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Civil > Precios bienes inmuebles > Flashcards

Precios bienes inmuebles Flashcards

1
Q

¿El precio en las ventas de bienes inmuebles puede ser?

A

Precio alzado: Se fija un precio único sin importar la superficie.

Precio por Unidad de medida: Se fija el precio en función a la superficie.

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2
Q

¿Cuales son los requisitos del precio?

A

Debe ser cierto o determinable: para ser cierto:1) pactado por las partes 2)dejarlo al arbitrio de una tercera persona 3) el precio del bien en un determinado momento. 4) determinable en el tiempo.

Debe consistir en dinero o signo que lo represente:

Debe ser real o verdadero: EL precio debe existir. Si es un precio ficticio, simulado o irrisorio, la venta se convierte en donación o es nula.

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3
Q

¿Que es la lesion enorme?

A

Es la desproporcion entre el precio y el valor de la cosa a transferir. No anula el contrato de venta

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4
Q

¿Que es el precio irrisorio?

A

Es la desproporcion exagerada que denota que el precio es ficticio o irreal. Esto anula el contrato segun la legislacion panameña.

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5
Q

El precio irrisorio anula el contrato de compraventa?

A

SI

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6
Q

La lesion enorme anula el contrato de compraventa?

A

NO

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7
Q

Que son las arras confirmatorias?

A

Montos que se entregan para confirmar la celebración de un contrato (Abono al precio)

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8
Q

Que son las arras penitenciarias?

A

Montos entregados como fianza que garantiza el cumplimiento del contrato. (conocida como cláusula penal)

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9
Q

Quienes pueden celebrar contratos de compra y venta?

A

Todas las personas autorizadas según el código civil, excepto las mencionadas en el articulo 1229.

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10
Q

Quienes no pueden celebrar contratos de compra y venta?

A
  • tutores o curadores: bienes de la persona que esten bajo su tutela
  • albaceas: Bienes confiados a su cargo
  • mandatarios: bienes de cuya admin. o enajenación estuviesen encargados.
  • empleados públicos: bienes encargados de administrar.
  • Empleados organo judicial o MP.
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11
Q

¿Qué efecto produce el incumplimiento del artículo 1229: nulidad absoluta o relativa?

A

nulidad relativa.

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12
Q

Cuales son las obligaciones del vendedor?

A
  • Entregar la cosa vendida al comprador

- Sanear la cosa vendida.

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13
Q

Que se entiende como entregar la cosa vendida?

A

Traspasar el derecho de propiedad del bien al comprador.

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14
Q

Obligaciones del vendedor cuando la entrega de la cosa es posterior al perfeccionamiento?

A
  • Conservar la cosa vendida.
  • Responder en ciertos casos de perdida o deterioro de la cosa vendida.
  • Poner la cosa vendida en poder del comprador.
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15
Q

Requisitos para que el vendedor no tenga que responder por perdida o deterioro de la cosa?

A
  • Que sea una cosa especifica o determinada. Si es fungible debe entregar uno igual.
  • Que se dé por caso fortuito o motivos de fuerza mayor.
  • Vendedor no este en mora al momento de la perdida o deterioro.
  • Vendedor no haya ofrecido en venta a dos o más personas.
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16
Q

¿Que es un bien fungible?

A

Bienes consumibles. Ej. papel, dinero.

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17
Q

Que comprende la cosa vendida?

A

Bien objeto de la venta, lo accesorio que viene con la cosa y frutos que este genere desde el perfeccionamiento del contrato hasta la entrega de la cosa.
Excepto : Bienes metálicos, valores, créditos y acciones.

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18
Q

Entrega de la cosa (bienes inmuebles)

A

Con la inscripcion en el registro público de la escritura pública.

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19
Q

Entrega de la cosa (bienes muebles)

A

Entrega real, entrega legal (cuando se eleva a escritura publica, el otorgamiento hace la entrega de la cosa) y ficticia

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20
Q

Entrega de la cosa (bienes incorporales)

A

Cuando se otorgue la escritura publica de venta.

