PREPARO DO TERRENO

Question 1

1 - Conceitos:

• determina quantos metros você deverá deixar sem construção na frente e laterais do seu terreno.

Answer 1

Recuos laterais e frontais:

Question 2

1 - Conceitos:

• determina a percentual do terreno que você poderá construir.

Answer 2

Taxa de ocupação:

Question 3

1 - Conceitos:

• determina quantidade máxima de metros quadrados que você poderá construir somando todos os pavimentos.

Answer 3

Coeficiente de aproveitamento:

Question 4

1 - Conceitos:

• determina a altura máxima da sua casa a partir do nível da rua.

Answer 4

Altura máxima:

Question 5

1 - Conceitos:

• se a construção for em condomínio:

Answer 5

Caso o terreno seja em condomínio, verifique também as regras internas do conjunto habitacional.

Question 6

1 - Dentro todos aspectos físicos, os mais relevantes são: topografia, tipo de solo e orientação solar.

Answer 6

topografia, tipo de solo e orientação solar.

Question 7

1 - informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionado aos proprietários e dividendos.

Answer 7

Certidão Viterária

Question 8

1 - informa se não há pendências do atual proprietário junto a Prefeitura.

Answer 8

Certidão negativa de débitos

Question 9

1 - informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos.

Answer 9

Planta do loteamento

Question 10

1 - Estando tudo certo, para efetuar a compra você irá precisar dos seguintes documentos para passar o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade:

Answer 10

Contrato de compra e venda
Escritura do terreno
Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Question 11

1 - Primeiros passos para a Preparação do terreno:

Answer 11

1 - Nivelamento do Terreno
2 - O terreno deve ser murado
3 - Limpeza do terreno
4 - Ligação de água e luz

Question 12

1 - Depois que o terreno esteja cercado, e o barracão da obra construido, então uma nova limpeza deve ser feita, retirando toda e qualquer entulho que ainda exista no terreno, ou resto de mato. Uma vez limpo, então pode-se receber as primeiras cargas de materiais de construção que serão usados na obra. Estes materiais são colocados nos locais demarcados.

Answer 12

Limpeza do terreno

Question 13

Outro ponto importantíssimo, durante esta etapa de preparos iniciais, é a ligação de água e luz. A ligação de água é feita através do chamado “cavalete de água”, feitos com a tubulação montada de acordo com as normas da concessionário de sua cidade.

Answer 13

Ligação de água

Question 14

é importante principalmente para prover energia para máquinas da obra, como betoneiras, vibradores de concreto, serras de carpitaria, serras de ferragem e demais equipamentos. E importante também para instalar lampadas elétricas, caso se necessite trabalhar no início da noite, ou para o barracão de obras.

Answer 14

A ligação de luz e força

Question 15

Em caso de construções em locais onde não existe água encanada e onde não existe luz ?

Answer 15

a solução é abrir um poço no terreno. E onde não existe luz, deve-se alugar um gerador de eletricidade. Quanto à eletricidade, existe a opção de usar equipamentos manuais, o que torna o serviço mais demorado e aumenta o custo com tempo de mão de obra. Em prática uma obra sem água é impossível, e sem luz a obra praticamente não anda.