NIC 40 Propiedades de inversión

Question 1

¿Cuál es la diferencia entre propiedades mantenidas para arrendar de acuerdo a NIC 16 y NIC 40 “Propiedades de Inversión”?

Answer 1

Los activos mantenidos para arrendar, de acuerdo a NIC 40 se refiere a Edificios y terrenos, en cambio de acuerdo a NIC 16, podemos hablar de arriendo de maquinaria, etc.

Question 2

¿Cuáles son las características que deben tener las propiedades de inversión, para ser reconocidas como un activo?

Answer 2

Un elemento de propiedades de inversión se reconocerá si, y solo si:

• sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo
• el costo del elemento puede medirse con fiabilidad.

Question 3

¿Cuándo será dada de baja una propiedad de inversión?

Answer 3

Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de su disposición (venta) o cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición (deterioro).

Question 4

¿Cómo se mide inicialmente una propiedad de inversión?

Answer 4

La medición inicial de una propiedad de inversión se efectúa al costo y es similar a la medición inicial de las propiedades planta y equipo (NIC 16).

Question 5

¿Cómo se mide y registra la baja una propiedad de inversión?

Answer 5

La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición (venta) de una propiedad de inversión, se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición.

Question 6

¿Cómo se miden posteriormente las propiedades de inversión?

Answer 6

Existen 2 modelos para valorizar una propiedad de inversión, que son:
- Modelo del valor razonable
- Modelo del costo
El método tiene que ser consistente para todas las propiedades de inversión.

Question 7

¿En qué consiste el modelo del costo, aplicado a las propiedades de inversión?

Answer 7

+Costo
(-)Depreciación acumulada
(-)Perdidas por deterioro
=Valor libro final

Question 8

¿En qué consiste el modelo del valor razonable, aplicado a las propiedades de inversión?

Answer 8

El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa. La mejor evidencia del valor razonable son los precios corrientes en mercados activos para propiedades similares, en la misma localidad y condiciones y sujetos a arrendamientos o acuerdos similares.
Al determinar el importe en libros de una propiedad de inversión según el modelo del valor razonable, una entidad no duplicará la contabilización de activos o pasivos que se reconozcan como activos y pasivos separados.
Por ejemplo:
Equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, que son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán, por lo general, dentro de la propiedad de inversión, en lugar de estar reconocidos de forma separada como propiedades, planta y equipo.

Question 9

¿Qué es una propiedad de inversión?

Answer 9

Una propiedad de inversión es o son un Inmuebles mantenidos por el propietario o por un arrendatario bajo arrendamiento financiero para obtener rentas bajo un arrendamiento operativo o / y realizar una plusvalía de inversión.

Question 10

¿Qué sucede si una entidad mantiene un edificio para uso administrativos, y además para arrendar?

Answer 10

En ciertas ocasiones un mismo edificio puede tener dos propósitos y por ende las distintas partes tendrán que tener clasificación y tratamiento distinto:
Por ejemplo la administración ocupas dos pisos y arrienda a un tercero los pisos restantes. En esos casos los distintos pisos tendrán que tratarse de manera distinta.
En este caso las distintas partes de la propiedad pueden ser vendidas de manera separada. Por ende los dos pisos ocupados se pueden clasificar como propiedad planta y equipo y los pisos arrendados como propiedad de inversión.

Question 11

¿Qué sucede si una propiedad de inversión (NIC 40), se convierte en un PPE (NIC 16) o a existencias (NIC 2)?

Answer 11

Para la transferencia de propiedades de inversión, contabilizadas según su valor razonable, a propiedades ocupadas por el dueño o a inventarios, el costo de la propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, ya se utilice la NIC 16 o la NIC 2, será el valor razonable en la fecha del cambio de uso.

Question 12

¿Qué sucede si una propiedad de inversión (PI) medida según el modelo del costo es transferida?

Answer 12

Si una entidad elige valorar una propiedad de inversión utilizando el modelo del costo, entonces las transferencias desde PI a NIC 16 o NIC 2, y viceversa no alteran el importe en libro del inmueble.

