Prov om köp-, avtals-, konsument- och fastighetsrätt.

Question 1

Pacta Sunt Servanda

Answer 1

Avtal ska hålla. Avtalsrätten grundar sig på detta.

Question 2

Formalavtal

Answer 2

Avtal med krav på att det ska vara skriftligt. Det är viktigt att det finns tydlighet och trygghet. Gäller vid köp av fastighet.

Question 3

Anbud

Answer 3

Ger mottagaren ett erbjudande. Anbud är bindande och anbudsgivaren kan inte ta tillbaka det förens mottagaren bestämt sig.

Question 4

Accept

Answer 4

Mottagaren som tar emot anbud och lämnar in ett accept om man går med på anbudet. Accept är bindande.

Question 5

Oren accept

Answer 5

Man ändrar det som anges i anbudet. Då blir det ett annat anbud.

Question 6

Acceptfrist

Answer 6

Tiden som mottagaren har på sig att svara på anbudet.

Question 7

Löftesprincipen

Answer 7

Både anbud och accept är bindande och man ska hålla sitt ord.

Question 8

Fullmakt

Answer 8

Ger rätt till någon annan att ingå avtal i sitt egna namn.

Question 9

Huvudman

Answer 9

Person som ger en annan person i uppdrag att sluta ett avtal i sitt namn. (Fullmaktsgivare)

Question 10

Mellanman

Answer 10

Person som får i uppdrag att sluta avtal i någon annans namn. (Fullmäktige)

Question 11

Ställningsfullmakt

Answer 11

Fullmakt som en person får p.g.a. sin anställning. Man har t.ex. rätt att sälja varor om man jobbar i butik men man har inte ställningsfullmakt till att sälja kassadatorn.

Question 12

Befogenhet

Answer 12

Instruktioner som huvudmannen ger till mellanmannen som inte står med i fullmakten. T.ex. hur mycket det får kosta.

Question 13

Behörighet

Answer 13

Gränsen för vad mellanmannen kan göra med fullmakten. (Vad huvudmannen vill att vill att mellanmannen ska köpa).

Question 14

Ogilitiga avtal

Answer 14

Avtal som slutits under hot och som parterna inte behöver hålla fast vid. Kan också ha slutits i: ocker, råntvång, svek, tvång eller förklaringsmisstag.

Question 15

Risken för varan

Answer 15

Vem som ska stå för ansvaret av varan om något händer.

Question 16

Dröjsmål

Answer 16

Om varan inte avlämnas eller avlämnas för sent. Ligger på säljarens sida och kan inte bero på köparen.

Question 17

Hävning

Answer 17

Båda parterna befrias från framtida förpliktelser. Köpare kan häva ett köp p.g.a. säljarens dröjsmål.

Question 18

Näringsidkare

Answer 18

Fysisk eller juridisk person som handlar för ändamål som har samband med egna näringsverksamhet.

Question 19

Reklamation

Answer 19

Förfarande köparen kan använda sig av för att berätta om ett fel eller dröjsmål av en vara. Man klagar.

Question 20

Garanti

Answer 20

Löfte om reparation, kompensation och återbetalning i ett köpeavtal till köparen om det skulle uppstå ett fel med varan. (Säljare och tillverkare har inte skyldighet att lämna garanti på sålda varor).

Question 21

Bytesrätt

Answer 21

Konsumenten kan köpa en vara men ändra sig inom en bestämd tid. Detaljhandeln får frivilligt erbjuda deras kunder bytesrätt.

Question 22

Öppet köp

Answer 22

Konsumenten kan köpa en vara men ändra sig inom en bestämd tid. Frivilligt att erbjuda öppet köp.

Question 23

Återtagandeförbehåll

Answer 23

Om en vara levereras utan att en betalning har skett så har säljaren rätt att återta den. Finns till för säljaren.

Question 24

Ångerrätt

Answer 24

I grundregel har konsumenter rätt till 14 dagars ångerrätt när de handlar distans och utanför affärslokaler. Det är säljarens skyldighet att informera köparen om detta. Annars har köparen ett år på sig att ångra sig.

