Principios registrales Flashcards
Publicidad registral (4)
Se extiende unica y exclusivamente a:
- la titularidad
- los derechos reales sobre bienes inmuebles
- Las condiciones suspensivas y resolutorias inscritas en el registro
- Todo acto o contrato que modifique las facultades de dominio sobre bienes inmuebles.
Inscripcion declarativa (3)
A. El registro es publico para quienes tengan interes de averiguar el estado juridico de los inmuebles o derechos reales inscritos. Los asientos registrales se presumen validos.
B. En los sistemas como el nuestro donde la inscripcion es voluntaria, como R. general la inscripcion solo declara o publica la existencia del dominio y demas DR, pero no es presupuesto para su constitucion.
C. Nuestro ordenamiento reconoce el DR existente fuera del Registro como eficaz entre las partes, pero exige su inscripcion para hacerlo valer frente a terceros
Inscripcion constitutiva
La constitucion de un derecho real mediante inscripcion en el registro es una excepcion.
Por excepcion, la inscripcion en el registro conlleva la constitucion de los siguientes DR:
- hipotecha
- derecho superficie
- servidumbre en equidad
- y regimen de prop horizontal
Que se podra inscribir en el RP? (4)
En el RP se podran inscribir:
- titulos constitutivos, traslativos, declarativos o extintivos de dominio de los bienes inmuebles o DR impuestos por el mismo
- titulos que constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derecho de usufructo, uso, habitacion, hipotecas, servidumbres y otros DR.
- cualquier otro acto o contrato de transcendencia real que modifique en alguna forma las facultades del dominio sobre inmuebles o que sea inherente a los DR tales como dere de superficie, las restricciones privadas voluntarias y las concesiones administrativas o alianzas publico privadas
- servidumbres ecologicas, reparcelacion de fincas por el Estado y/o municipios segun reglamento
Publicidad formal (2)
A. Alude al primer objetivo de un sistema de registros: dar notificiacion, publicar el estado juridico de un inmueble a fin de que pueda conocerse el verdadero estado de una propiedad, de suerte que el que de buena fe contrate sobre ella, no sufra perjuicio alguno por haber confiado en la seguridad que le brinda el registro.
B. La certificacion registral es el metodo para hacer constar el contenido del registro.
- Es un doc publico expedido y firmado por un Registrador de la Propiedad expidiendo certificaciones literales, parciales o negativas de los asientos registrales, a solicitud escrita de la parte interesada en conocer el estado del inmueble o DR, o en virtud de un mandamiento judicial.
- Constituye prueba prima facie de los hechos alli consignados.
- La certificacion se expedira digitalmente por via electronica y el Registrador debe expedirlas dentro de un plazo no mayor de 60 dias.
Libros oficiales del Registro y que dan fe de su contenido (3)
- Diario electronico de operaciones
- Libro Electronico de Inscripciones
- Libro Unico Electronico de Embargos
Diario electronico de operaciones (3)
Esta formado por los asientos de presentacion, en el cual hace constar la presentacion de docs por orden cronologico.
El diario contiene la info sobre los titulos que se presentan. (fecha y hora de presentacion, # de asiento, nombre de presentante y del interesado, direcc electronica, postal, etc.)
Cada doc con sus complementarios motiva un solo asiento de presentacion.
Libro Electronico de Inscripciones (3)
Contiene los asientos de inscripcion corresp a una finca y se identifican con # correlativos.
Tambien anotaciones preventivas que se hacen en el mismo lugar de la inscripcion pero en letra y en estricto orden alfabetico
Las notas se hacen al margen del asiento principal o en el sitio mas proximo cuando esto no sea posible
Libro Unico Electron. de Embargos (3)
Contiene todas las anotaciones y cancelaciones de certificaciones de embargos expedidas a favor de:
- EEUU
- ELA
- CRIM
- Corp. de Fondos de Seguro del Estado
- o cualquier otro que se disponga por ley.
La presentacion de las certificaciones de embargo solamente se efecutan por via electronica.