Question 13

¿Qué sucede si una propiedad mantenida en existencias se convierte en una propiedad de inversión (PI), que se contabilizará por su valor razonable?

Answer 13

En caso de la transferencia de un elemento de PI desde inventarios a propiedades de inversión valorizada a valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su importe en libros anterior se reconocerá en el resultado del periodo.
Valorización de las transferencias
Si una entidad elige valorizar una propiedad de inversión utilizando el modelo del costo, entonces las transferencias desde a y desde propiedad de inversión no alteran el importe en libro del inmueble.

Question 14

¿Qué sucede si una propiedad ocupada por el dueño se convierte en una propiedad de inversión, que se contabilizará por su valor razonable?

Answer 14

Si una propiedad ocupada por el dueño se convierte en una propiedad de inversión, que se contabilizará por su valor razonable, la entidad aplicará la NIC 16 hasta la fecha del cambio de uso. La entidad tratará cualquier diferencia, a esa fecha, entre el importe en libros de la propiedad determinado aplicando la NIC 16 y el valor razonable, de la misma forma en la que registraría una revaluación aplicando lo dispuesto en la NIC 16. (En general revalorización se contabiliza en otro resultado integral (componente de patrimonio) si es positiva y en resultado si es Negativa. Ver NIC 16).

Question 15

¿Una propiedad de inversión medida por el modelo del valor razonable, se deprecia?

Answer 15

No.
Una propiedad de inversión medida por el modelo del valor razonable, no será depreciada, sino que su valor razonable será revisado anualmente.

Question 16

¿Una propiedad de inversión medida por el modelo del valor razonable, se registra igual que una PPE?

Answer 16

No.
Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión se incluirán en el resultado del periodo en que surjan.
Recordamos que para las propiedades planta y equipo NIC 16, los cambios en valor razonable se reconocen directamente en los otros resultados integrales (componente de patrimonio).

Question 17

Propiedades de inversión se define como:

Answer 17

Propiedad (terreno o edificio, o parte de un edificio, o ambos) que se mantiene para obtener rentas, plusvalías o ambas.

Question 18

Un derecho sobre una propiedad que un arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo se puede clasificar y contabilizar como propiedades de inversión si, y solo si:

Answer 18

La propiedad, de otro modo, cumpliera con la definición de propiedades de inversión y el arrendatario puede medir el valor razonable de los derechos sobre la propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha (independientemente de si otros derechos sobre la propiedad bajo arrendamiento operativo que reúnan las condiciones se contabilizan como propiedades de inversión; es decir, la opción está disponible para la entidad en función de cada propiedad por separado).

Question 19

Una entidad tiene un alojamiento con desayuno en un edificio de su propiedad. La entidad también proporciona a los huéspedes otros servicios que incluyen limpieza, televisión satelital y acceso a Internet de banda ancha. La renta diaria de la habitación incluye estos servicios. Además, ha pedido, la entidad organiza visitas por los alrededores para sus huéspedes. Los servicios de visitas se cobran por separado.

La entidad debería contabilizar el edificio como:

Answer 19

Propiedades, planta y equipo

Question 20

Una entidad debe medir sus propiedades de inversión tras el reconocimiento inicial:

Answer 20

al valor razonable, para aquellas propiedades en las que el valor razonable puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha; con todas las demás propiedades contabilizadas, empleando el modelo de costo-depreciación-deterioro de la Sección 17.

Question 21

Las propiedades de inversión cuyo valor razonable no puede medirse con fiabilidad, sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha se contabilizan tras el reconocimiento inicial:

Answer 21

Como propiedades, planta y equipo

Question 22

Una subsidiaria (arrendador) posee un edificio para obtener rentas bajo un arrendamiento operativo de su controladora (arrendatario). La entidad controladora fabrica sus productos en el edificio arrendado. El valor razonable del edificio puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha.

El edificio:

Answer 22

se contabiliza como una propiedad de inversión por parte de la subsidiaria y como una partida de propiedades, planta y equipo por parte del grupo.