Question 25

Fackmässigt utförd

Answer 25

Tjänsten är professionellt utförd. Visar det sig att en tjänst inte är fackmässigt utförd kan köparen reklamera.

Question 26

Avråda

Answer 26

Näringsidkare har som skydighet att ge råd till konsumenten att inte gå igenom med t.ex. en reparation om det blir dyrare än vad den lösa saken är värd.

Question 27

Lös egendom

Answer 27

All egendom som inte är jord. T.ex. bilar, råvaror, smycken och pengar.

Question 28

Fast egendom

Answer 28

Fastighet och tillbehör enligt JB 1:1

Question 29

Fastighetstillbehör

Answer 29

Egendom som finns på marken. T.ex. byggnad, stängsel och träd.

Question 30

Byggnadstillbehör

Answer 30

Egendom som permanent tillhör byggnaden. Alla har behov av dessa saker. T.ex. badkar och spis.

Question 31

Lagfart

Answer 31

Bevis på att man äger sin fastighet. Man måste ansöka om lagfart ifall man ska få eller köpa en fastighet. Då registreras köparen eller gåvotagaren i inskrivningsregistret som ägare av fastigheten.

Question 32

Pantbrev

Answer 32

Om man måste låna pengar för att köpa en fastighet intecknar man fastighet och får pantbrev. De överlämnas till banken. Kan man inte betala fastigheten äger banken delar av den genom pantbreven. Man ska alltid få pantbreven om man köper en fastighet. Annars kan förra ägaren gå och låna på de.

Question 33

Tomträtt

Answer 33

Man hyr marken som bostaden står på. Man äger enbart fastighetstillbehören.

Question 34

Servitut

Answer 34

Man har rätt till att använda en annan fastighets brunn eller brygga. Servitut följer med härskande fastighet (fastigheten som får nyttja detta). Servitut skall skrivas in.

Question 35

Expropriation

Answer 35

När stat, region eller kommun behöver en fastighet. Fastighetsägaren behöver då sälja fastigheten till det offentliga.

Question 36

Hyresrätt

Answer 36

Hyresgäst hyr en lokal eller bostad av hyresvärd. Hyresvärden kan vara privatperson, företag eller kommun. Till skillnad från bostadsrätt äger man inte sin hyresrätt.

Question 37

Bruksvärdesprincipen

Answer 37

Lägenheter med liknande standard ska ha samma hyresnivå i liknande områden. Detta försäkrar att hyresgästen har säkerhet i sitt boende, besittningsskydd och skydd mot oskälig hyra.

Question 38

Besittningsskydd

Answer 38

Hyresgästen har rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet. Om besittningsskydd bryts p.g.a. att hyresgästen inte betalat hyra eller ha stört sina grannar, har man inte längre rätt till förlängning av hyresavtalet. Därmed måste man flytta från bostaden.

Question 39

Förverkande

Answer 39

Man blir avhyst och därmed av med sin lägenhet. Detta kan uppstå om hyresgästen missköter sig.

Question 40

Undersökningsplikt

Answer 40

Plikt som köparen har till att kontrollera fastigheten väldigt noga.

Question 41

Köpekontrakt

Answer 41

Skrivs under vid köp av lös egendom.

Question 42

Dolda fel

Answer 42

Fel på en fastighet som kan vara svåra att hitta. Detta fel fanns i fastigheten innan du köpte den och du kunde inte ha räknat med felet p.g.a. bostadens ålder, skick eller konstruktion.

Question 43

Bostadsrätt

Answer 43

Äger man en bostadsrätt äger man inte den fysiska lägenheten utan bostadsrättshavaren har under begränsad tid rätt att nyttja lägenheten. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten. Bostadsrätt är lös egendom.

Question 44

Hyresnämnden

Answer 44

Instans som löser mål gällande hyrestvister. Förvaltningsmyndighet som lämnar olika tillstånd som exempelvis för andrahandsuthyrning.