POST Flashcards
¿Qué término se utiliza para la práctica de especializarse en un vecindario residencial particular o tipo de propiedad?
Cultivo
¿Qué propiedad se considera propiedad residencial según los estatutos de Florida?
Un dúplex donde el propietario ocupa un lado y alquila otro
¿Qué tipo de negocio de corretaje se especializa en la venta o arrendamiento de propiedades generadoras de ingresos tales como centros comerciales, complejos de oficinas, restaurantes, gasolineras, tiendas de conveniencia y torres de oficinas?
corretaje comercial
¿Qué tipo de especialidad de bienes raíces se ocupa de compradores y propietarios de almacenes y fábricas?
Ventas industriales
¿Qué especialista de bienes raíces se encarga de la administración de una propiedad en nombre de un propietario ausente?
Property Managment
Qué tipo de negocio de corretaje se especializa en ayudar a pequeños empresarios en el proceso de compra o venta de su negocio?
Corretaje de negocios
¿Cuál es la mayor organización nacional de bienes raíces en Estados Unidos?
National Realtor Association (NAR)
¿Qué capítulo de los estatutos de la Florida regula las licencias, escuelas y tasadores de bienes raíces?
FS475
Todas las siguientes son sanciones típicas que podrían imponerse por una violación menor por primera vez de la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Florida, EXCEPTO
Revocación de licencia
¿Cuál es el estatus de la licencia inicial de un asociado de ventas después de no poder completarlos requisitos de (1era) renovación post-licencia antes de su fecha límite de renovación?
Nulo y sin Valor
El Asociado de ventas, Juan, no está feliz trabajando para su corredor actual y decide cambiar de empleador. ¿Qué se requiere según la ley de bienes raíces de Florida?
notificar a la Frec del Cambio a no mas tardar diez días después del mismo
Todos los siguientes anuncios publicitarios inmobiliarios estarían sujetos a penalización conforme a las reglas FREC, EXCEPTO
errores tipográficos y gramaticales en un anuncio periodico
Un asociado de ventas recibe un cheque de depósito de un comprador. ¿Qué se requiere que haga el asociado de ventas?
Entregar al corredor o empleador no mas tardar al final del dia hábil siguiente a la recepción del cheque
Quién le paga al vendedor asociado su comisión al cerrar una transacción de ventas?
corredor empleador
¿En cumplimiento con que norma deben ser preparadas las tasaciones utilizados en una transacción relacionada con el gobierno federal
USPAP
¿Qué método de valuación debe utilizarse para una operación inmobiliaria relacionada con el gobierno federal?
Una valuación realizada según USPAP por un tasador licenciado
Qué tipo de valor es el que tiene una propiedad determinada para un inversionista en particular?
valor de inversion
¿Cuál es la cantidad que realmente paga por el comprador de una propiedad?
precio de venta del contrato
Construir una piscina en una propiedad cuesta $25.000, pero esta sólo agrega $15,000 para el valor tasado de la propiedad. ¿Este es un ejemplo de que principio de tasación?
principio de constribucion
¿Qué método de tasación se basa en la suposición de que cada propiedad tiene un uso único que produce los mayores ingresos y retorno, y que la propiedad tendrá su valor más alto cuando se utilice para ello?
analysis mas alto y mejor uso
¿Qué enfoque de valuación utiliza precios de venta de propiedades similares recientemente vendidas en el mismo mercado como base de comparación?
Enfoque de ventas comparables
Una casa con piscina recientemente vendida en la zona por $250,000. Otra casa en la misma zona que no tiene alberca, pero es similar en todos los demás aspectos, recientemente vendida por $230,000. que se puede asumir de esta información?
El valor apron de una piscina es esa zona es de $20,000
La prospección es el proceso importante de buscar nuevos negocios. Las siguientes acciones promoverán con mayor posibilidad de éxito en la prospección, EXCEPTO
Enfoquese en el hacer prospección en nuevas personas hacer prospección a las mismas personas una y otra vez es una perdida de tiempo.
El Pull-Marketing (o mercadeo de atracción) es un método de captación de clientes que se basa en el desarrollo de una relación con los clientes potenciales que los atrae hacia usted. ¿Qué tipo de anuncio es un ejemplo de pull marketing (mercadeo de atracción)?