El Registrador firma electronicamente las anotaciones y cancelaciones de los certificados y a solicitud de parte interesada, pued cancelar las anotaciones de las certific de embargo transcurridos los terminos dispuestos por ley.
Libros complementarios (3)
Se entendera por libros complementarios los:
- indices de personas
- indices de finca
- Libros de planos
Proposito de la fe publica registral
Proteger a los terceros adquirentes que confian en las constancias del Registro.
Para que opere dicha proteccion, se requiere que el registro sea inexacto por falta de concordancia con la realidad juridica extraregistral
Requisitos de la proteccion de fe publica registral (11)
Aquel que invoque la proteccion quedara protegido si cumple con los siguientes requisitos:
- todo 3ro civil
- actuando de buena fe al momento de adquirir
- un derecho inmobiliario inscrito
- a titulo oneroso
- mediante negocio de intervivos valido con arreglo a la ley
- con la persona transmitente que aparece en el RP
- cuando en funcion de un registro inexacto
- por causas que no resultan claras y expresamentes del propio Registro
- o por existir sobre la finca acciones o titulo de derecho real adquiridos que no estan inscritas
- inscriba su derecho adquirido
- sera mantenido en su adquisicion.
-La buena fe del tercero se presume siempre que haya actuado con una minima dosis de diligencia y mientras no se preube que al adquirir conocia la falta de exactitud del Registro
Examen sobre: registro inexacto y que persona era un tercero protegido por la fe publica registral (5)
- En virtud del principio de la fe publica registral quedan protegidos en su adquisicion todos aquellos que confian en las constancias del registro.
- Para que opere la referida proteccion se quiere que el Registro sea inexacto por falta de concordancia con la realidad juridica extraregistral
- Aquel que invoque la proteccion quedara protegido si cumple con estos requisitos:
a) sea 3ro civil
b) tenga buena fe
c) adquiera a titulo oneroso
d) adquiera mediante negocio intervivos valido
e) adquiera un DR inmobiliario
f) el derecho adquirido estuviera inscrito en el RP a nombre del transmitente
g) haya inscrito su adquisicion en el RP
h) las causas de inexactitud no consten claras y expresamente en el RP - En este caso, el Registro era inexacto pq no contaba inscrito el dominio sobre ___ a favor de ____
- ___cumplia con todos los requisitos para ser considerado tercero registral.
Excepciones a la fe publica registral (10)
- hipoteca legal tacita- grava los ultimos 5 años vencidos y el corriente para asegurar el pago de deudas contributivas
- leyes y reglamentos urbanisticos
- servidumbres aparentes
- doble inmatriculacion- es el hecho irregular de que una misma finca se encuentre inscrita en el RP en 2 o mas folios independientes (puede ser por distintos titulares, a un solo titular, etc)
- derechos personales indebidamente inscritos
- los DR susceptibles de inscripcion separada y especial
- las cuotas de mantenimiento vencidas y no satisfechas
- las caract. fisicas del inmueble, salvo apt sometidos al RPH
- estado civil y capacidad de las personas
- donaciones
Suspension fe publica registral (4)
Habra suspension de la eficacia de la fe publica registral:
- durante la reconstruccion de asientos
- Cuando el transmitente sea un heredero voluntario o legatorio, que a su vez no sea heredero forzoso, en cuyo caso habra 2 años de suspension a partir de la inscripcion de su titulo
- Cuando el transmitente sea un comunero, coheredero o colindante, a quien le aplica el termino para ejercer el ejercicio del retracto legal, contados desde la inscripcion o desde que se tuvo conocimiento del negocio juridico
- Cuando el transmitente es el Estado, que inmatriculo mediante certificacion de posesison, habra suspension que varia de acuerdo a lo siguiente:
a) si la posesion es <10 años= habra suspension por 10 años
b) si la posesion es entre 10 y 20 años= habra suspension de 5 años
c) si la posesion > 20 años= habra suspension por 2 años
d) la suspension siemrpe es partir de la inscripcion de la certificacion.
