Promesa Flashcards
¿Que es el contrato de promesa?
Es aquel que 2 o mas personas se comprometen a celebrar un contrato cumpliéndose requisitos legales
Características del contrato de promesa
- Solemne (escrito)
- Contrato bilateral
- Contrato preparatorio
- Es principal (independiente al contrato definitivo)
- Sujeto a modalidad (plazo y/o condición)
- Es de derecho estricto, por los requisitos del 1554
DISCUSIÓN ¿Es factible una promoverá unilateral de un contrato bilateral?
Solo la promesa sería unilateral, y el contrato definitivo es el bilateral
Al ser unilateral, se refiere a que uno se obliga y otro acepta (contrato de opción)
Algunos dicen que esto seria nulo, por el N2 y N4 del 1554, falta de consentimiento (es la postura mayoritaria)
Requisitos contrato de promesa (1554 y son 4)
- Conste por escrito.
- El contrato de promesa no sea aquellos que la ley considera ineficaces, porque carecería de causa
- Que tenga un plazo o condición que fije la época de celebración del contrato definitivo, plazo y condición son esenciales (plazo suspensivo, condicion suspensiva, condicion resolutoria.
- Que se especifique de tal manera que solo falte tradición y solemnidades para que el contrato definitivo sea perfecto, contrato de promesa debe contener los elementos esenciales del contrato definitivo (debe contener especificación del precio “cantidad” y de la cosa”
Casos en donde se discute si el contrato prometido es de los que consideran ineficaces
- Promesa de la cosa ajena, es valida pero es inoponible al dueño.
- Prohibiciones legales o convencionales y embargos sobre la cosa prometida, en principio es eficaz si al momento de celebrarse el contrato prometido se alzan esos gravámenes.
- Inmuebles hereditarios respecto de los cuales no hay inscripción de posesión efectiva y especial, el contrato promesa eficaz porque no constituye disposición.
- Promesa de enajenación de bienes raíces sociales sin consentimiento de la mujer, no es valida
- Capacidad y formalidades habilitantes, el contrato definitivo puede estar sujeto a estas, entonces el contrato promesa es valido pero al celebrarse el contrato definitivo tiene que estar las formalidades habilitantes.
- Lesión enorme, en si la lesión no es susceptible en la promesa por ser de derecho estricto.
¿Porque no es valida la promesa de compraventa de un bien inmueble social sin consentimiento?
Porque anteriormente se debe bastante una figura en donde se celebrara un contrato de promesa para la compraventa del bien inmueble social en donde no estaba el consentimiento de la mujer y el tercero comprador pedia el cumplimiento forzado, y se generaba la compraventa sin consentimiento de la mujer.
Lesión enorme ¿Que es y porque se discute respecto a la promesa?
Es cuando se vende una cosa a un precio injusto, hay una variación con el precio. Es de derecho restrictivo, entonces solo se va aplicar a los casos señalados por ley.
Las partes fijan un precio en la promesa pero varia en la compraventa, en ese sentido no hay cabida a la nulidad en la promesa por lesión enorme pero si respecto a la compraventa.
*Al ser la nula la compraventa, seria nula la promesa por no estar requisito N2 del 1554 (contratos ineficaces) se debate esto ya que una nulidad relativa (c-v) no puede generar una nulidad absoluta (promesa)
* El prominente vendedor puede pedir el cumplimento forzado del contrato definitivo y el prominente comprador puede impugnar la compraventa por lesión enorme.
Plazo y condicion en el contrato de promesa
- Plazo suspensivo, cumplido plazo se puede exigir la celebración del contrato definitivo. (RG)
- Plazo extintivo 1. No se puede dar, ya que al vencer el plazo ya no puedo ejercer la celebración (no hay época de celebración) 2. Si se pueden dar pero acompañado de un plazo suspensivo.
- Condición suspensiva, cumplida la condicion se puede exigir la celebración del contrato definitivo (y si falla no se puede exigir)
- Condición resolutoria, debe estar acompañada de otra modalidad, ejemplo agregarse plazo. (O si no se podría exigir la celebración de inmediato)
*Condicion indeterminada; nula al no tener época // valida, la época son 10 años
Efectos del contrato de promesa
- La promesa que genera una obligacion hacer (suscribir el contrato prometido, que extingue la promesa)
- Se puede ceder, es cesible. (El derecho de exigir el contrato definitivo)
- La promesa no genera derecho reales, solo genera derechos personales
*No es necesario inscribir el contrato de promesa CBR. - Para hacer efectivo el 1553, es necesario constituir en mora al deudor que no es difícil cuando se ha establecido un plazo para la celebración del contrato definitivo.
- Constituido en mora el deudor, el acreedor tiene cualquiera de los derechos 1553.
*Se discute el N2 por hablar de cualquier tercero, ya que respecto a celebración solo seria juez a nombre del deudor. - Incumplimiento de una de las partes, se puede pedir resolución (por la condición resolutoria tacita)
- Vía procesal para demandar cumplimiento forzado, 1. vía ejecutiva (si se tiene tiene título ejecutivo, y no se puede pedir indemnización de perjuicios) 2. Vía ordinaria (si no se tiene título ejecutivo)
- Si el contrato de promesa se estipula el cumplimento inmediato de las prestaciones del contrato definitivo. (Pagar antes o entregar antes)
Respecto al efecto 8, cumplimiento anticipado del contrato definitivo. ¿Qué pasa si las partes no llegan a celebrar el contrato definitivo?
- Si la promesa se declara nula; se restituyen las cosas.
- Promesa valida pero una de las partes no cumple o se rehusa al contrato definitivo; La otra parte pide cumplimiento forzado.
- Si el cumplimiento forzado de especie es imposible, se restituyen las cosas por la resolución más la indemnización de perjuicios (de la C.R.T)
- Si el pago anticipado fue la entrega de la cosa, hay discusión sobre la acción para obtener la restitución, normalmente se utiliza la acción resolutoria.
Contrato preparatorio en otras instituciones (nos referimos a otros, ademas de la promesa)
Requieren más requisitos que los 1554:
1 Leasing (arrendamiento con promesa de c-v)
2. Ley general de urbanismo y construcción
3. promesa del 163 LGUC (deben estar los predios urbanizados y no deben tener una superficie mínima)
4. venta en verde
5. 169 código minería
Requieren menos requisitos que los de 1554:
1. Promesa en el contrato de seguro
