Modalitatile Juridice Ale Dr. De Proprietate Privata Flashcards
Noțiune modalități
Situațiile in care doua sau mai multe persoane dețin concomitent atributele Dr de proprietate privată (posesie , folosință , dispoziție) ori au vocația de a exercita concomitent aceste atribute.
Nu se confunda cu drepturile reale principale asupra bunului proprietatea altei persoane.
Proprietatea comuna
Dreptul de proprietate privată aparține concomitent mai multor persoane câte exercita sau au posibilitatea sa exercite deopotrivă atributele acestui drept
Forme proprietate comuna
Proprietate comuna pe cote-părți
Proprietate comuna in devălmășie
Proprietatea comuna pe cote părți
Dreptul de proprietate al cărui obiect este nedivizat sub aspect material însă divizat sub aspect ideal in sensul ca niciunul dintre titulari nu are un drept exclusiv cu privire l i fracțiune materială din obiectul respectiv făt deține o cota-parte ideală și abstractă din dreptul de proprietate
Caractere juridice proprietate comuna pe cote părți
- Fiecare dintre coproprietar este titularul exclusiv al unei cote părți din dreptul de proprietate
- Niciunul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei părți materiale din lucru(dacă lucrul ar fi fracționat in materialitatea lui nu ar mai fu vorba despre proprietate comuna cote-părți ci despre alăturarea unor drepturi de proprietate exclusive
Clasificare dreptul de proprietate comuna pe cote-părți
- Proprietate comuna pe cote-părți obișnuita
- Proprietate comuna pe cote-părți forțată
Prezumția relativa de coproprietate
Dacă bunul este stăpânit in comun coproprietatea se prezuma pana la proba contrara
Coproprietatea obișnuita
Forma de proprietate comuna pe cote-părți câte poate înceta su prin partaj judiciar
Izvoare coproprietate obișnuita
1.act juridic
2.succesiune
3.posesie comuna
4.accesiune
Titularii coproprietatii obișnuite
Persoane fizice sau juridice inclusiv statul și UAT urile
Prezumția de egalitate a cotelorparti
Coteleparti sunt prezumate a fi egale pana la proba contrara ;dacă bunul a fost dobândit prin act juridic , proba contrara se va face prin înscrisuri
Modalitate de exercitare a posesiei asupra coproprietate obișnuita
Posesia asupra bunului proprietate comuna pe cote-părți poate fi exercitata simultan de Tori Titularii însă pot exista și căzuți in câte stăpânirea materială se exercita numai de către unul dinte titulari
Situația juridică a coproprietarilor ce exercita singur posesia
Coproprietarul care exercita singur posesia asupra bunului proprietate comuna are i posesie corespunzătoare numai cotei-părți ce ii revine sub dreptul de proprietate , iar in privința cotelorparti ce revin celorlalți coproprietari trebuie considerat detentor.
Acțiunile posesorii nu sunt recunoscute asupra celorlalți coproprietari decât dacă detenția s a transformat in posesie
Încetarea coproprietatii obișnuite
1.Partajul voluntar sau juridic
2.înstrăinarea de către toți coproprietatii a bunului unui singur terț
3.dobândirea de către un coproprietar a celorlalte cote părți
4.dobândirea prin uzucapiune sau posesie de buna credință /detenția se interverteste in posesie
5.dispariția bunului ce forma obiectul Dr de proprietate comuna
Coproprietatea forțata
Forma a proprietații comune pe cote-părți care are ca obiect un lucru care prin natura sa este susceptibil sa fie folosit in mod permanent de către doua sau mai multe persoane fără posibilitatea de a fi supus partajului judiciar
Proprietate comuna in devălmășie
Proprietate comuna care se caracterizează prin faptul ca Titularii nu au precizata cota-parte ce ar reveni fiecăruia din dreptul de proprietate ci aceasta prin efectul legii sau in temeiul unui act juridic este nefractionat deci dreptul de proprietate nu este divizat și cu atât mai mult nici lucrul sau lucrurile nu sunt fracționate
Izvoarele devălmășie
1.legea (devălmășie legală)
2.vointa părților exprimata printr-un act juridic( devalmasia voluntara)
Partajul
Operațiunea juridică prin care se pune capăt stării de proprietate comuna in sensul ca bunul sau bunurile stăpânite in comun de împart in materialitatea lor intre titulari
Felurile partajului
1.partaj prin buna învoiala (partaj voluntar)
2.Partajul prin hotărâre judecătorească (partaj judiciar)
Obiect coproprietate forțată
1.părți comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente având proprietari diferiți
2.despartiturile comune
3.bunuri proprietate periodica
4.bunuri amintiri de familie
5.bunuri necesare sau utile Pt folosirea a doua imobile vecine situate pe linia de hotar între acestea cum ar fi potecile fântânile drumurile și izvoarele
6. Bunuri comune afectate utilizării a doua sau a mai multor fonduri cum ar fi i centrala termică sau alte instalații câte deservesc doua sau mai multe clădiri un drum comun într-un cartier de locuințe sau alte asemenea bunuri
7. Orice alt bun comun prevazut de lege