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21
Q

Que es el pacto reserva de dominio?

A

El vendedor reserva el derecho de propiedad hasta que se cumpla alguna condición o se cancele el precio del bien.

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22
Q

Cuando se da la doble venta?

A
  • Cuando ambas ventas son validas
  • Que la segunda venta se de antes de entregar la cosa al primer comprador.
  • Que los compradores hayan actuado de buena fe.
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23
Q

Cuando se da la doble venta en bienes muebles?

A
  • Se vende a dos personas y no se ha entregado a ninguno.
  • Se vende a dos personas y se entrega al primer comprador.
  • se vende a dos personas y se entrega al segundo comprador.
  • se vende a dos personas, a uno se entrega real y a la otra ficticia.
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24
Q

Cuando se da la doble venta en bienes inmuebles?

A
  • Se vende a dos personas y a las dos se les otorga escritura publica
  • Se vende a dos personas y una de las dos demanda la doble venta. El juez otorga al primer comprador que ostente la posesión de buena fe.
    • Se otorga al que tenga el título de venta más antiguo.
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25
Q

Lugar de entrega de la cosa (bienes muebles)

A
  • Lugar convenido por las partes
  • Donde se encuentre la cosa al momento del perfeccionamiento
  • Domicilio del vendedor
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26
Q

Lugar de entrega de la cosa (bienes inmuebles)

A

Siempre sera el registro público.

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27
Q

Como se define el momento de entrega de la cosa?

A

La cosa puede ser reclamada una vez se perfecciona el contrato, excepto pacto distinto.

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28
Q

Cuando el vendedor no esta obligado a entregar la cosa?

A
  • Cuando el comprador incumpla con el pago.
  • Cuando el comprador no pague al momento del perfeccionamiento.
  • El vendedor descubra la insolvencia del comprador.
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29
Q

¿Que es saneamiento?

A

Obligación del vendedor de garantizar posesión legal y pacifica del bien al comprador.

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30
Q

¿Que es evicción?

A

Privación que experimenta el comprador de los derechos anteriores a la compra, de todo o parte del derecho de propiedad.

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31
Q

¿Que es saneamiento por eviccion?

A

Obligación del vendor de indemnizar los daños y perjuicios al comprador, producto de la evicción.

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32
Q

Que es la clausula liberatoria y renuncia del comprador?

A

Cláusula en el contrato donde el comprador exime de responsabilidad al vendedor ante caso de evicción.

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33
Q

Que es la Renuncia llana del comprador

A

Vendedor queda libre de indemnizar ante evicción, pero debe devolver el precio pagado.

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34
Q

Que es la Renuncia con conocimiento de riesgo del comprador

A

El vendedor queda completamente eximido de responsabilidad por evicción.

35
Q

Requisitos para el saneamiento por eviccion

A
  • Que no exista clausula liberatoria.
  • Privacion en todo o en parte del derecho de propiedad de la cosa vendia.
  • Notificacion de la demanda por eviccion
  • Cuando se prive al comprador por sentencia en firme.
  • Ejercer accion oportunamente (4 años para reclamo de daños y perjuicios; 7 años reclamo de solo el precio)
36
Q

Que se puede reclamar en un saneamiento por eviccion?

A
  • Devolución del precio
  • Los frutos generados por el bien.
  • Costas del pleito de evicción y del saneamiento.
  • Gastos del contrato
  • Daños sufridos e intereses.
37
Q

Qué se puede reclamar antes evicción parcial?

A
  • Saneamiento por evicción

- Recision del contrato, devolviendo lo que quedo de la cosa y pedir la devolución total del precio pagado.

38
Q

Que es el saneamiento por vicios ocultos?

A

Obligacion del vendedor de resarcir frente a cualquier vicio que desmejore el valor del bien o su apropiado uso.

39
Q

Requisitos para saneamiento por vicio oculto

A
  • Que no exista clausula liberatoria
  • Que el vicio sea oculto
  • Que el defecto sea gravee
  • Que el defecto sea preexistente a la venta
  • Que sea en tiempo oportuno(menos de un año).
40
Q

Acción Redhibitoria (saneamiento por vicio oculto)

A

Se desiste del contrato y se devuelve todo a la situacion original.

