säljare och tillverkare har inte skyldighet att lämna garanti på sålda varor).
Bytesrätt
Konsumenten kan köpa en vara men ändra sig inom en bestämd tid. Detaljhandeln får frivilligt erbjuda deras kunder bytesrätt.
Öppet köp
Konsumenten kan köpa en vara men ändra sig inom en bestämd tid. Frivilligt att erbjuda öppet köp.
Återtagandeförbehåll
Om en vara levereras utan att en betalning har skett så har säljaren rätt att återta den. Finns till för säljaren.
Ångerrätt
I grundregel har konsumenter rätt till 14 dagars ångerrätt när de handlar distans och utanför affärslokaler. Det är säljarens skyldighet att informera köparen om detta. Annars har köparen ett år på sig att ångra sig.
Fackmässigt utförd
Tjänsten är professionellt utförd. Visar det sig att en tjänst inte är fackmässigt utförd kan köparen reklamera.
Avråda
Näringsidkare har som skydighet att ge råd till konsumenten att inte gå igenom med t.ex. en reparation om det blir dyrare än vad den lösa saken är värd.
Lös egendom
All egendom som inte är jord. T.ex. bilar, råvaror, smycken och pengar.
Fast egendom
Fastighet och tillbehör enligt JB 1:1
Fastighetstillbehör
Egendom som finns på marken. T.ex. byggnad, stängsel och träd.
Byggnadstillbehör
Egendom som permanent tillhör byggnaden. Alla har behov av dessa saker. T.ex. badkar och spis.
Lagfart
Bevis på att man äger sin fastighet. Man måste ansöka om lagfart ifall man ska få eller köpa en fastighet. Då registreras köparen eller gåvotagaren i inskrivningsregistret som ägare av fastigheten.
Pantbrev
Om man måste låna pengar för att köpa en fastighet intecknar man fastighet och får pantbrev. De överlämnas till banken. Kan man inte betala fastigheten äger banken delar av den genom pantbreven. Man ska alltid få pantbreven om man köper en fastighet. Annars kan förra ägaren gå och låna på de.
Tomträtt
Man hyr marken som bostaden står på. Man äger enbart fastighetstillbehören.
Servitut
Man har rätt till att använda en annan fastighets brunn eller brygga. Servitut följer med härskande fastighet (fastigheten som får nyttja detta). Servitut skall skrivas in.
Expropriation
När stat, region eller kommun behöver en fastighet. Fastighetsägaren behöver då sälja fastigheten till det offentliga.
Hyresrätt
Hyresgäst hyr en lokal eller bostad av hyresvärd. Hyresvärden kan vara privatperson, företag eller kommun. Till skillnad från bostadsrätt äger man inte sin hyresrätt.
Bruksvärdesprincipen
Lägenheter med liknande standard ska ha samma hyresnivå i liknande områden. Detta försäkrar att hyresgästen har säkerhet i sitt boende, besittningsskydd och skydd mot oskälig hyra.
Besittningsskydd
Hyresgästen har rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet. Om besittningsskydd bryts p.g.a. att hyresgästen inte betalat hyra eller ha stört sina grannar, har man inte längre rätt till förlängning av hyresavtalet. Därmed måste man flytta från bostaden.
Förverkande
Man blir avhyst och därmed av med sin lägenhet. Detta kan uppstå om hyresgästen missköter sig.
Undersökningsplikt
Plikt som köparen har till att kontrollera fastigheten väldigt noga.
Köpekontrakt
Skrivs under vid köp av lös egendom.
Dolda fel
Fel på en fastighet som kan vara svåra att hitta. Detta fel fanns i fastigheten innan du köpte den och du kunde inte ha räknat med felet p.g.a. bostadens ålder, skick eller konstruktion.
Bostadsrätt
Äger man en bostadsrätt äger man inte den fysiska lägenheten utan bostadsrättshavaren har under begränsad tid rätt att nyttja lägenheten. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten. Bostadsrätt är lös egendom.
Hyresnämnden
Instans som löser mål gällande hyrestvister. Förvaltningsmyndighet som lämnar olika tillstånd som exempelvis för andrahandsuthyrning.
