Primeri: pogodbe Flashcards
Kaj je pogodba o preužitku?
Gre za pogodbo, ki je urejena v OZ (564. člen do 568. člen OZ), s katero se preužitkar zavezuje, da bo na nekaterih njegovih nepremičninah prenesel lastninsko pravico na prevzemnika, prevzemnik pa se zaveže, da bo do smrti preužitkarja njemu ali nekomu drugemu nudil določene dajatve ali storitve.
Sklenjena mora biti v obliki notarskega zapisa.
Lahko se prenesejo tudi nepremičnine, OZ samo navaje nepremičnine, ker se navadno te prenašajo (tipični primer v RS so kemtijska gospodarstva).
Oz tudi primeroma navaja prevzemnikove obveznosti: oskrba, občasne denarne dajatve, zagotavljanje stanovanjskega prostora itd.
Razlika s pogodbo o dosmrtnem preživljanju?
Pri pogodbi o preužitku se lastninska pravica prenese na prevzemnika s sklenitvijo pogodbe, preužitkar pa dobi užitek na tej nepremičnini.
Pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju pa lastninska pravica ne preide na drugo stranko, torej prevzemnika, ampak bo prešla komaj po smrti preživljanca.
Stvarno ali realno breme in pogodba o preužitku?
Ker lastninska pravica preide s trenutkom sklenitve pogodbe o preužitku, je lahko nevarnost, da bo prevzemnik prodal nepremičnino naprej. Da preužitkar ne bi ostal brez oskrbe, lahko na nepremičnini ustanovi stvarno breme: dolžnost preživljanja preužitkarja se seli na vsakokratnega imetnika nepremičnine, kar pomeni, da če bi prevzemnik odsvojil nepremičnino, bi moral pravni naslednik preživljati preužitkarja.
Kaj se zgodi, če prevzemnik umre pred preužitkarjem?
OZ v tem primeru napotuje na določbe o pogodbi o dosmrtnem preživljanju, težava je samo v tem, da je lastninska pravica že prešla in ni neke obveznosti dedičev, da še naprej preživljajo preužitkarja. Skubic Žnidaršič zato pravi, da je bolje, če se v tem primeru uporabijo splošne določbe o dedovanju zapustnikovih obveznosti, v tem primeru bodo morali tudi skrbeti za preužitkarja.
Kaj se zgodi, če je pretekl čas za katerega je bila sklenjena najemna pogodba, pa najemnik stvar še vedno uporablja?
V tem primeru govorimo o molče obnovljeni zakupni oz. najemni pogodbi. Če najemnik stvar uporablja še naprej, najemodajalec pa temu ne nasprotuje, se sklepa, da je pogodba ponovno sklenjena za nedoločen čas, pod enakimi pogoji kot prejšnja.
Pomembno je tudi, da zavarovanja, ki so bila dana s strani tretjih oseb, prenehajo s potekom časa, ne glede na to, da se sklepa, da je bilo najemno razmerje znova sklenjeno.
Kako preneha najemna/zakupna pogodba, če ni določen čas trajanja?
Če čas trajanja najemnega/zakupnega razmerja ni določen, preneha to razmerje z odpovedjo po poteku odpovednega roka.
Če odpovedni rok ni določen, je ta 8 dni.
Pogodbe ni dovoljeno odpovedati v neprimernem času.
Najemnik oz. zakupnik se ne more odpovedati pravici do odpovedi.
Če je v najemu/zakupu nevarna stvar, je pogodba lahko odpovedana brez odpovednega roka, tudi če je najemnik za to vedel.
Ali se sme določiti zakupnina za zakup kmetijskega zemljišča v deležu od pridelka?
Ne! Po zakonu o kmetisjkih zemljiščih velja, da če je v zakupni pogodbi določena zakupnina v deležu od pridelka ali v obliki dela na kmetiji zakupodajalca, se šteje taka pogodba za nično.
Kaj se zgodi, če je bila stvar, dana v najem/zakup, odtujena?
Ločimo najprej dve situaciji:
- odtujitev po izročitvi v zakup
- odtujitev predm izročitvijo zakupniku
V prvem primeru bo pridobitelj stopil v položaj zakupodajalca, to pomeni, da bo imel enake obveznosti do zakupnika kakor odsvojitelj. Za obveznosti, ki jih ima pridobitelj iz zakupa, solidarno odgovarja prenosnik kot solidarni porok.
Druga situacija pa je, ko je stvar dana v zakup odtujena pred izročitvijo zakupniku: v tem primeru pa tudi ločimo dve situaciji in sicer, če je pridobitelj vedel za zakupno pogodbo oz. če ni vedel. Če ni vedel za zakupno pogodbo, potem ni dolžan izročiti stvari zakupniku v zakup, zakupnik pa lahko toži zakupodajalca na povrnitev škode. Če pa je pridobitelj vedel za zakupno pogodbo, potem pa stopi v položaj zaupodajalca in prevzame njegove obveznosti. Tudi v tem primeru bo zakupodajalec solidarno odgovarjal pridobitelju za obveznosti zakupika.
Ali lahko zakupnik da stvar v podzakup? Pojasni!
Da, lahko da stvar v podzakup, pogoj za to pa je, da s tem ne bo povzročil škode zakupodajalcu.
Soglasje zakupodajalca je potrebno samo v primerih, ko zakon to določa. En od takih primerov je podnajem stanovanja, SZ-1: potrebno je soglasje lastnika stanovanja za podnajem.
Lahko kupnino v prodajni pogodbi določi druga stranka? Kakšne so posledice?
Ne, po OZ nasprotna stranka ne more določiti kupnine, če pa jo določi, se šteje, da je določilo o kupnini neveljavno. Posledice tega pa bodo različne glede na pogodbe: v pogodbah B2C in C2C bo povzročilo ničnost pogodbe, v pogodba B2B pa ne.
Se lahko s potrošniško pogodbo dogovori pridržek lastninske pravice?
Da, glej podrobneje 41 ZVPot.
Vseeno ima podjetje, če se dogovori za pridržek LP, določene obveznosti. Del ali celotna kupnina, ki jo da kupec, se obrestuje in obresti je treba vrniti kupcu.
Kaj se zgodi, če tretja oseba, ki ji je bila zaupana določitev kupnine, ne določi kupnine?
V tem primeru lahko pogodbenika razvežeta pogodbo, če je pa ne, se šteje, da je dogovorjena primerna kupnina.
Kraj in čas izročitve, če nista določena s pogodbo?
Prvo pravilo je, da velja, kar se stranki dogovorita.
Kraj izročitve je, kjer ima prodajalec sedež.
Čas izročitve pa je v OZ določen kot nek primeren rok, upoštevaje naravo obveznosti.
Kršitev predkupne pravice. Kakšne možnosti ima predkupni upravičenec?
Če je tretja oseba (kupec) vedel za predkupno pravico (če gre za zakonsko, če je vpisana v ZK ipd.), je slaboveren, potem lahko predkupni upravičenec zahteva razvezo pogodbe in prodajo stvari njemu pod enakimi pogoji. Rok: 6 mesecev odkar je izvedel za prodajno pogodbo. Upravičenje preneha po petih letih od prenosa LP na tretjega.