41
Q

Accion Estimatoria (saneamiento por vicio oculto)

A

Se calcula el monto de afectación y se resarce al comprador por dicho monto.

42
Q

Casos en que se pierde un bien que tenia vicios ocultos.

A
  • Si el vendedor los conoce y sufre la perdida del bien. Debera restituir el precio y abonar los gastos del contrato con los daños y perjuicios.
  • Si el vendedor no los conoce solo debe restituir el precio y abonar los gastos del contrato que haya pagado el comprador.
  • Si se pierde por caso fortuito o culpa del comprador, este puede reclamar al vendedor el precio que pago con la rebaja del valor del bien al momento de la perdida.
43
Q

Requisitos para saneamiento por vicio oculto en animales

A
  • Que no exista clausula liberatoria
  • que el vicio sea oculto
  • vicio determinado por la ley
  • Venta no haya sido por feria o subasta publica.
  • Venta no recaiga en animales con enfermedades contagiosas.
  • Accion oportuna (40 dias accion redhibitoria, 1 año para accion estimatoria)
44
Q

Obligaciones del vendedor?

A
  • Entrega de la cosa
  • Saneamiento de la cosa
  • Pago de gastos de escritura publica
  • Pago de gastos de entrega de la cosa
  • Pago de impuestos de transferencia de ventas y entrega de paz y salvos de IDAAN y Admon. PH.
45
Q

Tiempo y lugar del pago del precio?

A
  • Debe hacerse efectivo en tiempo y lugar establecido en el contrato.
  • A falta de este, en el tiempo y lugar donde se haga entrega de la cosa.
  • A entrega parcial, el precio se paga de manera proporcional a esta.
46
Q

Cuando se pactan las Garantías convencionales del pago de precio?

A

Se pactan cuando se celebra el contrato

47
Q

Garantías legales del pago de precio

A

Consagradas en el codigo.

48
Q

Tipos de garantias convencionales?

A

Def: Se pactan cuando se celebra el contrato.

  1. Pacto de hipoteca: Comprador hipoteca la cosa para garantizar el pago.
  2. Pacto de reserva de dominio: Vendedor mantiene el dominio de la cosa hasta que se pague el precio pactado.
  3. Pacto comisorio: Pacto donde de no cumplirse con el pago, el contrato se entiende como resuelto.
49
Q

Tipos de garantias legales?

A

Def: Consagradas en el código.

  1. Cuando no se haya entregado la cosa, el vendedor la retiene hasta que se pague.
  2. Cuando se haya entregado la cosa y se pacto pago aplazado. Vendedor puede resolver el contrato en caso de temer la perdida de la cosa.
  3. Cuando se haya entregado la cosa y se haya incumplido el pago.
50
Q

Cuando el comprador puede suspender el pago del precio?

A

Si es perturbado en la posesion del bien o tema serlo. Puede suspender el pago hasta que cese dicha perturbación.

51
Q

¿Qué ocurre si la perturbación que sufre el comprador es parcial y no total?

A

Comprador puede suspender el pago del precio

52
Q

Efectos que produce la falta de pago del precio

A
  • El vendedor puede demandar incumplimiento
53
Q

Requisitos para que el comprador deba pagar intereses?

A
  • Que se haya convenido
  • Que la cosa vendida produzca frutos o renta
  • Que el comprador se hubiese constituido en mora.
54
Q

Modos comúnes de resolución de la venta?

A

Modo de extinción general de las obligaciones. El pago o cumplimiento y el ejercicio de acciones de nulidad o rescisión.

55
Q

Modos especiales de resolución de la venta?

A

Modos especiales derivados de ciertos tipos de ventas (art. 1239 y 1240) y las acciones redhibitorias por vicios ocultos(art. 1256).

56
Q

Que es la retroventa?