Medios Sociales
Una buena presentación para conseguir un listado explica al propietario por qué pueden tener confianza al elegirlo a usted como su agente de ventas. Bajo que sección en su presentación de listado incluiría su experiencia, educación, y afiliaciones profesionales.
Curriculum o perfil personal
¿Qué parte de la presentación para conseguir un listado es más útil para ayudar al vendedor a decidir un precio realista por su propiedad?
el análisis comparativo de mercados CMA
Qué consejo de preparación de la casa se le sugiere al vendedor para ayudar a hacer su propiedad más atractiva
Iluminar las habitaciones limpiando ventanas y encendiendo las luces.
Es importante evaluar a un vendedor mediante preguntas para entender su motivación y expectativas. Todas las siguientes serían buenas preguntas para ayudar a calificar al vendedor, EXCEPTO:
?que tipo de comprador busca?
Que tipo de contrato de listado de venta le permite a un propietario vender su propiedad con mas de un corredor?
contrato de venta abierto (open listíng)
¿Qué tipo de prestamista, organizado como una compañía mutualista o una sociedad anónima, es la mayor fuente de fondos para el financiamiento de propiedades de complejos habitacionales y comerciales?
compania de seguro de vida
¿Cuál es el término que se utiliza para alguien que tramita préstamos mediante la recepción de las solicitudes para préstamos hipotecarios y la búsqueda de prestamistas que ofrezcan las tasas de interés más bajas y una calificación del prestatario más fácil, sin que realmente hagan el préstamo?
MLO - corredor de prestamos hipotecarios
¿Cuál es un ejemplo de un prestamista del mercado secundario de hipotecas?
Fannie Mae
¿Cómo se utiliza normalmente la relación de préstamo - valor (LTV, por sus siglas en inglés)?
Para que el prestamista determine la cantidad máxima a ser prestada y los requisitos para el seguro privado de hipoteca.
¿Cuál de las siguientes es una característica de un préstamo convencional típico?
amortizado por un periodo de tiempo especifico
¿Qué enunciado describe una característica de un préstamo amortizado de tasa fija de interés en el que los pagos mensuales del prestatario son iguales cada mes y cada pago incluye una parte al pago de interés y un parte al pago del capital?
A medida que se realizan los pagos, se reduce el saldo del prestamo de capital
En un esfuerzo por hacer posible que los veteranos que regresaban de la II guerra mundial compraran una casa, la Administración de Veteranos ofreció la oportunidad de que los veteranos compraran una casa ¿con cuál de estas opciones?
Poco o ningún dinero de entrada
?cual es el proposito de Ley de Veracidad en los Prestamos (Regulación Z)?
Protege a los prestatarios regulando la publicidad y exigiendo al prestamista la declaración de los verdaderos costos del préstamo.
? cual de las siguientes fuentes tendrá la probabilidad de generar el mayor numero de compradores potenciales para una propiedad a la venta (listing)?
su inventario de propiedades a la venta en el MLS
?Por que es importante para usted comenzar evaluando a un comprador potencial desde el contacto inicial?
Para hacer una determinación de su motivación y expectativas de manera que US no pierde su tiempo.
?cual es la mejor estrategia cuando se muestra una propiedad que tiene uno o mas defectos relevantes?
proporcionar una Notificación de Propiedad del Vendedor por escrito al comprador.
que establece el estatuto de fraudes?
cualquier contrato para el traspaso de un derecho o interés en la tierra debe ser por escrito para poder ser ejecutable.
que dos elementos deben estar presentes en un contrato para alcanzar un acuerdoo completo, conocido como “meeting of the mind”
oferta y aceptación de todos los términos y condiciones
que tipo de contrato es un contrato unilateral que permite a un comprador el derecho a comprar una propiedad durante un periodo determinado de tiempo a un precio determinado?
contrato de opcion.
que componente de un edificio residencial es considerado parte de la infraestructura que soporta el peso del edificio?
la cimentacion
cual es la principal ventaja de paredes de mampostería (bloques de hormigón.o concreto) en comparación con las paredes exteriores enmarcadas en madera?
proporciona una estructura mas fuerte
que tipo de techo es particularmente susceptible a desgaste por agua estancada?
techno plano (flat roof)
por que es importante que una puerta que conduce desde el salón al garaje tenga un centro solido?
para protección contra incendios
el valor R es una medida de que caracteristic de un edificio?
capacidad del material aislante para resistir el flujo del calor.
