Modalidades Financiamento Caixa Flashcards
Quais as modalidades de financiamento a caixa econômica oferece
Aquisição de terreno e construção
Construção em terreno próprio
Conclusão
Reforma com ou sem ampliação
Regras financiamento caixa
Possuir responsável técnico CREA ou CAU ou CFT/ CRT
Em caso de substituição do profissa, o cliente tem q ir lá avisa a caixa e mostrar os documentos comprobatórios
Para construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção, o percentual da última parcela do cronograma deve ser no mínimo de:
5%
Prazo de construção SBPE
2 a 24 meses (a partir da data de assinatura do contrato) podendo ser prorrogado até 30 meses
Caso o cliente opte pela antecipação de financiamento, 3 a 24 meses, podendo ser prorrogado até 30 meses
Prazo de construção FGTS
2 a 24 meses (a partir data de assinatura do cintrato) podendo ser prorrogada ate 36 meses mediante fiormulação do cronograma e justificativa de atraso
Qual documento comprova a Titularidade imobiliaria
Matricula atualizada no nome do contratante (180 dias) OU o contrato de compra e venda do terreno. Em caso de financiamento, deve ter declaração do banco, e se for outra negociação ter então o termo de anuência. Os dois com firma reconhecida do vendedor.
Porque eh obrigatoria a certidao negativa de debito do imkvel?
Pq nao tem como transferir debitos para novos lotes
O documento serve p provar que o imovel nao tem dividas.
O documento serve p comprovar que o imovel nao possui dividas ou pendencias. Em caso de venda ou aquisiçao, a divjda nao pode ser transferida.
O que é CAB
Indice de controle das edificaçoes wue representa a relação entre a area construida e a area total do terreno
CAB = AREA CONSTRUIDA ÷ AREA DO LOTE (CAB = AC ÷ AL)
sobre o TOB
TOB = AREA CONSTRUIDA ÷ AREA DO LOTE X 100
A relação entre a area de projeçao da edificaçao e a area do terreno
poderá ser de 100% desde que totalmente enterrada abaixo do nivel da calçada e assegurada a percolação
Em outras palavras pode ser 100% entwrrada desde wue tenha um plano decente doque fazer com a agua da chuva p ela chegar no lençol freatico
Densidade demografica liquida
As areas urbanas terao limite maximo de DDL verificada atraves dos usos habitacionais uni e multifamiliares e nao habitacionais.
O controle sera feito quadra por quadra, e serao considerados 4 habitantes por unidade de habitação.
Arborização urbana
Deve ser feita fora do alinhamento dos limites laterais de cada lote, na proporção de
● UMA arvore a cada 10 metros quando a testada for MAIOR que 12 metros
● UMA arvore por lote, com canteiro minimo de 1,0 X 1,0m, quando a testada for igual ou menor que 12 metros
Modelos de ocupação do solo de dourados ms
ED. GEMINADAS: duas ou mais unidades de edificação se encontram agrupadas compartilhando a mesma parede de lote lindeiro ou não
ED. HORIZONTAIS ISOLADAS: ocupação unifamiliar por lote
ED. HORIZONTAIS: toda edificação de ate 2 pavimentos (térreo + segundo pavimento) independente do uso
ED. VERTICAIS: toda edificação com mais de 2 pavimentos independente do uso
ED. VERTICAIS ISOLADAS: ocupação multifamiliar por lote (edifícios)
Minimo percentual da ultima parcela em caso de financiamento
Para construção em terreno proprio ou aquisição de terreno e construção, o percentual para a ultima parcela do cronograma deve ser obrigatoriamente de no minimo 5%
Codigo de obras serve praque sa bagaça
- Orientar os projetos e a execução e edificação no municipio
- Assegurar a observancia dos padroes minimos de segurança, higiene, salubridade blablabla
- promover melhoria de padroes de segurança, higiene, salubridade blablabla
- garantir acessobilidade em locais e edificils de utilização publica
E o plano diretor praque serve
- racionalização e a padronizaçao do uso e da ocupaçao do solo no municipio
- hierarquizaçao do sistema viario
- determinaçao dos eixos de adensamento populacional das areas
- preservaçao da natureza e proteçao ecologica
- preservaçao do patrimonio cultural do municipio
> blablabka< - atender primordialmente a funçao social da propriedade e da cidade