A

Se constituye un contrato en sentido inverso donde comprador y vendedor vuelven las cosas a la situación anterior.

Esta prohibida en Panama

57
Q

Que es la permuta?

A

Contrato por el cual uno de los permutantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

58
Q

Cuando se perfecciona el contrato de permuta?

A

Del mismo modo que en contratos de compra venta. (muebles o incorporales: con consentimiento. Inmuebles: otorgamiento de escritura publica)

59
Q

Relación de compraventa y permuta?

A

Las situaciones no reguladas en capitulo de permuta, se aplicara las normas de compraventa por analogía.

60
Q

caracterisitca de permuta de cosa ajena

A

El permutante que demuestre que el bien que le entregaron no le pertenecia al que lo entrego, queda exento de entregar la cosa.

61
Q

La permuta de cosa ajena vale?

A

La permuta de coja ajena de bienes muebles vale, sin perjuicios de los derechos normados en el art. 1291.

62
Q

Requisitos para aplicar el art. 1291(permuta de cosa ajena)

A
  • Que uno de los permutantes no haya recibido la cosa.
  • Quien recibio la cosa, no haya entregado la suya.
  • Quien recibio acredite que no es de quien la entrego
  • Quien reciba cosa ajena la devuela.
63
Q

Existe la evicción en la permuta? como se da?

A

El perturbado puede optar por recuperar la cosa que entrego o reclamar indemnización por daños y perjuicios.

64
Q

Que es la donación?

A

Acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuita e irrevocablemente de una cosa a favor de otra que lo acepta.

65
Q

Caracteristica de liberalidad (donacion)

A

Debe ser un acto de voluntad(no debe existir coacción)

66
Q

Caracteristica de gratuidad (donacion)

A

No conlleva contraprestación economica.

67
Q

Caracteristica de unilateralidad (donacion)

A

Solo genera obligaciones para el donante

68
Q

Caracteristica de consensual (donacion)

A

Solo basta con consentimiento para perfeccionarse.

69
Q

Caracteristica de inter vivos (donacion)

A

Se perfecciona con el donante en vida.

70
Q

Caracteristica irrevocable (donacion)

A

La mayoria no pueden ser revocadas.

71
Q

Donación inter vivos y mortis causa(clases de donacion)

A

Momento en que la donacion empieza a surtir efectos.

72
Q

Donación simples y causales (clases de donacion)

A

Simples son sin motivo alguno. Causales se sustentan en motivos juridicos.

73
Q

Donación puras(clases de donacion)

A

Generan obligaciones para el donatario(quien recibe)

74
Q

Donación condicionales(clases de donacion)

A

Los efectos dependen de un plazo, modo o condicion.

75
Q

Donación onerosas(clases de donacion)

A

Conllevan el cumplimiento de una carga o gravamen por parte del donatario(quien recibe).

76
Q

Donación oficiosa(clases de donacion)

A

No perjudican el alimento de los hijos del donante

77
Q

Donación inoficiosas(clases de donacion)

A

Perjudican el alimento de los hijos del donante.

78
Q

Donación directas(clases de donacion)

A

Requieren el concurso de voluntades del donante y el donatario.

79
Q

Donación indirectas (clases de donacion)

A

Solo requiere la voluntad del donante.

80
Q

Donación por razon de matrimonio (clases de donacion)

A

Se realizan a celebrarse un matrionio.

81
Q

Obligaciones del donante?

A
  • Entregar la cosa al donatario
  • Sanear la cosa donada, en caso de ser donacion con carga.
  • Reservarse lo necesario para vivir.
82
Q

Derechos del donante?

A
  • Facultad de solicitar ante tribunal la revocatoria de la donacion
  • Derecho a exigir el cumplimiento de la misma (cuando es donacion con carga).
83
Q

Obligaciones del donatario?

A
  • Cuando es con carga, a cumplir con la misma

- Las que puedan surgir de una revocacón.

84
Q

Derechos del donatario?

A
  • A recibir la cosa

- Derecho al saneamiento de la cosa (donacion con carga)

Civil (7 decks)

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