Todos los siguientes elementos son componentes de un típico sistema de aire acondicionado central, EXECPTO
Valvula de escape de persion y temperatura
cual es el proposito principal del Reglamento del código de construcción?
proteger la salud publica, seguridad y bienestar general con respecto a la construcción y ocupación de edificios y estructuras
que indican hacer las leyes de vivienda justa?
proporcionar protección contra la discriminacion en el contrato de arrendamiento y compra de propiedades.
que ley de vivienda justa prohibió la discriminacion basada en la raza en la compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles?
la ley de derechos civiles de 1866
Las leyes de vivienda justa permiten ciertas exenciones, sin embargo, nunca permiten exenciones, excepciones o excusas ?para que tipo de discriminacion?
racial
cual ley ánade la condición de ser discapacitado a la clase protegida para la ley de vivienda justa?
la enmienda de 1988 de la ley de vivienda justa de 1968.
cual de las siguientes afirmaciones describe mejor la practica de la “conducción”?
dirigir los compradores hacia o lejos de, casas en ciertos vecindarios con el fin de preservar o alterar la composición de ese vecindario.
cual es el termino utilizado para la practica ilegal de rechazar el seguro o financiamiento hipotecario basándose en la composición racial de la zona?
Linea roja (redlining)
El acta de Americanos con Discapacidades proporciona todas las siguientes protecciones, excepto?
Ordena a los propietarios de pequeñas empresas que sirven al publico remover las barreras físicas que limitan el acceso a personas discapacitadas, sin importar el costo o impacto del cambio.
que termino o frase utilizada en un anuncio publicitario de bienes raíces generalmente se consideraría discriminatoria?
no hay desempleados (no se permiten los desempleados)
Despues que un comprador tiene un contrato firmado, sus responsabilidades para el cierre deben incluir todo lo siguiente, EXCEPTO:
Depositar los fondos de fideicomiso
que affirmation es correcta con respecto a la inspección de una vivienda?
La inspection se limita a lo que puede observarse fácilmente, los problemas significativos pueden pasar inadvertidos si no son visibles.
Todos los siguientes tipos de seguro están típicamente asociados con el cierre de una transacción de bienes rabies, Excepto:
Seguro de vida
La ley de Procedimientos de Transacción de bienes Raíces (RESPA) es una ley federal que fue promulgada en 1974 para proporcionar protección al consumidor. La RESPA proporciona todas las siguientes protecciones, EXCEPTO:
Se prohibe a los prestamistas las practicas discriminatorias.
A que se refiere una “ Doble entrada” en un estado de cuenta de cierre HUD-1?
un debito y un credito de algún gasto entre las dos partes de la transacción sin ningún tercero involucrado.
un comprador adquiere una propiedad que esta rentada,?Por que el estado de cuenta de cierre incluye un debito por el vendedor y un crédito para el comprador por el prorrateo del alquiler?
El vendedor debe pagar al comprador por parte de la renta que le pertenece al comprador ya cobrada por el vendedor en el mes de cierre.
cual es la particularidad de un acuerdo de compra “sujeto a”?
El comprador no acepta ninguna responsabilidad legal personal para el pago de la deuda.
Un comprador adquiere una casa con el titulo “sujeto a” la hipoteca. Que impuesto de sellos documentados estatales de transferencia aplicaría?
Timbre fiscal del documento en la escritura.
cual es la razón mas probable para que un prestamista decidida reducir temporalmente la tasa de interés sobre un préstamo hipotecario existente?
evitar una ejecución hipotecaria.
un prestamista permite a un prestatario MOROSO suspender los pagos mensuales por el periodo de tiempo, añadiendo la cantidad no pagada al saldo principal. Que termino se utiliza para este Tipo de acciones prestamista?
Indulgencia (forbearance)
que es un dar “ escritura en lugar de la ejecución hipotecaria” (deed in ligue of foreclosure)?
Cuando un prestamista se compromete a tomar el titulo de la propiedad del prestatario como un traspaso voluntario con el fin de evitar la ejecución hipotecaria.
Antes de que un prestamista apruebe un “short sale”, el prestatario generalmente deberá demostrar todo lo siguiente, EXCEPTO:
Se haya declarado en bancarrota.
