Primera parte Flashcards
¿Cómo se diferencia contrato de compraventa y de permuta?
Si la cosa vale más que el dinero, es permuta. Si vale menos o igual, es compraventa.
¿Qué es la venta por cabida?
Hay venta por cabida cuando las partes en un contrato de compraventa han acordado que el precio se fija en función de la cabida o área del bien. (art. 1887 CCi)
En venta de cosa ajena, ¿qué sucede si comprador y vendedor tuvieron mala fe?
El comprador no puede exigir la restitución de lo que pagó por la cosa. No procede saneamiento por evicción.
Qué sucede si se vende separadamente una misma cosa a dos personas y una de ellas es preferida. ¿Qué puede hacer el no preferido?
El comprador no preferido puede exigir resolución del contrato, con indemnización de perjuicios, por incumplimiento del vendedor.
Cuál es la diferencia de venta de cosa ajena en civil y en comercial
En comercial, la venta es válida e impone al vendedor la obligación de adquirirla y entregarla al comprador so pena de indemnizar perjuicios.
En civil es válida siempre que no vulnere dd del propietario y no se extingan por el tiempo.
¿Cuándo se dice que hay precio lesivo en la compraventa?
Cuando el comprador paga más del doble del valor real de un inmueble y para el vendedor cuando recibe menos de la mitad del valor real en inmuebles (art. 1946 a 1954)
Regla: no menos del 50% ni más del 200%
¿Qué figura jurídica aplica ante lesión enorme?
Rescisión
¿En qué casos no procede acción de rescisión?
Art. 1949. Cuando sean bienes muebles ni en ventas por ministerio de la justicia.
¿A qué se refiere las cláusulas invalidad en la lesión enorme?
Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por no escrita.
Si el comprador pierde la cosa, ¿procede acción rescisoria?
No. Por ninguna de las partes es procedente. Art. 1951 CCi.
¿Procede rescisión si el comprador enajena la cosa (de lesión enorme)?
No procede. Conforme a art. 1951
¿En qué caso, cuando el comprador enajena la cosa (lesión enorme) SÍ procede acción rescisoria?
Cuando la venta haya sido por valor mayor de lo que él pagó por la cosa.
Entonces, el primer vendedor podrá reclamar ese exceso. SOLO HASTA LA OCURRENCIA DEL JUSTO VALOR DE LA COSA, CON DEDUCCIÓN DE 10%.
¿En cuánto tiempo opera la prescripción de la acción rescisoria?
4 años desde la fecha del contrato. Es decir, fecha de escritura pública.
¿A qué actos jurídicos se extiende la lesión enorme?
Compraventa de inmuebles
Permuta
Aceptación de herencia
Partición de herencia
Cláusula penal
Mutuo con interés
Hipoteca
Anticresis
¿Cuáles son los requisitos de acción rescisoria?
- Inmuebles
- NO ventas por min ley o subasta
- No ventas de contratos mercantiles (ha perdido vigencia por CCo. por art. 822)
- No contrato aleatorio DEBE SER CONMUTATIVO
- Que no se renuncie a la acción después de celebrado el contrato
- Que no haya expirado plazo para promover la acción
- Que el bien no se haya perdido en poder del comprador
¿Cuál es la consecuencia de la rescisión?
Se declara que las cosas deben volver a su estado precontractual (devolver cosa y devolver plata): la cosa se devuelve con sus frutos y el dinero se devuelve indexado.
Completar precio es opción del demandado.
¿Qué pasa cuando en una compraventa el precio consiste una parte en dinero y la otra en una cosa?
Según lo establecido en el artículo 1850 del código civil, se entenderá permuta cuando la cosa vale más que el dinero, pero, si el valor del dinero es mayor que el valor de la cosa se entenderá venta.
¿Cuál es la diferencia entre CV y permuta?
Bien-dinero
Bien-bien
Ambas partes son vendedoras en permuta.
¿Qué pasa si en la permuta, una de las cosas permutadas vale más que la otra?
la persona que permute el bien de menor valor debe reembolsar el valor que haría falta para compensar el valor de la otra cosa permutada
