Notities les 1

Question 1

Mag een notaris het beroep van een vastgoedmakelaar uitoefenen?

Answer 1

Ja, hij mag bemiddelen

Question 2

Wat is het verschil tussen een vastgoedhandelaar en een vastgoedmakelaar?

Answer 2

Vastgoedhandelaar koopt OG aan en verkoopt voor winst te maken.

Question 3

Mag een makelaar het broek van een vastgoedhandelaar uitoefenen.

Answer 3

Ja, mits communicatie aan klant

Question 4

Wat verstaat men onder huur?

Answer 4

Genot van de zaak tegen prijs in geld

Question 5

Kan een makelaar een beheerder zijn of een bemiddelaar?

Answer 5

Beide, voor beide moeten ze bijkomende stages doen

Question 6

Wat is een bemiddelaar?

Answer 6

Bijstand verlenen in overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.

Question 7

Wat is een syndicus?

Answer 7

Handelt in beheer en behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen.

Question 8

Wat is rentmeester?

Answer 8

Voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten

Question 9

Wat is een vastgoedmakelaar?

Answer 9

Wie het beroep van bemiddelaar, syndicus of rentmeester uitoefent. Handelt in naam voor rekening van opdrachtgever. Moet ook elk jaar een bijscholing doen.

Question 10

Wanneer is er sprake van een koop?

Answer 10

Vanaf mondeling akkoord en akkoord over OG en prijs.

Question 11

Collectieve eigendom?

Answer 11

één of meerdere goed behoren tot meerdere personen zonder dat ze een breukdeel erop hebben

Question 12

Multi-eigendom?

Answer 12

Eenzelfde onroerend goed maar je kan er maar een bepaalde periode genot van hebben.

Question 13

Mede-eigendom?

Answer 13

Verschillende eigenaren hebben een onroerend goed met breukdeel erop.

Question 14

Gedwongen mede-eigendom?

Answer 14

Verschillende eigenaren maar hebben bepaalde zaken in gedwongen mede-eigendom.Dan spreken we over een syndicus. Bv. Van een appartement gebouw

Question 15

Waar staat BIV voor

Answer 15

Beroepinstituut voor vastgoedmakelaar

Question 16

beroep vastgoedmakelaar

Answer 16

• erkenning hebben van het BIV
• diploma bekomen
• voorschriften plichtenleer nakomen
• beroep uitoefenen als rechtspersoon of als natuurlijk persoon

Question 17

Uitzonderingen beroep uitoefenen zonder BIV erkenning

Answer 17

• familiepatrimonium beheer of patrimonium waar hijzelf mede-eigaar is
• vastgoedbediende mag in opdracht van erkenden makelaar bemiddelen
• orde waar dat toegestaan is gelijk notaris, advocaat, landmeter mogen activiteiten uitoefenen
• buitenlanders mogen tijdelijk en occasioneel beroep uitoefenen

Question 18

Beroep uitoefenen in het kader van een rechtspersoon, welke vereiste?

Answer 18

• Optreden in naam en voor rekening van de rechtspersoon, zijn natuurlijke personen die ertoe gemachtigd werden het beroep van vastgoedmakelaar
• onverenigbaar zijn
• Ten minste 60% van de aandelen alsook stemrechten moeten in het bezit zijn van natuurlijk personen die erkend is als vastgoedmakelaar
• Mag geen deelneming bezitten in andere vennootschappen of rechtspersonen
• Is ingeschreven op een van de tableaus van het instituut

Question 19

Overlijden van een natuurlijk persoon in het kader van rechtspersoon?

Answer 19

Rechtspersoon beantwoordt niet meer aan de vereiste voorwaarden om het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen, beschikt deze over een termijn van zes maanden om die voorwaarden na te komen

Question 20

Stagiair in het kader van een rechtspersoon?

Answer 20

Kan slecht een rechtspersoon oprichtingen in de zin het een rechtspersoon betreft waarin hij beroep samen met zijn stagemeester uitoefent.

Question 21

Schijnzelfstandige?

Answer 21

Persoon met onderneminsnummer, zelfstandig statuut maar doet eigenlijk bediende werk.

Question 22

Wat is een verkavelaar?

Answer 22

Iemand die lot grond heeft en daaruit verschillende percelen wil maken voor verkoop/verhuur

Question 23

Mag een vastgoedhandelaar ook een vastgoedmakelaar zijn?

Answer 23

Nee, hij moet eerst een erkenning krijgen bij het biv.

Question 24

Wat doet een Bemiddelaar

Answer 24

• partijen samenbrengen voor verkoop, aankoop, ruil, verhuring, overdracht onroerende goederen, onroerende recht bv. Eigendom, handelsfonds
• verzorgt het volledige proces van verkoop tot verhuur

Question 25

Wat doen een Syndicus

Answer 25

• Verdeelt o.a de kosten van de aandelen van de eigenaars
• Beheer en behoud van verschillende eigenaar
• administratief beheer: jaarlijkse vergaderingen organiseren
• financieel beheer: zien dat kosten betaald worden
• Technisch beheer: dak kapot, zorgen dat dit in orde komt

Question 26

Rentmeester

Answer 26

• beheer en behoud van één partij, administratief, financieel en op technisch vlak

Question 27

Wat houdt gewilde mede-eigendom in?

Answer 27

Bv huis is voor de helft van u

Question 28

Wanneer spreekt m’n bij ongewilde mede-eigendom?

Answer 28

Erfenis kwestie

Question 29

Welke mede-eigendom onderscheiden we?

Answer 29

• Gewone mede-eigendom (vrijwillig)
• Toevallige mede-eigendom ( bv 2 kinderen erven bv)
  Ieder kan over zijn aandeel beschikken en met zakelijke rechten bezwaren

Question 30

Ieder kan van zaak gebruiken en genieten maar met welke beperkingen?

Answer 30

• bestemming mag niet veranderen

- recht van mede-eigenaars eerbiedigen

Question 31

Welke 3 documenten komen kijken bij een mede-eigendom.

Answer 31

• basis-akte met statuut gebouw en aandelen in gemeenschappelijke delen
• reglement mede-eigendom
• reglement inwendige orde ( rechten/plichten bewoners)

Question 32

Kunnen onroerende rechten apart verhandelt worden?

Answer 32

Ja. Bv als een vader sterft en hij heeft een eigendom dan gaat het vruchtgebruik naar de overlevende partner en de kinderen erven de helft