Cuando empieza oficialmente el proceso de ejecución hipotecaria?
Cuando el prestamista registra una litispendencia y entabla una demanda contra el prestatario moroso con la corte.
Cuando un prestamista puede obtener una sentencia dificiente contra el prestatario ?
Cuando la venta de la propiedad en la subasta no produce suficientes fondos para pagar el préstamo en su totalidad.
Que sistema de subasta esta involucrado en la aplicación de gravámenes debido al incumplimiento del prestatario en asuntos como impuestos a la propiedad, hipotecas, impuestos sobre la renta, gastos de asociación de propietarios y otros procedimientos requeridos judicialmente para el pago de la deuda?
Subasta de la corte
Que termino de subasta significa que lo que el comprador ve es lo que el comprador recibirá?
condition “como esta, donde esta”.
En que tipo de propiedad un propietario posee un porcentaje de los elementos comunes de la propiedad ademas de su unidad?
condominio
quien es/son responsables de gobernar un condominio?
La junta directiva
que documento describe las reglas básicas bajo las cuales opera un condominio?
Estatutos
cual es la principal diferencia entre poseer una unidad en cooperativa y ser dueño de un condominio?
El dueño de un condominio es dueño de la unidad, mientras que el propietario de una cooperativa es dueño de acciones en la Corporación cooperativa.
Por que es particularmente importante para un dueño de una cooperativa revisar el informe financiero anual de la misma?
Puesto que los dueños de la cooperativa poseen acciones en lugar de propiedad real, es importante entender la salud financiera actual de la Corporación.
Que tipo de propiedad proporciona al propietario una escritura y una parte fraccionar de la propiedad durante un periodo especifico de uso?
Tiempo compartido
Los administradores de propiedades que son empleados y compensados por asociaciones comunitarias están obligados a obtener y mantener que tipo de licencia?
Licencia de administrador de asociación de condominio (CAM)
Que termino de inversión se refiere a un activo (o propiedad) que no puede ser vendido (o transferido) rápidamente sin bajar el precio?
Liquido
Que termino de inversión se refiere al uso de dinero prestado para aumentar el retorno potencial de la inversión?
Apalancamiento
Todos los siguientes son objetivos típicos para un inversionista de propiedades, EXCEPTO:
Apalancamiento negativo
De los tipos de propiedades en la lista, Que propiedad, cuando se compra como una inversión, es la mas iliquida y generalmente produce un flujo de caja negativo?
Terreno boscoso
Que termino se utiliza para referirse a la compra de propiedad por un inversionista con la intención de renovar, reparar o mejorar la propiedad para venderla tan pronto como sea posible para obtener ganancias?
” Flipping” de la propiedad
Al realizar un análisis financiero en una propiedad de inversión, un inversionista hace una proyección de los ingresos netos que se producirán una vez que todos los gastos hayan sido deducidos. Todos los siguientes se consideran gastos operativos asociados a la propiedad , Excepto:
Servicio de la deuda
Como se llama cuando un individuo vende un activo de inversión de la propiedad por menos que el precio de compra?
Lider de perdida (loss leader)
Que principios contable permite a un inversor deducir el costo de su inversión de la producción de ingresos propiedad durante un periodo de tiempo especifico?
Depreciacion fiscal.
Que tipo de estructura empresarial ofrece ventajas tales como reconocimiento del nombre, un modelo de negocios comprobado y oportunidades publicitarias nacionales/locales?
Franquicia
Que tipo de modelo de negocio ofrece la menor cantidad de servicios de apoyo, como espacio para oficina, computadoras, recepcionista y publicidad, para un asociado de ventas de bienes raíces?
Oficina virtual en la Web (VOW)
El corredor a cargo de La Oficina decide también involucrarse en las ventas ademas de administrar el negocio. Todos los problemas enumerados a continuación probablemente serán consecuencias negativas de esta decisión, EXCEPTO:
El corredor actua como un modelo a seguir por los vendedores asociados.
Todas las siguientes son las actividades que se consideran importantes para el mantenimiento de un negocio de correctaje de bienes raíces exitoso y ayuda fomentar la lealtad de los empleados, EXCEPTO:
Micro-gestion
Todas las siguientes habilidades o experiencia se consideran esenciales para un buen gerente de oficina de corretaje, EXCEPTO?
Experiencia como buen vendedor de bienes raices
